Поиск по карте
Законодатели Дубая подготовили новый закон об аренде, предлагающий стандартизировать отношения между арендаторами и арендодателями в эмирате. Подробности далее.
Новый закон об аренде призван защищать права арендаторов и владельцев недвижимости, а также стимулировать конкуренцию в секторе недвижимости.
По словам Ахмада Саида бен Машара Аль Мухайри, генерального секретаря Верховного законодательного совета Дубая, закон, как ожидается, вступит в силу до конца 2018 года.
Аль Мухайри уточнил, что закон классифицирует договоры аренды на четыре вида по типу недвижимости: жилой, офисной, коммерческой и промышленной.
Закон также предусматривает стандартизованный механизм увеличения арендной платы как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. В нем также будет учтена градация объектов коммерческой недвижимости по местоположению и типу предоставляемых в аренду помещений.
Новый закон также конкретизирует обстоятельства, при которых арендатор может быть выселен. Четкие правовые положения будут установлены для окончательного устранения споров в этом вопросе, которые сейчас решаются специальным органом RERA (Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая).
При разработке проекта закона власти провели ряд консультаций с застройщиками, арендаторами и арендодателями. В настоящее время правительственные структуры оценивают проект закона, прежде чем принять его в разработку.
Комитет также подготовит законодательный пакет, направленный на повышение прозрачности и конкурентоспособности на рынке недвижимости. Основное внимание в этом пакете будет уделено тому, чтобы создавать привлекательную среду для инвесторов, которая будет способствовать увеличению притока местных и международных инвестиций в долгосрочной перспективе.
Отметим также, что отношения между арендаторами и арендодателями в Дубае и сегодня защищены законом лучше, чем в большинстве других стран. В эмирате действует лимит на разрешенное повышение арендной платы при перезаключении договора аренды, а также четко прописан механизм выселения арендаторов. Впрочем, это пока не исключает полностью спорных случаев, которые решаются в специальном порядке.
По данным Asteco, в 2018 году в Дубае цены на аренду недвижимости заметно снизились. Местами на 14-18%, а кое-где и на 20% в годовом исчислении. Наиболее резкое падение цен на аренду было зафиксировано в районах с максимальным притоком нового жилья на рынок. Впрочем, это касается, в основном, жилой недвижимости: коммерческие объекты и офисная недвижимость пока держат цены на прежнем уровне благодаря ограниченному объему достойных предложений.
Сдать свою недвижимость по адекватной цене, быстро и надежно, найти хороших арендаторов и даже избавиться от проблем с управлением недвижимостью на расстоянии благодаря можно, обратившись в IMEX Real Estate. Мы внимательно следим за малейшими изменениями на рынке недвижимости Дубая и трансформируем свои наблюдения в наилучшие предложения для наших клиентов. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
