Поиск по карте
Речь идет о повышении текущей стоимости аренды: проверьте свой район по индексу RERA.
Впервые за пять лет рынок недвижимости Дубая и его арендаторы начали слышать разговоры о повышении арендной платы. Но закон, тем не менее, ограничивает максимальный разрешенный размер повышения стоимости аренды домовладельцем.
Жителям Дубая, столкнувшимся с внезапным повышением арендной платы, не стоит паниковать, говорят эксперты. Сначала следует проверить индекс аренды от RERA, чтобы узнать, имеет ли домовладелец право просить о повышении арендной платы.
«Арендодатели могут повышать арендную плату только до уровня, установленного законом для данного сообщества или района и на основании требований, установленных RERA (Агентство по регулированию недвижимости)», сказала Шишира Джони, корпоративный и коммерческий партнер юридической фирмы TLG.
К примеру, если текущая арендная плата на 21–30% ниже, чем средняя стоимость аренды в определенном сообществе или районе, домовладелец имеет право потребовать повышения цены максимум на 10% при продлении текущего договора аренды. А если текущая арендная плата на 31–40% ниже средних ставок аренды, разрешенное повышение может достигать 15%.
На данный момент Индекс аренды от RERA по-прежнему является лучшим ориентиром для арендаторов, на основании которого он могут убедиться, что им не придется столкнуться с необоснованным повышением стоимости аренды. Сейчас индекс определяет среднее значение арендной платы в большинстве как популярных, так и развивающихся районов Дубая. Стоит также добавить, что последние четыре года Индекс был не столь актуальным регулирующим фактором из-за неуклонного снижения арендной платы. И в 2020 году в некоторых районах Дубая наблюдалось, и даже еще ожидается в ближайшее время, такое же существенное снижение стоимости аренды — более чем на 10%.
Но когда на рынке недвижимости Дубая начнется новый период роста активности, в какой-то момент это отразится и на арендной плате. Вот почему Индекс снова может стать более чем актуальным.
Для того, чтобы узнать разрешенное повышение арендной платы для Вашего жилья с помощью индекса аренды от RERA, необходимо на официальном сайте Земельного департамента Дубая dubailand.gov указать следующие данные:
-
Тип недвижимости: жилая, коммерческая, производственная или жилье для персонала.
-
Дата истечения срока действия договора аренды
-
Район, в котором находится объект недвижимости
-
Вид недвижимости (квартира или вилла)
-
Более конкретное месторасположение (сообщество или подсообщество)
-
Количество спален
-
Текущая годовая стоимость аренды
При этом, калькулятор арендной платы RERA не учитывает некоторые другие важные аспекты, такие как:
-
Возраст здания/объекта
-
Состояние здания
-
Доступные удобства
-
Этаж
ЧТО ИНДЕКС RERA RENT ГОВОРИТ О ВАШЕМ РАЙОНЕ?
* Если арендная плата за аренду недвижимости на 10% и менее ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов по району, арендодатель не имеет права повышать текущую арендную плату;
* Если арендная плата за аренду недвижимости на 11-20% ниже, чем в среднем по району, арендодатель может увеличить арендную плату максимум на 5%;
* Если арендная плата за объект недвижимости на 21-30% ниже, чем в среднем для аналогичных объектов по району, арендодатель может повысить арендную плату не более чем на 10%;
* Если арендная плата на 31-40% ниже, чем в среднем по району, арендодатель может повысить стоимость аренды максимум на 15%;
* Если текущая стоимость аренды недвижимости ниже, чем в среднем для аналогичного жилья по району, более чем на 40%, арендодатель может увеличить арендную плату на 20%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
