Поиск по карте
Арендная плата за жилую недвижимость в престижных районах и на набережной в Дубае может вырасти примерно на 10-15% во время предстоящей выставки Expo 2020, поскольку миллионы людей из-за границы и из ОАЭ съедутся в Дубай в течение шестимесячного периода.
Аналитики и руководители отрасли недвижимости предполагают, что в лучших районахс ограниченным предложением, таких как Downtown, City Walk и Bluewaters Island, вырастет арендная плата. Это потому, что на территории данных локаций также будет проводиться масса развлекательных мероприятий во время Всемирной выставки, не виданные никогда раньше. Кроме того, в районах, прилегающих к площадке Expo, таких как Dubai South, Dubai Investment Park, Jumeirah Golf Estate и т. д., также может наблюдаться рост арендной платы из-за более высокого уровня занятости жилья вследствие мегасобытия.
Expo 2020 Dubai привлечет миллионы посетителей с октября 2021 года по апрель 2022 года и откроет ОАЭ всему миру, создав тысячи основных и временных рабочих мест.
«Мы прогнозируем приток рабочих мест в этот период в Дубае, особенно в сферах путешествий, туризма, мероприятий и выставок, технологий, маркетинга и логистики. Кроме того, мы ожидаем, что часть рабочей силы из других стран будет привлечена к бизнесу, трудоустройству и социальным предложениям, которые предлагает эмират, и будет стремиться поселиться здесь/ переехать в Дубай, что приведет к увеличению спроса на аренду в краткосрочной перспективе», сказала руководительница отдела исследований и консультирования в консалтинговой компании Core.
По ее словам, ожидается, что хорошо развитые коттеджные поселки, которые сейчас имеют ограниченный запас для роста арендной платы, а также районы с апартаментами класса премиум и квартирами на набережной, будут иметь более высокую арендную устойчивость.
На данный момент средняя арендная плата в Дубае упала на 7,6% за 12 месяцев до июня 2021 года, в основном за счет снижения арендной платы на квартиры до 9,6%, тогда как арендная плата за виллы выросла на 7,2% за тот же период.
«Хотя Expo 2020 будет напрямую способствовать восстановлению сектора аренды жилья, существует ряд факторов, коллективно влияющих на рынок, таких как продемонстрированная ОАЭ стойкость в борьбе с пандемией, успешное развертывание программ вакцинации, позиционирующее Дубай как безопасное и открытое место для бизнеса» добавляет Core.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из крупных риэлтерских компаний, прогнозирует, что лучшие локации Дубая с ограниченным числом предложений аренды могут стать свидетелями увеличения арендной платы на 10–15%, и то же правило может быть применимо к территории, окружающей выставочную площадку.
«В целом рынок аренды стабилизируется в ближайшее время, но лучшие места, где расположены достопримечательности Дубая, будут пользоваться максимальным вниманием потенциальных арендаторов, больше, чем сама выставочная площадка. Поэтому в таких районах, как Bluewaters, Downtown, Burj Khalifa, City Walk и Dubai Marina ожидается максимальная концентрация, как гостей, так и арендаторов. В течение полугода, пока будет длиться выставка и, вероятно, за два месяца до и через два месяца после мероприятия в городе будет проводиться множество мероприятий, а это так же означает, что спрос на аренду возрастет», сказал Аль Мсадди.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований консалтинговой компании CBRE на Ближнем Востоке, сказал, что максимальное число существующих предложений аренды сосредоточено в сегменте квартир, и, учитывая, что и в плане новых поставок рынок аренды будет преимущественно заполняться именно квартирами, вряд ли сектор аренды ожидает значительный рост средней стоимости аренды в масштабах города в ближайшее время.
«При этом есть ряд районов, где арендные ставки выросли, и эта тенденция может продолжиться, учитывая факторы микрорынка в этих направлениях. Такие тенденции будут в значительной степени определяться факторами спроса со стороны жителей, а не Expo 2020, где спрос на жилье будет сосредоточен на секторе гостеприимства, а не на жилом секторе», добавил он.
«Поскольку Expo 2020 призвана продемонстрировать множество преимуществ Дубая — а именно, как здесь удобно и приятно жить, работать и отдыхать — и по мере того, как корпорации и частные лица будут все чаще выбирать Дубай, долгосрочный спрос, порожденный Expo, может оказать поддержку рынку жилой недвижимости и, в частности, рынку аренды», заключил Хан.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
