Поиск по карте
Как скоро повышение арендной платы распространится на престижные направления Дубая? По словам Линнетт Абад из Property Finder, к концу года в центре города может быть несколько таких локаций.
После Palm Jumeirah и Dubai Hills, Downtown и Dubai Marina могут стать следующими двумя популярными жилыми районами в Дубае, где стоимость аренды может начать расти — впервые почти за пять лет.
Это может произойти «к концу года, ведь и Всемирная выставка Expo 2020 не за горами», отметила Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным в аналитической компании Property Finder. За последние два года арендная плата в районах Downtown и Dubai Marina резко упала, но количество новых заключенных договоров аренды либо остается стабильным, либо незначительно растет.
«Еще одна категория арендаторов, которая может быть затронута, это те, кто арендовал новую недвижимость или обновил существующий договор аренды в самые тяжелые времена пандемии и получил скидки. Арендодатели теперь хотят возместить часть своих потерь за время пандемии за счет повышения арендной платы», добавила Абад.
Линнетт Абад из Property Finder предлагает посмотреть, что будет дальше с арендой в Дубае.
Для арендаторов в некоторых из самых популярных районов Дубая рост стоимости аренды — это новая реальность, с которой им теперь придется иметь дело. Годы неуклонного снижения аренды неизбежно подходят к концу.
Но до сих пор большая часть роста цен на аренду ограничивалась такими локациями, как рукотворный остров Palm Jumeirah и Dubai Hills, где расположены одни из самых дорогих домов в Дубае. Многие были уверены, что повышению арендной платы потребуется намного больше времени, чтобы распространиться и на остальной рынок. Но теперь стало ясно, что это не так.
Апартаменты с двумя спальнями в районе Dubai Marina в настоящее время можно снять в аренду в среднем по цене 70 000 дирхамов (US$19,057) и выше, хотя в знаковых небоскребах центра аналогичное жилье сдается по цене от 90 000 дирхамов (US$ 24500) и выше. В районе Downtown Dubai аналогичное жилье сейчас сдается уже по цене от 100 000 дирхамов (US$ 27,225) и более, а вид на самое высокое в мире здание Бурдж Халифа обеспечивает арендодателям и более высокие ставки аренды.
Выше индекса
Арендодатели сейчас в большинстве своем зондируют почву, проверяя предел платежеспособности арендаторов, учитывая, что настроения на рынке недвижимости меняются. Однако в большинстве случаев владельцы арендуемого жилья по-прежнему готовы торговаться и пока еще соглашаются на меньшее.
Но есть случаи, и их немало, когда «арендодатели повышают арендную плату в районах с высоким спросом, а также там, где во время пандемии предоставлялись рентные каникулы и большие скидки», — комментирует Линнетт Абад. — «Некоторые домовладельцы хотят повысить арендную плату даже сверх того, что рекомендует им калькулятор арендной платы RERA, поскольку цены в некоторых сообществах так быстро выросли за время пандемии, особенно на виллы и таунхаусы, что официальный калькулятор просто не успел это отразить».
«Краткосрочная аренда зарекомендовала себя как устойчивый класс активов во время пандемии и по-прежнему обеспечивает хорошую доходность владельцам. Во время пандемии спрос на краткосрочную аренду заметно вырос, поскольку многие не хотели связывать себя долгосрочными договорами в такие неоднозначные времена. И сейчас многие арендаторы так же предпочитают краткосрочные варианты аренды гостиницам. По мере приближения Всемирной выставки Expo 2020 также ожидается, что краткосрочная аренда все больше будет расти в цене», добавила Абад.
Свято место пусто не бывает
Истинным показателем текущего спроса является то, как быстро объект недвижимости находит нового арендатора. Сейчас, находясь на верхнем цикле развития рынка и опираясь на соответствующий спрос на аренду, недвижимость находит новых арендаторов в течение месяца. Это по сравнению со средним показателем от двух до трех месяцев в 2019 году и в начале 2020 года.
«В престижных районах эти объекты недвижимости иногда даже не попадают на портал объявлений, поскольку их арендуют еще до этого», — поделилась Линнетт Абад. — «Из года в год мы наблюдаем двузначный рост цен как в секторе продаж, так и в секторе аренды вилл и таунхаусов. Во второй половине прошлого года несколько застройщиков добавили новые кластеры вилл и таунхаусов в свои существующие проекты, и они были распроданы в считанные часы».
Еще есть время наверстать упущенное
Но более экономным арендаторам в Дубае не стоит беспокоиться, что то же самое произойдет с ними в одночасье. В таких районах, как JVC, Discovery Gardens, Al Nahda и Bur Dubai, арендная плата остается на нынешнем крайне низком уровне.
«Данные по аренде по-прежнему демонстрируют тенденцию к снижению, как и в последние несколько лет из-за обилия предложений», — сказала Абад. — «Во время пандемии застройщики сконцентрировались на завершении существующих проектов в стадии разработки, поэтому отложенные предложение продолжают поступать на рынок и сегодня».
Согласно планам, обнародованным основными ведущими застройщиками Дубая, к концу 2022 года планируется завершить строительство более 80 000 единиц жилья. «И этот объем предстоящего предложения будет по-прежнему влиять на цены на аренду по всем направлениям, и больше всего пострадает сегмент квартир», уверена Абад.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
