Поиск по карте
За девять месяцев 2024 года продажи недвижимости в эмирате почти сравнялись с годовыми продажами 2023 года.
На рынке недвижимости Дубая зафиксировано 18 038 сделок, что стало новым рекордным месячным максимумом в сентябре, превзойдя предыдущий рекорд в 17 139, установленный в мае этого года, почти на 900 сделок, что свидетельствует о продолжающемся росте и уверенности в секторе.
Среди 17 151 продаж сделки с жилой недвижимостью составили более 95% от общего объема продаж в сентябре. Продажи на стадии строительства, которые составили 73% от общего объема продаж в сентябре, возглавил лидер рынка застройщик Emaar, за которым следуют застройщики Damac Properties и Sobha.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Эти продажи на рынке недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года почти достигли уровня прошлого года, а в сентябре в эмирате был зафиксирован рекордный ежемесячный показатель транзакций.
По данным Property Monitor, продажи в период с января по сентябрь 2024 года превысили отметку в 131 000, что чуть менее чем на 2% меньше, чем за весь годовой период продаж 2023 года.
На оставшиеся три месяца 2024 года прогнозируется годовой рост почти на 30% или 170 000 продаж.
«Если рассматривать рынок в перспективе, то к концу 2024 года мы достигнем уровня продаж, в четыре раза превышающего уровень продаж до COVID. Этот феноменальный рост — не просто восстановление после пандемии, он не похож ни на один другой цикл роста в мире и является свидетельством непрекращающейся приверженности стратегическим планам, инициативам и проактивному подходу правительств ОАЭ и Дубая к развитию сектора недвижимости», говорится в заявлении Property Monitor.
По словам Генри Бачи, генерального директора Property Monitor, сентябрь 2024 года стал еще одним новаторским месяцем для сектора недвижимости Дубая, установив новые рекорды как по сделкам купли-продажи, так и по ценам. «Наши результаты подтверждают продолжающийся успех и развитие рынка недвижимости, который продолжает процветать и, по всей видимости, завершит год на новом максимуме, показав рост на 30% по сравнению с прошлым годом. Надежный поток новых проектов и снижение ставок по ипотеке продолжают стимулировать спрос как на строящуюся, так и на готовую недвижимость», добавил он.
Цены на недвижимость выросли на 1,14% в сентябре по сравнению с августом, составив в среднем US$ 4258 за кв.метр. Согласно данным Property Monitor, медианная цена квартиры составила 1,3 миллиона дирхамов (US$350,000), таунхауса — 2,76 миллиона дирхамов (US$750,000), а виллы — 7 миллионов дирхамов (US$ 1,91 млн).
Исследование также показало всплеск ипотечной активности: количество сделок выросло на 16,6% по сравнению с предыдущим месяцем. В сентябре было зарегистрировано почти 4200 сделок, поскольку инвесторы воспользовались более низкими процентными ставками.
Мощный приток новых проектов
На фоне большого количества проектов, запущенных в период после пандемии, на рынке недвижимости Дубая ожидается мощный поток новых поставок жилья, достигающий рекордные 90 000 за следующие два года.
Данные показали, что около 1034 проектов находились в стадии строительства, что добавило 288 020 единиц к существующему портфелю. Абсолютный максимум в 101 654 ежегодно вводимых единиц, установленный в 2023 году, похоже, будет побит, а общее количество на 2024 год в настоящее время составляет 99 779, и это число растет.
На рынке недвижимости Дубая наблюдались массовые запуски новых жилых проектов в период после пандемии, чтобы удовлетворить спрос со стороны новых арендаторов и покупателей недвижимости.
В 2025 году на индустрия выйдет 41 800 новых единиц — рекорд для одного года — и выдаст на рынок до 48 400 объектов недвижимости в 2026 году. Между тем, количество единиц, вводимых в эксплуатацию в 2027 году и далее, вероятно, будет обусловлено проектами, запущенными в 2025 году и далее, что указывает на продолжение активности в последующие годы.
Однако, вместе с быстрым ростом, который мы наблюдаем, застройщики и подрядчики сталкиваются и с растущим давлением, требующим оптимизации процессов закупок. Сектор сталкивается со значительными логистическими проблемами, включая доступность и сроки поставки, рост стоимости доставки и надвигающуюся угрозу глобальных и региональных геополитических рисков, которые могут нарушить основные торговые пути.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
