ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае сдадут рекордное количество жилья в этом году

29.07.2024
В Дубае сдадут рекордное количество жилья в этом году

А в продажах и секторе аренды недвижимость ждет очередной рост стоимости, согласно отчету ValuStrat.

Согласно новому отчету консалтинговой компании ValuStrat, в этом году в Дубае ожидается сдача в эксплуатацию 38 174 новых домов, поскольку рынок недвижимости стремительно растет.

Общий предполагаемый объем завершенных объектов по состоянию на первую половину этого года составил 6 939 квартир и 2 145 вилл, что эквивалентно 20% от предварительных оценок на весь 2024 год.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу на продажу или в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Значительные объемы сдачи новых квартир во втором квартале наблюдались в проекте Creek Views 1 и 2 – 634 и 587 квартир, соответственно, в то время как основные сдачи вилл включают проекты Murroj Al Furjan West с 161 виллой и Silver Springs 3 в Damac Hills с 258 виллами.

В настоящее время в Дубае строится около 91 718 квартир и 28 385 вилл с обещанной сдачей к 2028 году. Из этих проектов 10% расположены в Jumeirah Village Circle, еще 10% — в Business Bay, за ними следует Jumeirah Lakes Towers с 5%.

«Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря высокому спросу. Тенденция к росту стоимости жилья и арендной платы в различных сегментах показывает, что рыночный цикл находится на подъеме», сказал Хайдер Туайма, отдела исследований в ValuStrat.

«По мере стабилизации и созревания рынка отслеживание этих тенденций и соответствующая корректировка стратегий будут иметь решающее значение для максимизации инвестиционной прибыли», добавил он.

Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы переживает бум на фоне таких правительственных инициатив, как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы «Золотой визы». Общий рост экономики ОАЭ благодаря усилиям по диверсификации также поддерживает рынок недвижимости.

В прошлом году рынок элитной недвижимости Дубая достиг рекорда, поскольку продажи домов стоимостью более US$ 10 миллионов почти удвоились до US$ 7,6 миллиардов, что лучше, чем даже в Лондоне и Нью-Йорке.

Резкий рост мирового благосостояния тоже существенно повлиял на рынок недвижимости Дубая. Поскольку состоятельные люди стремятся диверсифицировать и обезопасить свои активы в условиях геополитической нестабильности, Дубай стал для этого основным направлением.

Рынок вилл Дубая оставался устойчивым, при этом их капитальная стоимость ежегодно увеличивалась на 33,4%, а квартальный рост был немного выше — на 7,3%. Лучшими годовыми показателями смогли похвастаться такие районы как Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills.

Стоимость квартир также продолжала расти, увеличиваясь на 5,4% в квартал и на 23,4% в год.

Лучшие годовые показатели продемонстрировали районы Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex.

Примечательно, что Palm Jumeirah превзошел пиковые цены на квартиры в Дубае 2014 года, став первым жилым комплексом, преодолевшим эту планку.

«Рекордные осадки в апреле вызвали сильное наводнение во многих районах Дубая, но это не оказало существенного влияния на стоимость жилья в последующие месяцы», – сказал г-н Туайма. – «Быстрые действия со стороны главных застройщиков и властей эффективно сдержали и контролировали ущерб в пострадавших районах».

Ипотечное кредитование

Во втором квартале на рынке недвижимости Дубая было зафиксировано 7921 ипотечных сделок по всем классам недвижимости по сравнению с 13 834 наличными сделками с готовой недвижимостью.

Общая стоимость продаж недвижимости в кредит составила 26 млрд дирхамов (US$ 7,1 млрд), а общая стоимость продаж жилья на собственные средства покупателей — 35 млрд дирхамов (US$ 9,53 млрд).

Недвижимость офф-план и готовые объекты

Сделки по регистрации объектов недвижимости на стадии строительства выросли на 61,4% в год и на 19,1% за квартал, что эквивалентно инвестициям на сумму 59,9 млрд дирхамов (US$ 16,31 млрд).

Лучшие локации по сделкам на стадии строительства, заключенным в течение квартала, включают проекты в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Meydan One.

Во втором квартале было зафиксировано 11 508 сделок с готовыми вторичными домами, что на 1,7% меньше, чем в квартальном исчислении, но на 4,8% больше в годовом исчислении, что эквивалентно инвестициям на сумму 29,3 млрд дирхамов (US$ 7,98 млрд). 37% всех продаж готовых домов были проданы по цене менее 1 млн дирхамов по сравнению с 40,8% в прошлом году. Также было совершено 55 продаж домов стоимостью более 30 млн дирхамов (US$ 8,17 млрд) по сравнению с 63 за тот же период прошлого года. Больше всего сделок с готовыми объектами недвижимости было совершено в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina.

Рост арендной платы в Дубае

Стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 2,7% в квартал и на 10,8% в год, по оценкам ValuStrat.

Арендная плата за виллы выросла на 1,1% в квартал и на 3,5% в год до средней годовой арендной платы в 408 200 дирхамов (US$11 150), в то время как запрашиваемая арендная плата за квартиры выросла на 16,9% в год и на 3,8% в квартальном исчислении, достигнув в среднем 89 100 дирхамов (US$24 261).

Средняя запрашиваемая арендная плата в год за квартиры-студии составила 59 000 дирхамов (US$16 065), с 1 спальней — 86 000 дирхамов (US$23417), с 2 спальнями — 123 000 дирхамов (US$33 500), а с 3 спальнями — 193 000 дирхамов (US$52 552).

Средняя годовая арендная плата за виллы составила 321 000 дирхамов (US$87 406), 4 спальни — 401 000 дирхамов (US$ 109 189) и 5 спален — 503 000 дирхамов (US$137 000). Согласно исследованию, заполняемость жилых помещений в Дубае в первой половине 2024 года оценивалась в 87,7%.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: property@imexre.com


Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью