
А в продажах и секторе аренды недвижимость ждет очередной рост стоимости, согласно отчету ValuStrat.
Согласно новому отчету консалтинговой компании ValuStrat, в этом году в Дубае ожидается сдача в эксплуатацию 38 174 новых домов, поскольку рынок недвижимости стремительно растет.
Общий предполагаемый объем завершенных объектов по состоянию на первую половину этого года составил 6 939 квартир и 2 145 вилл, что эквивалентно 20% от предварительных оценок на весь 2024 год.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу на продажу или в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Значительные объемы сдачи новых квартир во втором квартале наблюдались в проекте Creek Views 1 и 2 – 634 и 587 квартир, соответственно, в то время как основные сдачи вилл включают проекты Murroj Al Furjan West с 161 виллой и Silver Springs 3 в Damac Hills с 258 виллами.
В настоящее время в Дубае строится около 91 718 квартир и 28 385 вилл с обещанной сдачей к 2028 году. Из этих проектов 10% расположены в Jumeirah Village Circle, еще 10% — в Business Bay, за ними следует Jumeirah Lakes Towers с 5%.
«Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря высокому спросу. Тенденция к росту стоимости жилья и арендной платы в различных сегментах показывает, что рыночный цикл находится на подъеме», сказал Хайдер Туайма, отдела исследований в ValuStrat.
«По мере стабилизации и созревания рынка отслеживание этих тенденций и соответствующая корректировка стратегий будут иметь решающее значение для максимизации инвестиционной прибыли», добавил он.
Рынок недвижимости ОАЭ в последние годы переживает бум на фоне таких правительственных инициатив, как виды на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение 10-летней программы «Золотой визы». Общий рост экономики ОАЭ благодаря усилиям по диверсификации также поддерживает рынок недвижимости.
В прошлом году рынок элитной недвижимости Дубая достиг рекорда, поскольку продажи домов стоимостью более US$ 10 миллионов почти удвоились до US$ 7,6 миллиардов, что лучше, чем даже в Лондоне и Нью-Йорке.
Резкий рост мирового благосостояния тоже существенно повлиял на рынок недвижимости Дубая. Поскольку состоятельные люди стремятся диверсифицировать и обезопасить свои активы в условиях геополитической нестабильности, Дубай стал для этого основным направлением.
Рынок вилл Дубая оставался устойчивым, при этом их капитальная стоимость ежегодно увеличивалась на 33,4%, а квартальный рост был немного выше — на 7,3%. Лучшими годовыми показателями смогли похвастаться такие районы как Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills.
Стоимость квартир также продолжала расти, увеличиваясь на 5,4% в квартал и на 23,4% в год.
Лучшие годовые показатели продемонстрировали районы Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex.
Примечательно, что Palm Jumeirah превзошел пиковые цены на квартиры в Дубае 2014 года, став первым жилым комплексом, преодолевшим эту планку.
«Рекордные осадки в апреле вызвали сильное наводнение во многих районах Дубая, но это не оказало существенного влияния на стоимость жилья в последующие месяцы», – сказал г-н Туайма. – «Быстрые действия со стороны главных застройщиков и властей эффективно сдержали и контролировали ущерб в пострадавших районах».
Ипотечное кредитование
Во втором квартале на рынке недвижимости Дубая было зафиксировано 7921 ипотечных сделок по всем классам недвижимости по сравнению с 13 834 наличными сделками с готовой недвижимостью.
Общая стоимость продаж недвижимости в кредит составила 26 млрд дирхамов (US$ 7,1 млрд), а общая стоимость продаж жилья на собственные средства покупателей — 35 млрд дирхамов (US$ 9,53 млрд).
Недвижимость офф-план и готовые объекты
Сделки по регистрации объектов недвижимости на стадии строительства выросли на 61,4% в год и на 19,1% за квартал, что эквивалентно инвестициям на сумму 59,9 млрд дирхамов (US$ 16,31 млрд).
Лучшие локации по сделкам на стадии строительства, заключенным в течение квартала, включают проекты в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Meydan One.
Во втором квартале было зафиксировано 11 508 сделок с готовыми вторичными домами, что на 1,7% меньше, чем в квартальном исчислении, но на 4,8% больше в годовом исчислении, что эквивалентно инвестициям на сумму 29,3 млрд дирхамов (US$ 7,98 млрд). 37% всех продаж готовых домов были проданы по цене менее 1 млн дирхамов по сравнению с 40,8% в прошлом году. Также было совершено 55 продаж домов стоимостью более 30 млн дирхамов (US$ 8,17 млрд) по сравнению с 63 за тот же период прошлого года. Больше всего сделок с готовыми объектами недвижимости было совершено в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina.
Рост арендной платы в Дубае
Стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 2,7% в квартал и на 10,8% в год, по оценкам ValuStrat.
Арендная плата за виллы выросла на 1,1% в квартал и на 3,5% в год до средней годовой арендной платы в 408 200 дирхамов (US$11 150), в то время как запрашиваемая арендная плата за квартиры выросла на 16,9% в год и на 3,8% в квартальном исчислении, достигнув в среднем 89 100 дирхамов (US$24 261).
Средняя запрашиваемая арендная плата в год за квартиры-студии составила 59 000 дирхамов (US$16 065), с 1 спальней — 86 000 дирхамов (US$23417), с 2 спальнями — 123 000 дирхамов (US$33 500), а с 3 спальнями — 193 000 дирхамов (US$52 552).
Средняя годовая арендная плата за виллы составила 321 000 дирхамов (US$87 406), 4 спальни — 401 000 дирхамов (US$ 109 189) и 5 спален — 503 000 дирхамов (US$137 000). Согласно исследованию, заполняемость жилых помещений в Дубае в первой половине 2024 года оценивалась в 87,7%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com