Поиск по карте
Некоторые аналитики утверждают, что да, другие – что эмират близок к этому.
Всё зависит от того, за какой период считать. Недавно imexre.com писал, что по мнению специалистов PropertyFinder, в секторе недвижимости Дубая в прошлом месяце зафиксирован самый высокий объем продаж и стоимость сделок за всю историю. Всего было зарегистрировано 17 713 транзакций, что на 53% больше, чем в мае 2023 года. Стоимость этих транзакций увеличилась на 38%, достигнув 46,5 млрд дирхамов (US$ 12,66 миллиардов).
Данные показали, что на рынке наблюдался огромный рост объема сделок, превысивший предыдущий пик, достигнутый в марте 2024 года, на 10% и превысивший самое высокое значение, достигнутое в декабре 2023 года, на 30%.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Но это данные помесячного рекорда. Если же говорить о годовом рекорде, то до него еще далеко. Для справки: в пиковом 2014 году за весь год была заключена 53 871 сделка на общую сумму AED 218 млрд (US$ 59,36 млрд). От этих данных Земельного департамента и нужно отталкиваться при подсчете рекордов.
В мае же ажиотаж среди инвесторов в недвижимость ОАЭ усилился, поскольку недвижимость в Дубае продолжала бить рекорды. В городе было зафиксировано самое большое количество и объем транзакций за месяц.
Объемы транзакций выросли на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 17 713 сделок (что совпадает с данными PropertyFinder). В довершение всего, их общая стоимость выросла на 38%, достигнув впечатляющих 46,5 миллиардов дирхамов (US$ 12,66 млрд). В мае рынок вторичного строительства достиг рекордного уровня как по объему, так и по стоимости: было заключено 11 107 сделок на сумму 22,7 млрд дирхамов (US$ 6,18 млрд).
Дубай уже превзошел таких известных гигантов, как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, по количеству проданных домов стоимостью более US$ 10 миллионов (AED 36720). Согласно новому исследованию, инвестиции в размере US$ 1 миллиона (AED 3,67 млн) в обширный мегаполис Дубай принесут вам 91 квадратный метр по сравнению с 33 квадратными метрами в Лондоне, 33 квадратными метрами в Нью-Йорке, 38 квадратными метрами в Лос-Анджелесе, 32 квадратными метрами в Сингапуре; и 43 квадратными метрами в Сиднее.
Это очень выгодное предложение для граждан мира, которые хотят поселиться в космополитическом городе с благоприятной для бизнеса политикой, превосходной инфраструктурой и высочайшим уровнем безопасности.
Рост на основе притока новых резидентов с большими доходами
Эти факторы привлекают значительный приток профессионалов бизнеса в ОАЭ. Опросы, проведенные консалтинговыми компаниями, специализирующимися на миграции, показывают, что число миллионеров в Дубае выросло на 78% за последние 10 лет. В городе проживают более 72 500 людей с большим состоянием (HNI) с ликвидными активами в размере 1 миллиона долларов или более, а также 212 «сантимиллионеров» (лиц с чистым капиталом 100 миллионов долларов и более) и около 15 миллиардеров. В целом население Дубая выросло более чем на 25 700 человек только в первом квартале 2024 года до 3,6 миллиона человек. По прогнозам, к 2040 году их число достигнет 7,8 миллиона.
По оценкам аналитиков, городу потребуется ежегодно строить около 51 440 новых домов, чтобы удовлетворить этот спрос, и еще больше потребуется для размещения туристов.
В целом, по прогнозам, к концу года рынок недвижимости ОАЭ достигнет 2,6 триллиона дирхамов (US$ 707,86 миллиарда). Только в первом квартале 2024 года в Дубае было продано 105 роскошных домов стоимостью более US$ 10 миллионов каждый. Это означает рост на 19% по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Совокупная стоимость роскошных домов, проданных в Дубае в первом квартале 2024 года, выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до US$1,73 миллиарда. По прогнозам, к 2025 году численность HNI Дубая вырастет на 24,6% в год, что неизменно будет стимулировать спрос на роскошную недвижимость.
Цены на недвижимость в Дубае устойчиво растут с 2020 года – примерно на 48%. Этот впечатляющий рост приблизил цены к пику 2014 года.
На стадии разработки находится несколько заслуживающих внимания проектов, рассчитанных на разные ценовые категории. Тем не менее, аналитики ожидают, что спрос значительно превысит предложение. Дефицит в настоящее время оценивается в 190439 домов.
Очередной скачок цен?
Потенциально это может спровоцировать 5-7-процентный скачок цен на недвижимость в год как в этом, так и в следующем году. Доходность от аренды квартир в Дубае выросла на 32% с начала 2020 года.
Однако это примерно на 10% ниже пикового значения 2014 года, что свидетельствует о наличии достаточных возможностей для дальнейшего роста. Доходность от аренды в размере 5–6% в Дубае выше, чем 3% в Китае и Индии.
Дубай также является привлекательным местом для инвесторов в коммерческую недвижимость, поскольку средняя рентабельность инвестиций в этот сегмент составляет 10–15%. Аналитики ожидают, что к концу 2024 года сектор коммерческой недвижимости ОАЭ достигнет US$ 307,1 миллиарда, что означает среднегодовой темп роста в 3,01% в 2024-2028 годах.
Ожидается, что к 2028 году его рыночная стоимость вырастет до US$ 345,8 миллиардов.
Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
