Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Побит ли рекорд по сделкам с недвижимостью в Дубае?

17.06.2024
Побит ли рекорд по сделкам с недвижимостью в Дубае?

Некоторые аналитики утверждают, что да, другие – что эмират близок к этому.

Всё зависит от того, за какой период считать. Недавно imexre.com писал, что по мнению специалистов PropertyFinder, в секторе недвижимости Дубая в прошлом месяце зафиксирован самый высокий объем продаж и стоимость сделок за всю историю. Всего было зарегистрировано 17 713 транзакций, что на 53% больше, чем в мае 2023 года. Стоимость этих транзакций увеличилась на 38%, достигнув 46,5 млрд дирхамов (US$ 12,66 миллиардов).

Данные показали, что на рынке наблюдался огромный рост объема сделок, превысивший предыдущий пик, достигнутый в марте 2024 года, на 10% и превысивший самое высокое значение, достигнутое в декабре 2023 года, на 30%.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

Но это данные помесячного рекорда. Если же говорить о годовом рекорде, то до него еще далеко. Для справки: в пиковом 2014 году за весь год была заключена 53 871 сделка на общую сумму AED 218 млрд (US$ 59,36 млрд). От этих данных Земельного департамента и нужно отталкиваться при подсчете рекордов.

В мае же ажиотаж среди инвесторов в недвижимость ОАЭ усилился, поскольку недвижимость в Дубае продолжала бить рекорды. В городе было зафиксировано самое большое количество и объем транзакций за месяц.

Объемы транзакций выросли на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 17 713 сделок (что совпадает с данными PropertyFinder). В довершение всего, их общая стоимость выросла на 38%, достигнув впечатляющих 46,5 миллиардов дирхамов (US$ 12,66 млрд). В мае рынок вторичного строительства достиг рекордного уровня как по объему, так и по стоимости: было заключено 11 107 сделок на сумму 22,7 млрд дирхамов (US$ 6,18 млрд).

Дубай уже превзошел таких известных гигантов, как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, по количеству проданных домов стоимостью более US$ 10 миллионов (AED 36720). Согласно новому исследованию, инвестиции в размере US$ 1 миллиона (AED 3,67 млн) в обширный мегаполис Дубай принесут вам 91 квадратный метр по сравнению с 33 квадратными метрами в Лондоне, 33 квадратными метрами в Нью-Йорке, 38 квадратными метрами в Лос-Анджелесе, 32 квадратными метрами в Сингапуре; и 43 квадратными метрами в Сиднее.

Это очень выгодное предложение для граждан мира, которые хотят поселиться в космополитическом городе с благоприятной для бизнеса политикой, превосходной инфраструктурой и высочайшим уровнем безопасности.

Рост на основе притока новых резидентов с большими доходами

Эти факторы привлекают значительный приток профессионалов бизнеса в ОАЭ. Опросы, проведенные консалтинговыми компаниями, специализирующимися на миграции, показывают, что число миллионеров в Дубае выросло на 78% за последние 10 лет. В городе проживают более 72 500 людей с большим состоянием (HNI) с ликвидными активами в размере 1 миллиона долларов или более, а также 212 «сантимиллионеров» (лиц с чистым капиталом 100 миллионов долларов и более) и около 15 миллиардеров. В целом население Дубая выросло более чем на 25 700 человек только в первом квартале 2024 года до 3,6 миллиона человек. По прогнозам, к 2040 году их число достигнет 7,8 миллиона.

По оценкам аналитиков, городу потребуется ежегодно строить около 51 440 новых домов, чтобы удовлетворить этот спрос, и еще больше потребуется для размещения туристов.

В целом, по прогнозам, к концу года рынок недвижимости ОАЭ достигнет 2,6 триллиона дирхамов (US$ 707,86 миллиарда). Только в первом квартале 2024 года в Дубае было продано 105 роскошных домов стоимостью более US$ 10 миллионов каждый. Это означает рост на 19% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Совокупная стоимость роскошных домов, проданных в Дубае в первом квартале 2024 года, выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до US$1,73 миллиарда. По прогнозам, к 2025 году численность HNI Дубая вырастет на 24,6% в год, что неизменно будет стимулировать спрос на роскошную недвижимость.

Цены на недвижимость в Дубае устойчиво растут с 2020 года – примерно на 48%. Этот впечатляющий рост приблизил цены к пику 2014 года.

На стадии разработки находится несколько заслуживающих внимания проектов, рассчитанных на разные ценовые категории. Тем не менее, аналитики ожидают, что спрос значительно превысит предложение. Дефицит в настоящее время оценивается в 190439 домов.

Очередной скачок цен?

Потенциально это может спровоцировать 5-7-процентный скачок цен на недвижимость в год как в этом, так и в следующем году. Доходность от аренды квартир в Дубае выросла на 32% с начала 2020 года.

Однако это примерно на 10% ниже пикового значения 2014 года, что свидетельствует о наличии достаточных возможностей для дальнейшего роста. Доходность от аренды в размере 5–6% в Дубае выше, чем 3% в Китае и Индии.

Дубай также является привлекательным местом для инвесторов в коммерческую недвижимость, поскольку средняя рентабельность инвестиций в этот сегмент составляет 10–15%. Аналитики ожидают, что к концу 2024 года сектор коммерческой недвижимости ОАЭ достигнет US$ 307,1 миллиарда, что означает среднегодовой темп роста в 3,01% в 2024-2028 годах.

Ожидается, что к 2028 году его рыночная стоимость вырастет до US$ 345,8 миллиардов.

Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью