Поиск по карте
Согласно исследованию Knight Frank предпочтения в этом секторе сместились с недвижимости офф-план в сторону готового жилья.
Дубай, который становится все более популярным местом для богатых людей со всего мира в постпандемическую эпоху, в этом году готов привлечь US$2,5 миллиарда в качестве инвестиций в жилье, поскольку состоятельные люди (HNWI) ищут недвижимость в качестве инвестиционного актива или второго дома.
Согласно первому выпуску Destination Dubai («Направление – Дубай») консалтинговой компании Knight Frank, в прошлом году они потратили US$ 3,8 миллиарда на дома стоимостью более US$ 10 миллионов в эмирате. Destination Dubai — это единственный в своем роде флагманский всеобъемлющий отчет от компании Knight Frank, специально разработанный для того, чтобы помочь всем разобраться в сложностях быстро развивающегося рынка элитной недвижимости Дубая.
Компания опросила 183 состоятельных человека со всего мира, каждый из которых имеет собственный капитал более US$ 3 миллионов, не считая стоимости их основного дома. Вместе эта группа состоятельных людей владеет 851 домом по всему миру и имеет совокупный собственный капитал в US$ 3,2 миллиарда долларов.
В отчете также подчеркивается смещение предпочтений от строящейся недвижимости офф-план от застройщиков к недавно построенным/готовым домам. 53% покупателей HNWI сосредоточены на приобретении недавно построенных домов, а среди HNWI из Восточной Азии этот показатель вырос до 71%.
В Дубае было зарегистрировано 88 продаж домов стоимостью более US$10 миллионов на общую сумму более 6 миллиардов дирхамов (US$ 1,6 миллиарда) в течение первого квартала 2024 года, при этом средняя цена сделки на такие дома достигла 78138 дирхамов ОАЭ за квадратный метр (US$ 21274), что на 16% больше, чем в 2023 году.
В то время как на элитные районы Дубая, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, пришлось 64% продаж объектов недвижимости с ценником более US$ 10 миллионов в первом квартале, в отчете отмечается, что другие районы также приобретают все большее значение. «Вероятнее всего, они будут классифицированы как «элитные», если продолжат укреплять свои позиции в качестве районов класса премиум».
«В связи с резким ростом числа покупок вторых домов для себя покупателями со всего мира, особенно в таких местах, как Palm Jumeirah, мировая элита платит рекордные цены за виллы на берегу моря. Впоследствии они тратят почти такую же сумму, чтобы сделать эти дома индивидуальными, предполагая, что это поможет им на какое-то время выйти из естественного круговорота домов на рынке, отражая то, что мы наблюдаем на устоявшихся рынках, таких как Лондон», сказал Фейсал Дуррани из Knight Frank.
«Действительно, 71% наших респондентов, владеющих жильем стоимостью более US$ 10 миллионов, намерены отремонтировать свое жилье в Дубае», добавил он.
Покупатели из Восточной Азии демонстрируют более высокую склонность к расходам, многие из которых готовы выделить на это более US$ 20 миллионов долларов.
