Поиск по карте
Спрос на элитное жилье и золотые визы раскалили рынок жилья офф-план верхней ценовой категории.
Рынок недвижимости Дубая находится в самом разгаре очередного бума продаж недвижимости в строящихся проектах: покупатели активно раскупают жилье там, где застройщики готовы снизить первоначальный взнос всего до 5-10% и полностью взять на себя регистрационные и другие сборы.
В некоторых случаях первоначальный взнос может составлять всего 1% или даже фиксированную сумму в 50 000 дирхамов. Сегодня инвесторы более внимательно относятся скорее к размеру своих авансовых платежей, чем к тому, может ли застройщик предложить 3-5-летние планы выплат после завершения строительства.
На спрос также значительно повлияла сильная привлекательность программы «Золотая виза», связанная с минимальными инвестициями в недвижимость в размере всего от 2 миллионов дирхамов. Источники на рынке говорят, что это является ключевым фактором в привлечении новых инвесторов из-за рубежа, приобретающих дома в Дубае.
Кроме того, в сегменте элитной недвижимости Дубая спрос продолжает оставаться на пике, и покупатели обращаются к новым супер-премиальным проектам офф-план, потому что аналогичных готовых домов на продажу на рынке просто больше нет.
Продолжится ли бум спроса не строящееся жилье?
Эти тенденции видны в только что опубликованных данных по недвижимости Дубая с января по март, когда было продано почти 31 000 домов. По данным DXBInteract, это на 50% больше, чем в первом квартале 2022 года, и это лучший показатель продаж жилья в Дубае за десятилетие.
«Здесь есть два фактора — устойчивый спрос на элитное жилье и программа «Золотая виза», которая привлекает новых покупателей», — сказал Фирас Аль Мсадди, специалист по недвижимости в Дубае.
«Что должно поддерживать этот бум, так это постоянный интерес к золотым визам со стороны новичков в Дубае/ОАЭ. Все возможности программы золотых виз еще не использованы», считает Фирас Аль Мсадди.
В прошлом году лимит инвестиций в недвижимость для 10-летних виз был снижен до 2 миллионов дирхамов с 10 миллионов дирхамов. Это сразу расширило базу потенциальных покупателей недвижимости, особенно среди тех, кто планировал переехать в ОАЭ. «Обновленная и дополненная программа золотых виз стала мгновенно доступной для ряда покупателей, которые раньше могли бы начать здесь бизнес, но не сразу рассматривали возможность покупки недвижимости», — сказал глава бизнес-консалтинга.
Феномен Алдара – скоро в Дубае
Застройщики в Дубае уверены, что у этого бума все еще есть сильные стороны, и в первом квартале наблюдалась одна из самых активных лавин незапланированных запусков с 2017–2018 годов. Эту тенденцию подтверждают более чем успешные продажи таких застройщиков как Emaar, Damac и Sobha Realty в Дубае, Aldar в Абу-Даби и Arada в Шардже.
«Если мы не запустим сейчас, конкуренция со стороны новых проектов будет только больше», — сказал генеральный директор одной из компаний-застройщиков. — «Новый крупный игрок на рынке строящегося жилья Дубая — это Aldar — с тремя мега-сообществами, которые он планирует запустить здесь на ближайшие месяцы».
«Aldar и проекты Nakheel, которые скоро будут запущены, мгновенно обострят конкуренцию за рынке продаж офф-план», добавил он.
300% — такой рост спроса на недвижимость стоимостью от 15 миллионов дирхамов и более был зарегистрирован в Дубае в первом квартале 2023 года, по данным DXBInteract.
Как застройщики привлекают клиентов
В сфере элитной недвижимости стимулы от застройщиков ограничены по очевидным причинам. Продажи домов стоимость от US$ 10 миллионов завершили первый квартал 2023 года на высокой ноте, а значит, вполне вероятно, что к концу этого года будет установлен новый рекорд.
Самым лучшим стимулом для покупателей жилья офф-план от застройщиков могло бы быть снижение размера первоначального взноса хотя бы до 5%.
«На рынке есть варианты, где первоначальный взнос составляет всего 1% от стоимости недвижимости или всего лишь символическую сумму в 50 000 дирхамов», — говорит аналитик. — «В отличие от прошлого года, авансовый платеж — это именно то, где покупатели испытывают самые большие трудности. Из-за более высоких ипотечных ставок, инфляционных расходов и т. д.».
«Поэтому вместо того, чтобы сосредотачиваться на более длительных планах оплаты после завершения строительства, сегодня застройщики хотят снизить нагрузку на первоначальные платежи. Таким образом, они облегчат путь начинающим инвесторам/конечным пользователям», считают эксперты.
