Спрос на недвижимость в Дубае достигает нового бума на фоне притока иностранцев.
Дубай стал самым оживленным рынком элитной недвижимости в мире после Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Лондона после того, как поток богатых инвесторов хлынул в город, как в безопасное убежище на фоне геополитической и экономической неопределенности в других местах.
По данным консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, в прошлом году в Дубае было продано 219 объектов недвижимости стоимостью более US$10 миллионов каждый. Для сравнения, в Нью-Йорке было зарегистрировано 244 таких сделки, в Лос-Анджелесе — 225, а в Лондоне — 223. Дубай также стал пятым по активности городом по продажам жилья стоимостью более US$ 25 миллионов и выше с 26 такими сделками.
«Растущая концентрация богатства в городе была вызвана стечением факторов, начиная от решительной реакции правительства на пандемию и заканчивая внедрением ряда новых вариантов визы на жительство», сказал Фейсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
Спрос на недвижимость в Дубае стремительно растет, поскольку меры правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика привлекают все больше иностранных покупателей. Роскошная часть рынка недвижимости эмирата, в том числе прибрежные виллы на искусственных островах в форме пальм, получает выгоду от притока богатых инвесторов.
Трейдеры хедж-фондов
Город также становится излюбленным местом для трейдеров хедж-фондов, которых устраивает простота ведения бизнеса, безналоговый статус и привлекательность города как глобального туристического центра. По данным Knight Frank, чуть более трети сверхбогатых людей на Ближнем Востоке увеличили свое состояние в 2022 году более чем на 10%.
Тем не менее, Дубай все еще является одним из самых «доступных» рынков элитной недвижимости в мире, занимая 16-е место в рейтинге из 20 мировых рынков элитной недвижимости Knight Frank. На сегодняшний день в Дубае за US$ 1 миллион можно купить 104,98 квадратных метра жилой площади в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills или Jumeirah Bay Island, то есть, в четыре раза больше, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сингапуре.
И этот бум продаж недвижимости в Дубае не показывает никаких признаков замедления. Ожидается, что в 2023 году цены на самые роскошные дома в Дубае вырастут больше всего — примерно на 13,5% после роста на 44% в прошлом году.
«Рынок Дубая по-прежнему имеет самую выгодную относительную стоимость жилья», — сказал Эндрю Каммингс, глава отдела элитного жилья в Knight Frank. — «Именно этот фактор продолжает привлекать UHNWI покупателей на наш рынок, большинство из которых ищет возможность жить на солнечном теплом морском побережье, которое теперь является синонимом Дубая. Привлекательность города растет по всему миру».
Количество покупателей недвижимости за личные средства, а не в кредит, в Дубае также увеличивается. По словам Дуррани, в 2022 году около 80% сделок с недвижимостью в Дубае совершались за личные средства, по сравнению с 40% в 2021 году и 50% в 2007 году.
И наконец, стоит отметить, что среди всех зарубежных покупателей недвижимости россияне были самыми активными в прошлом году.
