Поиск по карте
Покупатели массово покупают недвижимость в лучших зданиях с высоким качеством обслуживания и услуг.
С 2022 года рынок элитной жилой недвижимости Дубая фиксирует экспоненциальный рост: объем продаж превысил 25 млрд дирхамов, что на 80% больше по сравнению с прошлым годом, установив новый рекорд продаж для рынка.
Последний анализ, проведенный международным консалтинговым агентством Knight Frank, показывает, что рынок брендовой жилой недвижимости Дубая продолжает расширяться: в 2022 году 61% продаж квартир офф-план в городе пришелся на долю брендовых жилых комплексов.
Среди ведущих компаний, которые предлагают брендовое жилье в Дубае — такие операторы, как Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester Collection и Four Seasons. Эксперты по недвижимости говорят, что покупатели и сегодня продолжают активно искать лучшие здания с высоким уровнем обслуживания и удобств, а также со стабильностью и безопасностью, которые им могут обеспечить ведущие, признанные бренды, управляющие резиденциями.
В будущем сегмент роскошных и брендовых домов в Дубае будет продолжать демонстрировать феноменальный рост, поскольку город переживает приток состоятельных частных лиц (HNWI), о чем свидетельствует резкий рост сделок с недвижимостью высшей ценовой категории, в которых после 2022 года особенно активно участвуют россияне.
Knight Frank прогнозирует дальнейший рост рынка элитной недвижимости в 2023 году на 13,5%. Это уже рекорд не только на местном, но и на мировом уровне, так как ожидается, что ни один другой рынок брендовой недвижимости в мире не достигнет двузначной отметки роста в этом году.
В 2022 году в сегменте элитной недвижимости наблюдался 41-процентный рост сделок на вторичном рынке и 97-процентный рост сделок офф-план с недвижимостью стоимостью от 10 миллионов дирхамов и выше. Кроме того, в 2022 году было зафиксировано самое большое количество транзакций с жильем, чья стоимость превышает отметку в 100 миллионов дирхамов — 16 сделок, зарегистрированных в 2022 году, по сравнению с пятью такими транзакциями за весь 2021 год.
Эксперты по недвижимости ожидают, что спрос на элитный и ультра-премиальный сегмент недвижимости в Дубае будет продолжать расти благодаря визовой реформе, позиционированию города как налогового убежища и лучшего мирового направления для состоятельных людей.
Что касается районов, где брендовая недвижимость продается особенно хорошо, то, к примеру, Фейсал Дуррани, партнер в Knight Frank, сказал, что за последние два года Business Bay был одним из самых эффективных субрынков квартир в Дубае, где средние цены транзакций выросли на 25%.
«Отличная транспортная инфраструктура, в том числе легкий доступ к ключевому деловому центру города в DIFC, привели к тому, что в Business Bay наблюдается более сильный рост цен, чем, например, в Dubai Marina, где стоимость выросла на 9,0% за последние два года», отметил Дуррани.
К тому же, брендовая недвижимость в Business Bay на 35% дешевле, чем, например, в Doowntown, и привлекает внимание, в основном, новых покупателей в Дубае.
Согласно исследованию Knight Frank, благодаря 219 сделкам по продаже домов стоимостью US$ 10 миллионов и более, Дубай стал 4-м самым активным рынком ультрапремиум-класса в прошлом году после Нью-Йорка (где было зарегистрировано 244 таких сделки), Лос-Анджелеса (225 сделок) и Лондона (223 транзакции). Дубай также был пятым по активности городом по продажам жилья стоимостью US$ 25 миллионов и выше — всего здесь было совершено 26 таких сделок.
А согласно исследованию Savills, индустрия брендовых жилых домов во всем мире выросла на впечатляющие 230% за последнее десятилетие.
В отчете также говорится, что на данный момент во всем мире насчитывается 580 проектов брендовой недвижимости, и еще 900 готовятся к сдаче в эксплуатацию до 2026 года.
В ОАЭ, которые, как ожидается, привлекут самое большое в мире число состоятельных людей, по данным на прошлый год, насчитывалось 30 завершенных проектов брендовой недвижимости и почти 50 в стадии разработки.
