Поиск по карте
Самый культовый искусственный остров в мире продолжает привлекать покупателей роскошного жилья, поскольку стоимость недвижимости продолжает расти. Эксперты рассматривают факторы, определяющие эту тенденцию.
Цены на недвижимость на Palm Jumeirah продолжают стремительно расти, и остров устанавливает всё новые и новые рекорды для вилл и квартир, даже несмотря на то, что спрос на жилье в других районах Дубая начинает снижаться. Данные консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank показывают, что ультра-престижные районы с недвижимостью класса премиум, включая The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, продемонстрировали рост цен на 58,9% за последние 12 месяцев.
Тем не менее, цены на виллы в эмирате выросли на 3,2% в первом квартале года по сравнению с 3,4% в последние три месяца 2021 года, что стало самым медленным квартальным ростом за последние два года.
Согласно анализу Knight Frank, в целом цены на жилье в Дубае выросли на 10,6% в прошлом году и выросли еще на 2,6% в течение первых трех месяцев 2022 года. Последнее увеличение оставляет значения на 11,3% выше, чем в первом квартале 2021 года — самый высокий темп годового роста с января 2015 года.
Цены на виллы на острове Palm Jumeirah, напротив, за последние 12 месяцев выросли на 38,6%», — говорит Файзаль Дуррани, партнер в Knight Frank. — «Palm Jumeirah и Emirates Hills продолжают укреплять свой культовый статус, а покупатели со всего мира продолжают бороться за право жить в самых эксклюзивных анклавах Дубая», говорит он.
По общему объему продаж за первый квартал года 3,10 млрд дирхамов (US$840 млн) Palm Jumeirah уступает только MBR City (3,19 млрд дирхамов или US$ 870 млн), согласно данным Luxhabitat Sotheby's International Realty и официальной статистике Земельного департамента Дубая.
В марте остров побил семилетний рекорд по продаже недвижимости в Дубае после того, как здесь продали построенную на заказ виллу с десятью спальнями за 280 миллионов дирхамов (US$76,23 млн). Помимо 33 000 квадратных футов жилой площади, тренажерного зала и парикмахерской, к этой вилле также прилагается более чем 70 метров частного пляжа.
В мае Luxhabitat также сообщил, что европейский покупатель приобрел особняк площадью 8600 квадратных футов в стиле Лос-Анджелеса на пляже на острове Palm Jumeirah за 63 миллиона дирхамов (US$17,15 млн). А согласно данным Земельного департамента Дубая, в том же месяце две виллы в комплексе Six Senses были проданы за более чем 80 миллионов дирхамов каждая (US$21,78 млн).
Риелторы говорят, что The Palm держится, потому что предлагает непревзойденный жизненный опыт покупателям роскошной недвижимости. «Palm Jumeirah, которую часто называют восьмым чудом света, не зря слывет эксклюзивным местом. Образ жизни, который она предлагает, рядом с пляжем и морем, можно назвать непревзойденным, а предлагаемые сегодня цены на недвижимость здесь невероятно привлекательными», говорит Ракеш Мирчандани, основатель и главный исполнительный директор компании по недвижимости.
«Большинство покупателей, которые покупают на жилье на «пальмовом острове», хотят жить на пляже или у моря. С недавним открытием пляжного клуба Sãn Beach и новых пятизвездочных отелей, таких как St Regis Dubai, The Palm, этот остров теперь может предложить гораздо больше», добавил он.
Даже в верхней части рынка роскошная недвижимость в Дубае предлагает лучшую цену, чем сопоставимые объекты в других крупных городах мира. «По сравнению с другими мегаполисами квадратный метр элитного жилья в Дубае примерно в пять раз дешевле, чем в Лондоне, и в три-четыре раза, чем в Нью-Йорке или Сингапуре, согласно источникам. Несмотря на рост цен, Дубай в целом по-прежнему считается одним из самых доступных мегаполисов мира», говорит Мирчандани.
Коннор Сэвидж, заместитель директора другой брокерской компании, соглашается: «Недвижимость на берегу моря всегда пользовалась большим спросом, и нигде в Эмирате нет такого ассортимента, качества и доступности жилья, как на Palm Jumeirah».
Он также отметил, что привлекательность рукотворного острова заключается в том, что он может предложить то, что нужно каждому, индивидуально — от студии до построенных по индивидуальному заказу первоклассных особняков с видом на пляж на берегу моря, в то время как новые проекты недвижимости в других районах Дубая продолжают расширяться дальше вглубь по суше.
«В связи с недавним бумом в сфере недвижимости покупатели, похоже, уверены, что, заплатив больше сейчас, они получат еще большую прибыль в ближайшие месяцы и годы», уверены эксперты, говоря об инвестициях в жилье на Palm Jumeirah.
Для тех же, кто находит образ жизни The Palm слишком дорогим, есть несколько похожих вариантов, которые предлагают аналогичный образ жизни по значительно более низким ценам. Покупатели, которые ищут аналогичную место, могут выбирать из Bluewaters Island, Dubai Marina, Madinat Jumeirah Living или La Mer.
Dubai Marina, в частности, подходит покупателям, которые ищут квартиры в высотных башнях с видом на набережную. Но среди вилл, которые создают такое же ощущение роскоши, больше подойдет район Dubai Hills Estate, который выиграл от резкого роста спроса на виллы и таунхаусы после пандемии.
Dubai Hills Estate — это сообщество, созданное Emaar. Здесь находится одно из лучших полей для гольфа в мире и один из крупнейших парков Дубая. С поля для гольфа открывается захватывающий вид на деловой район Дубая и Business Bay, включая Бурдж-Халифа. Цены на виллу с пятью спальнями в Dubai Hills Estate начинаются от 12 миллионов дирхамов (US$3,27 млн).
Согласно данным платформы недвижимости Property Finder, самые высокие объемы запросов в апреле были по таким локациям как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Beach Residence. В категории вилл и таунхаусов в общем объеме поисковых запросов в том же месяце доминировали Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Arabian Ranches.
Knight Frank прогнозирует, что к концу 2025 года на рынок Дубая выйдут еще 100 000 квартир, а еще более 50 000 объектов недвижимости будут завершены в течение оставшейся части 2022 года. Прогнозируется также, что только 25% домов, которые, ожидаемо, построят к 2025 году, будут виллами.
«Влияние новых проектов на перспективы рынка необходимо сегментировать как по типу собственности, так и по местоположению. Ожидается, что к концу 2025 года в престижных жилых районах Дубая будет построено всего восемь новых сообществ вилл, а это значит, что виллы на самом верху рынка продолжат опережать рынок, поскольку нет никаких оснований предполагать ослабление спроса на рынке элитного жилья в скором времени», заключает Дуррани.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
