Поиск по карте
Насыпной остров виде пальмы Palm Jumeirah сохраняет первое место среди других районов Дубая с максимальным количеством самых дорогих сделок по продаже недвижимости в Дубае в первом квартале 2022 года, чему немало способствовала сделка на 280 млн дирхамов (US$76,23 млн).
Всего на острове было зарегистрировано четыре сделки из рейтинга Топ-10 за первый квартал 2022 года, а район Emirates Hills занял второе место.
И четыре же самых дорогих домов, проданных в Дубае в течение первых трех месяцев 2022 года, тоже находятся на «пальме» — это и есть те транзакции из Топ 10. Самой впечатляющей стала колоссальная сделка на 280 миллионов дирхамов (US$76,23 млн) за дом площадью 3065 квадратных метров на «ветви пальмы» N. Это самая дорогая сделка в городе на целую милю вокруг.
Второе место досталось дому на острове Jumeirah Bay стоимостью 88,2 млн (US$34 млн) дирхамов, а еще один особняк на острове Palm Jumeirah был продан за 87 млн дирхамов (US$23,69 млн), согласно данным Luxhabitat Sotheby's. Виллы определенно подпитывают спрос на рынке недвижимости Дубая, а среди покупателей особенно востребованы дома без отделки.
В первом квартале район Emirates Hills также привлек множество крупных сделок и занял второе место по количеству продаж в Топ-10 после Palm.
«Виллы под отделку являются одними из самых востребованных объектов недвижимости, на договорах о продаже которых конечные покупатели недвижимости для себя хотят поставить свою подпись, — сказал Крис Уайтхед, управляющий партнер брокерской фирмы. — «Они уступают только перепродажам строящихся брендовых резиденций, которые продаются по самой высокой зафиксированной цене».
Эти брендовые резиденции — в таких фешенебельны комплексах, как Atlantis, The Dorchester Collection и т. д. при перепродаже могут доходить в цене до сногсшибательных цифр — US$ 19990 за квадратный метр. Запрашиваемые цены могут быть немного выше, и ожидается, что новые запуски на Palm проверят на прочность этот уровень цен.
Что касается вилл, то инвесторы с квартирами на руках — предпочтительно относительно новыми — сейчас чувствуют себя довольно хорошо, пользуясь спросом, который не угасает. Пройдет год или два, прежде чем в Дубае начнется постоянное стабильное строительство новых вилл. Этот временной разрыв позволит существующим владельцам проверить, готовы ли покупатели к более высоким запрашиваемым ценам. Впрочем, резко повышать цены тоже не стоит — это только отпугнет покупателей.
Актуальные локации
Что касается недвижимости класса премиум в целом, то районы MBR City, Palm и Downtown были самыми загруженными в плане транзакций в первом квартале, причем на первые два пришлось более 3 миллиардов дирхамов (US$820 млн) в совокупной стоимости транзакций. Совокупные продажи аналогичного жилья в центре города в Downtown принесли 2,6 миллиарда дирхамов (US$710 млн).
Учитывая апрельские тенденции, наблюдатели на рынке ожидают еще одного удачного квартала, когда, вероятно, в Дубае появится больше европейских покупателей. Согласно данным Luxhabitat Sotheby’s, средняя стоимость квартир в элитных локациях составила 2,4 миллиона дирхамов (US$650,000), а цена за квадратный метр — US$ 4201.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
