Поиск по карте
По крайней мере, по данным консалтинговой фирмы Savills, согласно последнему отчету Prime Residential World Cities Index.
Согласно отчету, в 2022 году Дубай превзошел все мировые рынки элитного жилья, поскольку капитальная стоимость недвижимости здесь выросла на 12,4% по сравнению с ростом средней капитальной стоимости в 3,2% в 30 крупных городах мира.
Ожидается, что в этом году эмират, который Savills поставил на первое место в своем рейтинге Prime Residential World Cities Index за 2023 год, и дальше будет демонстрировать устойчивый рост капитальной стоимости жилья, поскольку консалтинговая компания ожидает повышения цен на 7,9% в лучших районах Дубая.
Средняя капитальная стоимость недвижимости в Дубае достигла US$ 7884 за квадратный метр, что делает эмират одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
«По прогнозам, в 2023 году региональные центры в Дубае и Сингапуре возглавят мировые графики роста цен. В обоих городах будет по-прежнему наблюдаться устойчивый приток состоятельных людей, однако они не застрахованы от более высоких процентных ставок и дальнейших экономических препятствий» — сказал Свапнил Пиллаи из Savills.
Он также добавил, что прогнозируемый рост цен в Дубае на уровне от 6% до 7,9% будет ниже роста на 12,4%, зарегистрированного в 2022 году.
«У Дубая все еще есть некоторый запас для роста, учитывая устойчивый уровень спроса и более низкую стоимость элитной недвижимости за квадратный метр по сравнению с другими мировыми рынками», сказал Пиллаи.
В отчете Savills указано, что на многих мировых рынках элитной жилой недвижимости ожидается замедление в 2023 году, при этом прогнозируется средний рост цен на 0,5% в 30 городах мира, отслеживаемых консалтинговой компанией в своем индексе Prime Residential World Cities Index.
«Из 30 отслеживаемых крупных городов мира в 17 будет зафиксирован более медленный рост капитальной стоимости жилья, чем в 2022 году. Однако ожидается, что в 13 городах в 2023 году будет зарегистрирован такой же или даже немного ускоренный рост», говорится в отчете.
Самый высокий рост капитальной стоимости
В отчете также говорится, что Майами и Дубай зафиксировали самый высокий уровень роста капитальной стоимости жилья в 2022 году — 25,4% и 12,4% соответственно. За ними следует Сингапур — 6,8%.
«Несмотря на то, что этот рост все же ниже максимумов 2021 года, он был вызван отложенным спросом со стороны как международных, так и внутренних покупателей, отсутствием качественных запасов недвижимости и притоком состоятельных частных лиц, компаний и семейных офисов», говорится в отчете.
Oxford Economics прогнозирует, что к 2030 году количество домохозяйств с годовым доходом более US$ 250 000 вырастет более чем на 15% в каждом из городов, входящих в рейтинг Savills.
В Дубае число таких домохозяйств, по прогнозам, также удвоится и составит чуть менее 50 000 в течение следующих семи лет.
«Капитальная стоимость жилья выросла в среднем на 3,2% в 30 городах, которые мы отслеживаем, в 2022 году, при этом во второй половине года рост составил всего 0,7%, поскольку вступили в силу ухудшение экономической ситуации и повышение процентных ставок», сказал Пол Тостевин, глава отдела международных исследований в Savills.
Он добавил, что рецессия, более высокие процентные ставки и инфляция будут оказывать давление на показатели жилой недвижимости класса премиум, хотя во второй половине года есть некоторый потенциал для глобального экономического роста.
Арендная плата превышает рост капитальной стоимости жилья
В отчете консалтинговой компании также отмечается, что в 2022 году арендная плата превзошла капитальную стоимость, поскольку средняя стоимость арендной платы увеличилась на 5,9% из-за нехватки наличия свободных вариантов и растущего спроса. Капитальная стоимость увеличилась в среднем на 3,2% за тот же период.
Рост арендной платы произошел по мере того, как люди продолжали возвращаться в города после снятия ограничений, связанных с пандемией, а быстрый рост процентных ставок во второй половине 2022 года означал, что все больше людей предпочли арендовать жилье, приняв выжидательный подход.
В Лиссабоне и Дубае в прошлом году был зафиксирован рост арендной платы на 25,4% и 22,9% соответственно. Оба города выиграли от притока покупателей, которых привлекает климат этих городов, и качество предлагаемой жизни, поддерживаемое сильной деловой средой.
Между тем, Сингапур лидировал на рынке аренды жилья: ставки выросли на 26,2%, поскольку страна открылась и увидела высокий спрос со стороны студентов, эмигрантов и состоятельных людей, переезжающих в город.
Дубай предлагает лучший доход от инвестиций
Во всем мире самая высокая доходность в среднем составляла 3% в 2022 году, а быстрее всего она росла в Дубае, Сингапуре и Лондоне. В Дубае (+60 базисных пунктов, до 5,3%) и Сингапуре (+40 базисных пунктов, до 2,9%) наблюдался значительный приток иностранных арендаторов, в результате чего средняя доходность превысила допандемический уровень.
