ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Дубай опередил все мировые рынки недвижимости класса премиум

23.02.2023
Дубай опередил все мировые рынки недвижимости класса премиум

По крайней мере, по данным консалтинговой фирмы Savills, согласно последнему отчету Prime Residential World Cities Index.

Согласно отчету, в 2022 году Дубай превзошел все мировые рынки элитного жилья, поскольку капитальная стоимость недвижимости здесь выросла на 12,4% по сравнению с ростом средней капитальной стоимости в 3,2% в 30 крупных городах мира.

Ожидается, что в этом году эмират, который Savills поставил на первое место в своем рейтинге Prime Residential World Cities Index за 2023 год, и дальше будет демонстрировать устойчивый рост капитальной стоимости жилья, поскольку консалтинговая компания ожидает повышения цен на 7,9% в лучших районах Дубая.

Средняя капитальная стоимость недвижимости в Дубае достигла US$ 7884 за квадратный метр, что делает эмират одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.

«По прогнозам, в 2023 году региональные центры в Дубае и Сингапуре возглавят мировые графики роста цен. В обоих городах будет по-прежнему наблюдаться устойчивый приток состоятельных людей, однако они не застрахованы от более высоких процентных ставок и дальнейших экономических препятствий» — сказал Свапнил Пиллаи из Savills.

Он также добавил, что прогнозируемый рост цен в Дубае на уровне от 6% до 7,9% будет ниже роста на 12,4%, зарегистрированного в 2022 году.

«У Дубая все еще есть некоторый запас для роста, учитывая устойчивый уровень спроса и более низкую стоимость элитной недвижимости за квадратный метр по сравнению с другими мировыми рынками», сказал Пиллаи.

В отчете Savills указано, что на многих мировых рынках элитной жилой недвижимости ожидается замедление в 2023 году, при этом прогнозируется средний рост цен на 0,5% в 30 городах мира, отслеживаемых консалтинговой компанией в своем индексе Prime Residential World Cities Index.

«Из 30 отслеживаемых крупных городов мира в 17 будет зафиксирован более медленный рост капитальной стоимости жилья, чем в 2022 году. Однако ожидается, что в 13 городах в 2023 году будет зарегистрирован такой же или даже немного ускоренный рост», говорится в отчете.

Самый высокий рост капитальной стоимости

В отчете также говорится, что Майами и Дубай зафиксировали самый высокий уровень роста капитальной стоимости жилья в 2022 году — 25,4% и 12,4% соответственно. За ними следует Сингапур — 6,8%.

«Несмотря на то, что этот рост все же ниже максимумов 2021 года, он был вызван отложенным спросом со стороны как международных, так и внутренних покупателей, отсутствием качественных запасов недвижимости и притоком состоятельных частных лиц, компаний и семейных офисов», говорится в отчете.

Oxford Economics прогнозирует, что к 2030 году количество домохозяйств с годовым доходом более US$ 250 000 вырастет более чем на 15% в каждом из городов, входящих в рейтинг Savills.

В Дубае число таких домохозяйств, по прогнозам, также удвоится и составит чуть менее 50 000 в течение следующих семи лет.

«Капитальная стоимость жилья выросла в среднем на 3,2% в 30 городах, которые мы отслеживаем, в 2022 году, при этом во второй половине года рост составил всего 0,7%, поскольку вступили в силу ухудшение экономической ситуации и повышение процентных ставок», сказал Пол Тостевин, глава отдела международных исследований в Savills.

Он добавил, что рецессия, более высокие процентные ставки и инфляция будут оказывать давление на показатели жилой недвижимости класса премиум, хотя во второй половине года есть некоторый потенциал для глобального экономического роста.

Арендная плата превышает рост капитальной стоимости жилья

В отчете консалтинговой компании также отмечается, что в 2022 году арендная плата превзошла капитальную стоимость, поскольку средняя стоимость арендной платы увеличилась на 5,9% из-за нехватки наличия свободных вариантов и растущего спроса. Капитальная стоимость увеличилась в среднем на 3,2% за тот же период.

Рост арендной платы произошел по мере того, как люди продолжали возвращаться в города после снятия ограничений, связанных с пандемией, а быстрый рост процентных ставок во второй половине 2022 года означал, что все больше людей предпочли арендовать жилье, приняв выжидательный подход.

В Лиссабоне и Дубае в прошлом году был зафиксирован рост арендной платы на 25,4% и 22,9% соответственно. Оба города выиграли от притока покупателей, которых привлекает климат этих городов, и качество предлагаемой жизни, поддерживаемое сильной деловой средой.

Между тем, Сингапур лидировал на рынке аренды жилья: ставки выросли на 26,2%, поскольку страна открылась и увидела высокий спрос со стороны студентов, эмигрантов и состоятельных людей, переезжающих в город.

Дубай предлагает лучший доход от инвестиций

Во всем мире самая высокая доходность в среднем составляла 3% в 2022 году, а быстрее всего она росла в Дубае, Сингапуре и Лондоне. В Дубае (+60 базисных пунктов, до 5,3%) и Сингапуре (+40 базисных пунктов, до 2,9%) наблюдался значительный приток иностранных арендаторов, в результате чего средняя доходность превысила допандемический уровень.

Новые предложения
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью