ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Повышение ставок по ипотеке не сдерживает спрос на жилье в Дубае среди инвесторов

24.03.2023
Повышение ставок по ипотеке не сдерживает спрос на жилье в Дубае среди инвесторов

По случаю Рамадана банки в Дубае предлагают ипотеку под 5% с фиксированной ставкой на 5 лет.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам не отталкивают конечных пользователей от приобретения недвижимости в Дубае — даже второе повышение ставки на 0,25% 22 марта вряд ли сократит спрос. Статус рынка недвижимости Дубая и ОАЭ как «безопасной гавани» для инвестиций превосходит все другие соображения, говорят источники на рынке, описывая возврат спроса на ипотеку.

Преобладающие ставки по ипотечным кредитам в январе-феврале 2022 года составляли около 2,99% против 5,75-6% сейчас.

Специальные предложения на Рамадан

В настоящее время банки выдают 5-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой под 5% в рамках своих предложений на Рамадан, чтобы сохранить уровень спроса. Если ставки упадут в какой-то момент в следующем году, заемщик сможет легко рефинансировать сделку и продолжать платить по новым ставкам.

Рынок недвижимости Дубая устойчив к рецессии

В течение января и февраля количество сделок с недвижимостью в ипотеку в Дубае было даже большим, чем в то же время в прошлом году, несмотря на то, что тогда ставки были самыми низкими. Процентные ставки — и количество ипотечных кредитов — начали расти только с марта 2022 года, и с тех пор было 9 повышений, включая последнее.

Фактически, такое большое количество сделок с использованием ипотечных кредитов за январь и февраль 2023 года стало неожиданностью, потому что в четвертом квартале 2022 года число подобных сделок значительно сократилось. Предполагалось, что более высокие ставки серьезно подорвут спрос конечных пользователей, и что покупатели, готовые платить собственными средствами, в основном инвесторы, будут доминировать на рынке.

Покупатели за собственные средства

Одна из тенденций, которая все еще актуальна на рынке, это готовые к оплате собственными средствами покупатели из России и некоторых других республик СНГ, заинтересованные в инвестициях в недвижимость Дубая.

«Этим покупателям нужны не только роскошные и суперроскошные дома в Дубае, — говорит Флорин Русу, управляющий директор одной из брокерских компаний. — Достаточно часто они приобретают и недвижимость средней ценовой категории, а из проектов Damac Lagoons — самый частый выбор. Недвижимость у моря является предпочтительным выбором, и все эти сделки оплачиваются собственными средствами покупателей. Без ипотеки».

Из самых распространенных сделок — транзакции в отношении жилья на Palm Jumeirah, острове Bluewaters, а также в комплексе 1/JBR.

«Ипотечные сделки в Дубае за первые два месяца года выросли на 20% по сравнению с 2022 годом», — сказал Мохамад Касвани, управляющий директор Mortgage Finder. — «Мы видим, что объемы заявок уже превышают первый квартал 2022 года более чем на 40%, что свидетельствует о росте спроса на ипотеку».

Официальные источники сообщают, что количество сделок с жильем с использованием ипотеки, зарегистрированных на рынке недвижимости Дубая в 2022 году, достигло 16 700.

Банки-кредиторы тоже вносят изменения

С начала года ипотечные кредиторы ОАЭ также значительно изменили свои правила. Хотя они мало что делают с повышением ставок, «но стремятся сделать клиентам другие выгодные предложения», сказал Томас Маклафлин, региональный менеджер портала Holo, ориентированного на вопросы ипотечного кредитования.

«Обычно оценка недвижимости банком стоит от 2500 до 3000 дирхамов (US$680 -816) плюс НДС. Плата за обслуживание составляет в среднем 0,5%, но может достигать 1% от суммы кредита. Но сегодня кредиторы часто предлагают 0-процентную комиссию за обслуживание или скидки на оценку. Такие предложения означают, что клиенты смогут снизить первичные затраты при покупке недвижимости», добавил Маклафлин.

Размеры кредитов не уменьшаются

Рост спроса на ипотечные кредиты также вызван не тем, что приходящие покупатели недвижимости ищут недвижимость по более низкой цене, стоимостью 1,5 миллиона дирхамов (US$408 500) и меньше, которую банки готовы кредитовать, потому что риски в этом случае ниже.

Транзакции на сумму 1,5 миллиона дирхамов и ниже остаются неизменными. Они по-прежнему составляют около 37% всех транзакций за 1 квартал текущего года, как и в первом квартале прошлого года. И хотя на эти транзакции по-прежнему приходится та же доля рынка, наблюдается увеличение среднего размера кредита в целом, говорят эксперты.

Кроме того, банки ОАЭ продолжают бороться за первое место с дополнительными предложениями по ипотеке. Благодаря этому потребители могут воспользоваться такими предложениями, как нулевая комиссия за обслуживание или скидки при оценке.

Прогноз

Основываясь на данных за этот год, специалисты говорят, что нет никаких признаков уменьшения числа конечных пользователей. При этом операции с собственными средствами продолжают доминировать, поскольку иностранные покупатели продолжают вкладывать средства в активы в ОАЭ.

Маклафлин резюмирует: «Мы склонны видеть подъем на рынке ОАЭ, когда возникают глобальные экономические проблемы, ведь многими ОАЭ рассматриваются как безопасная гавань в этом случае».

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью