Поиск по карте
По случаю Рамадана банки в Дубае предлагают ипотеку под 5% с фиксированной ставкой на 5 лет.
Более высокие ставки по ипотечным кредитам не отталкивают конечных пользователей от приобретения недвижимости в Дубае — даже второе повышение ставки на 0,25% 22 марта вряд ли сократит спрос. Статус рынка недвижимости Дубая и ОАЭ как «безопасной гавани» для инвестиций превосходит все другие соображения, говорят источники на рынке, описывая возврат спроса на ипотеку.
Преобладающие ставки по ипотечным кредитам в январе-феврале 2022 года составляли около 2,99% против 5,75-6% сейчас.
Специальные предложения на Рамадан
В настоящее время банки выдают 5-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой под 5% в рамках своих предложений на Рамадан, чтобы сохранить уровень спроса. Если ставки упадут в какой-то момент в следующем году, заемщик сможет легко рефинансировать сделку и продолжать платить по новым ставкам.
Рынок недвижимости Дубая устойчив к рецессии
В течение января и февраля количество сделок с недвижимостью в ипотеку в Дубае было даже большим, чем в то же время в прошлом году, несмотря на то, что тогда ставки были самыми низкими. Процентные ставки — и количество ипотечных кредитов — начали расти только с марта 2022 года, и с тех пор было 9 повышений, включая последнее.
Фактически, такое большое количество сделок с использованием ипотечных кредитов за январь и февраль 2023 года стало неожиданностью, потому что в четвертом квартале 2022 года число подобных сделок значительно сократилось. Предполагалось, что более высокие ставки серьезно подорвут спрос конечных пользователей, и что покупатели, готовые платить собственными средствами, в основном инвесторы, будут доминировать на рынке.
Покупатели за собственные средства
Одна из тенденций, которая все еще актуальна на рынке, это готовые к оплате собственными средствами покупатели из России и некоторых других республик СНГ, заинтересованные в инвестициях в недвижимость Дубая.
«Этим покупателям нужны не только роскошные и суперроскошные дома в Дубае, — говорит Флорин Русу, управляющий директор одной из брокерских компаний. — Достаточно часто они приобретают и недвижимость средней ценовой категории, а из проектов Damac Lagoons — самый частый выбор. Недвижимость у моря является предпочтительным выбором, и все эти сделки оплачиваются собственными средствами покупателей. Без ипотеки».
Из самых распространенных сделок — транзакции в отношении жилья на Palm Jumeirah, острове Bluewaters, а также в комплексе 1/JBR.
«Ипотечные сделки в Дубае за первые два месяца года выросли на 20% по сравнению с 2022 годом», — сказал Мохамад Касвани, управляющий директор Mortgage Finder. — «Мы видим, что объемы заявок уже превышают первый квартал 2022 года более чем на 40%, что свидетельствует о росте спроса на ипотеку».
Официальные источники сообщают, что количество сделок с жильем с использованием ипотеки, зарегистрированных на рынке недвижимости Дубая в 2022 году, достигло 16 700.
Банки-кредиторы тоже вносят изменения
С начала года ипотечные кредиторы ОАЭ также значительно изменили свои правила. Хотя они мало что делают с повышением ставок, «но стремятся сделать клиентам другие выгодные предложения», сказал Томас Маклафлин, региональный менеджер портала Holo, ориентированного на вопросы ипотечного кредитования.
«Обычно оценка недвижимости банком стоит от 2500 до 3000 дирхамов (US$680 -816) плюс НДС. Плата за обслуживание составляет в среднем 0,5%, но может достигать 1% от суммы кредита. Но сегодня кредиторы часто предлагают 0-процентную комиссию за обслуживание или скидки на оценку. Такие предложения означают, что клиенты смогут снизить первичные затраты при покупке недвижимости», добавил Маклафлин.
Размеры кредитов не уменьшаются
Рост спроса на ипотечные кредиты также вызван не тем, что приходящие покупатели недвижимости ищут недвижимость по более низкой цене, стоимостью 1,5 миллиона дирхамов (US$408 500) и меньше, которую банки готовы кредитовать, потому что риски в этом случае ниже.
Транзакции на сумму 1,5 миллиона дирхамов и ниже остаются неизменными. Они по-прежнему составляют около 37% всех транзакций за 1 квартал текущего года, как и в первом квартале прошлого года. И хотя на эти транзакции по-прежнему приходится та же доля рынка, наблюдается увеличение среднего размера кредита в целом, говорят эксперты.
Кроме того, банки ОАЭ продолжают бороться за первое место с дополнительными предложениями по ипотеке. Благодаря этому потребители могут воспользоваться такими предложениями, как нулевая комиссия за обслуживание или скидки при оценке.
Прогноз
Основываясь на данных за этот год, специалисты говорят, что нет никаких признаков уменьшения числа конечных пользователей. При этом операции с собственными средствами продолжают доминировать, поскольку иностранные покупатели продолжают вкладывать средства в активы в ОАЭ.
Маклафлин резюмирует: «Мы склонны видеть подъем на рынке ОАЭ, когда возникают глобальные экономические проблемы, ведь многими ОАЭ рассматриваются как безопасная гавань в этом случае».
