Рост числа ипотечных кредитов говорит о зрелости рынка жилья в ОАЭ

55 процентов покупателей, приобретающих жилье в Дубае, берут кредит. Кто имеет право на ипотеку в Дубае и стоит ли ее брать, читайте дальше.

Эксперты рынка недвижимости Дубая официально заявляют: в 2018 году маятник резко качнулся от большинства сделок купли-продажи за наличные к большинству сделок с использованием заемных средств. И это хорошо, так как свидетельствует о зрелости рынка.

Согласно данным REIDIN, в 2012 году доля тех, кто брал ипотечный кредит в ОАЭ, составляла менее 20%. А в этом году заемщиков среди покупателей жилья стало больше половины — 55%. Такое смещение фокуса способствует стабильности на рынке, однако при этом делает покупателей уязвимыми для повышения процентных ставок.

Тем не менее, есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать, если вы никак не решитесь купить жилье в Дубае, пусть даже и в кредит. 

1. Во-первых, жилая недвижимость в Дубае становится дороже. А ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ привязаны к ставке межбанковского предложения Эмирейтс (Eibor), которая стабильна вот уже в течение в течение многих лет, но может быть повышена, если Федеральная резервная система Соединенных Штатов увеличит процентные ставки.
2. Однако при этом существует и фиксированная ставка по ипотеке, доступная многим заемщикам. Как правило, фиксированные ставки дают возможность покупателям жилья быть уверенными в том, какими будут их платежи в течение фиксированного периода времени, независимо от того, что происходит с Eibor.
3. Что касается покупки жилья офф-план в кредит, стоит знать что для таких объектов предусмотрено банковское финансирование в размере не более 50% от стоимости жилья, но этот объем кредита также зависит от схем платежей и изменений, вносимых банками в планы платежей. Но в тех проектах, где застройщик дает возможность уплатить только 25% стоимости на этапе строительства, и 75% по завершении, покупатели могут внести окончательный платеж (то есть 75%, а не 50%) посредством ипотеки.

Согласно статистике Министерства экономики ОАЭ, средний уровень годового дохода семей экспатриантов в ОАЭ составляет порядка 200 000 дирхамов ОАЭ. Но ипотека в Дубае сегодня доступна даже семьям с годовым доходом от 120 000 дирхамов (10 000 в месяц)!

Это стало возможным благодаря введению новых инновационных ипотечных продуктов некоторыми местными банками. 

• Кто имеет право на ипотеку? Если у вас хорошая кредитная история в ОАЭ (нет крупных займов), то вы вполне можете рассчитывать на получение ипотечного кредита на срок до 25 лет с учетом возрастных ограничений до 65 лет.
• Могут ли эмигранты подать заявку на ипотечный кредит в ОАЭ? Да, могут.

Сегодня, имея средний доход от 25 000 до 35 000 дирхамов ОАЭ, можно позволить себе выплачивать кредит на недвижимость стоимостью от 1,5 до 2 млн. дирхамов.

При стоимости от USD 270 тысяч в среднем за квартиру с одной спальней, можно заплатить лишь порядка USD 80 тысяч при заселении, а остальную сумму (70% и даже до 80%) — выплачивать в течение последующих 3-25 лет. Срок кредита целиком зависит от ваших возможностей.

Чаще всего доступное жилье в кредит ищут в районах Akoya Oxygen, Mira, Reem и The Villa, а более дорогое — в развитых районах элитной застройки Arabian Ranches и The Springs.

Jumeirah Village Circle (JVC), Al Furjan и Dubai South — самые доступные районы для приобретения жилья в кредит, по данным Property Monitor. А с зарплатой в 15,000 дирхам можно рассчитывать даже на квартиру Business Bay или Dubai Sports City.

И если средний первоначальный взнос снизится до 15% от стоимости, как планируют власти, то недвижимость в кредит станет еще доступнее.

Ну, а чтобы узнать больше о конкретных предложениях жилищного кредитования для экспатриантов в Дубае, обращайтесь к специалистам IMEX Real Estate. Мы подберем для вас самое выгодное предложение недвижимости офф-план или готового жилья в кредит на максимальный срок под минимальный процент. Обращайтесь:

Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)

Моб. Россия: +7(903)2328080

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Тел. +971 4 395 1911

Email: oleg@imexre.com

Skype: resident69