Поиск по карте
Покупателям недвижимости в ОАЭ вскоре придется принимать решения о покупке быстро, поскольку в ближайшее время ожидается повышение ставок по ипотечным кредитам.
Решение ФРС США произвести еще 6 повышений ставок в этом году приведет к тому, что ипотечные кредиты в ОАЭ вернутся на уровень 5%+.
Так что у тех, кто планировал купить здесь дом в кредит, есть еще одна причина ускорить принятие решения о покупке. Если вы намерены финансировать сделку через ипотеку, то затягивание решения о покупке может привести к тому, что конечный размер выплат будет значительно выше по сравнению с тем, что было бы в прошлом году. Ставки по ипотечным кредитам вполне могут достичь 4,75-5,25% в какой-то момент в течение этого года по сравнению со средними 3-3,5%, доступными сейчас. Когда это произойдет, это будет самый высокий уровень ипотечных кредитов с 2018 года.
В среду (16 марта) Федеральная резервная система США, наконец, провела свое первое повышение базовой ставки с 2018 года, увеличив ее на 0,25% с почти нулевого уровня, который наблюдался в течение большей части последних двух лет. В то же время ФРС дала понять, что до конца этого года ожидается еще шесть повышений ставок, направленных на преодоление высокой инфляции.
Это решение немедленно отразилось на кредитной ставке Центрального банка ОАЭ. Кроме того, закономерно, что предстоящее повышение ставок по ипотечным кредитам также будет сопровождаться устойчивым ростом цен на недвижимость в Дубае, что для конечного пользователя может сделать вход на этот рынок еще более дорогим.
Согласно источникам в индустрии, количество сделок с недвижимостью, совершенных в кредит, неуклонно растет со второй половины прошлого года. «Если 2021 год начался с продажи недвижимости преимущественно только за наличные (эти сделки составляли 70% на рынке), то к концу года эта доля снизилась до 50%», — сказал источник в отрасли. «В последние три месяца 2021 года продажи недвижимости кредит значительно выросли, поскольку застройщики возобновили с запуски новых проектов жилья офф-план». И теперь цены на недвижимость в наиболее популярных жилых районах Дубая имеют тенденцию к росту, и темпы роста ускорились.
Переход к фиксированным ставкам
На данный момент любому, кто хочет взять ипотечный кредит, стоит выбирать фиксированную ставку, по крайней мере, в первый год или два. Если с мировой экономикой не произойдет ничего радикального, в ближайшем будущем все будет связано с неуклонным повышением ставок.
Застройщикам на заметку
Одним из способов противодействия более высоким затратам на ипотеку был бы вариант, при котором застройщик взял бы на себя часть этой суммы, чтобы покупатели не откладывали покупку. И застройщики в большинстве своем готовы пойти на это. Поэтому, в ближайшее время стоит рассчитывать, что застройщики Дубая станут предлагать больше расширенных планов выплат за жилье офф-план, чтобы покупателю было легче погасить рассрочку, а не полагаться на ипотеку.
Другая возможность заключается в том, что застройщики сократят первоначальный платеж до минимума, а затем получат большую часть выплат при сдаче объекта в эксплуатацию или после нее.
Зачем спешить с покупкой?
Будет ли решение ФРС США о еще шести повышениях в этом году означать повышение на 0,25% каждый раз? Или процент может вырасти еще больше? По словам Эдварда Мойи, нью-йоркского аналитика Oanda, «Уолл-стрит сейчас ожидает повышения ставок на 75 базисных пунктов в течение следующих двух встреч. ФРС настроена на агрессивную борьбу с инфляцией с повышением ставки на полпункта».
Повышение ставки в США в среду сразу же отразилось на базовой ставке ОАЭ, и вскоре банки объявят об этих изменениях, когда откроются для бизнеса. Таким образом, начиная с сегодняшнего дня, все кредиты и ипотечные кредиты будут учитывать это повышение.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
