Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Вырастет ли процент по ипотеке в ОАЭ, если вы покинете страну?

05.07.2020
А также, почему оценочная стоимость недвижимости офф-план по завершении меньше, чем при покупке. На эти вопросы клиентов отвечают эксперты.

К экспертам по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью в ОАЭ для экспатриантов, часто обращаются наши клиенты. Многие случаи могут быть интересны всем, поэтому мы публикуем ответы на самые любопытные вопросы.

Один из клиентов решил вернуться в Россию после эпидемии коронавируса, но сохранил свою квартиру в Дубае. Его беспокоит, что ставка по ипотеке для него как для не резидента ОАЭ теперь может вырасти:

«Я переехал назад в Россию из Дубая, но после переезда сохранил свою квартиру в Дубае. Сейчас она сдается в аренду. Мой кредит на покупку этой квартиры еще не выплачен и финансируется через банк в ОАЭ. Из банка мне пришло уведомление, что нужно изменить статус моего контракта с резидента на не резидента, и что это влечет за собой переход от фиксированной процентной ставки в 3,75% к ставке для не резидента в размере около 4,9%.

Вдобавок, мне нужно сделать частичный расчет в отношении непогашенного остатка с прежним банком, учитывая льготы, которые предоставлял мне ранее этот банк.

Однако в связи с текущими экономическими проблемами, вызванными вспышкой коронавируса, для меня сейчас достаточно сложно финансово изменить статус ипотеки и перейти в другой банк. И меня интересует, сколько еще я смогу оставаться на ставке ипотеки в 3,75%?

Кроме того, возможно ли, что новая процентная ставка не резидента уменьшится из-за обвала рынков и снижения процентных ставок Федеральной резервной системы США?

Роберт А., Россия».

Отвечает эксперт по вопросам ипотеки в ОАЭ: Учитывая текущую глобальную ситуацию, многие страны перешли на снижение процентных ставок, чтобы предотвратить угрозу рецессии.

Центральный банк ОАЭ снизил свою базовую ставку на 75 базисных пунктов 16 марта после неожиданного снижения Федеральным резервом США днем ​​ранее почти до нуля.

Это означает, что ипотека с плавающей ставкой действительно станет дешевле, однако, если у вас в настоящее время есть ипотека с фиксированной ставкой, она не изменится, независимо от того, снизятся ставки или нет.

Таким образом, ставка по ипотеке для не резидентов в размере 4,9% может снизиться только в том случае, если перейдет в разряд плавающей.

Другой вопрос от нашей клиентки касается оценочной стоимости жилья при получении кредита под нее же.

«Мы купили квартиру в Дубае от застройщика в строящемся доме в 2016 году, заплатив 20% первоначального взноса и 4% в Земельный департамент Дубая за регистрацию сделки. Строительство нашего жилья было завершено почти на год позже срока, но сейчас оно готово к сдаче.

Чтобы дальше выплачивать оставшуюся стоимость нашей квартиры по окончании строительства, мы обратились в банк за ипотекой, и они поручили стороннему агентству провести оценку рыночной стоимости нашей квартиры. В результате оказалось, что, согласно этой оценке, наша квартира стоит сегодня на 20 процентов дешевле, чем когда мы ее покупали. Можно ли как-то договориться с застройщиком, чтобы пересмотреть оценочную стоимость? Есть ли законный способ, которым это можно сделать?

Ирина Д., Россия».

Цены на недвижимость в Дубае снижались в большей или меньшей степени, начиная с лета 2014 года и до настоящего времени. Среди консультантов по недвижимости ходят слухи о том, что на данном этапе рынок достиг «дна» или даже может снизиться еще больше. Причина этого — в количестве новой недвижимости, поступающей на рынок в этом году.

Оценка, проведенная для банка от вашего имени независимым оценщиком, может оценивать недвижимость только на основе сегодняшних цен, поэтому не удивительно, что окончательная оценочная стоимость была ниже, чем цена при покупке в 2016 году. К сожалению, есть риск потерять даже больше при оформлении ипотеки, потому что банки предоставляют ссуду только на 50% стоимости для объектов недвижимости офф-план, согласно государственному постановлению.

Конечно, вам стоит встретиться с застройщиком, чтобы попытаться договориться о более низкой официальной стоимости, однако вряд ли он согласится на это. Это связано с тем, что, скорее всего, вы оформляли Договор купли-продажи (SPA) во время покупки, в котором четко прописаны все условия, включая стоимость объекта недвижимости.

Единственной альтернативой в этом случае может быть обращение в другой банк, который назначит новую оценку недвижимости и привлечет для этого другую компанию, и вероятность, что другой оценщик назовет более высокую стоимость. Но есть риск, что новая оценка может быть еще ниже, поэтому лучшее решение — это провести встречу с застройщиком, объяснить ваше финансовое положение и решить, что можно сделать.

Наша периодическая рубрика вопросов и ответов дает представление о самых насущных проблемах, волнующих покупателей, арендаторов, инвесторов и арендодателей в Дубае. Из наших прошлых публикаций вы может также узнать о:

Нужно ли арендаторам в ОАЭ сразу съезжать, если их дом продан?

Если вы потеряли работу и хотите съехать с квартиры в Дубае раньше истечения срока аренды по договору, может ли ваш арендодатель предъявить вам штраф?

Как не совершить роковую для покупателя недвижимости офф-план ошибку при сдаче объекта в эксплуатацию?

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью