Поиск по карте
В настоящее время покупки жилья за собственные средства и сделки по ипотеке в Дубае идут нога в ногу. Помогли исторические минимумы, достигнутые для ставок жилищного финансирования.
Планируете взять ипотечный кредит на покупку дома в ОАЭ? Тогда сейчас — самое лучшее время принять решение, потому что текущие низкие ставки жилищного финансирования в будущем году вырастут, уверены эксперты.
Многие в ОАЭ уже определились, о чем свидетельствуют продажи домов с ипотечным покрытием, которые составили 50% от общего объема за последние шесть месяцев. Таким образом, эти домовладельцы воспользовались ипотечными ставками на уровне 3 — 3,5 процента или около того, а также тем фактом, что стоимость недвижимости в большинстве районов все еще намного ниже пикового уровня 2014–2015 годов.
Основатели ипотечного онлайн-портала Holo Майкл Хантер и Арран Саммерхилл рассказывают о плюсах и минусах ипотечных кредитов и о лучших доступных вариантах.
Цены на жилье в разных локациях Дубая стабилизируются или демонстрируют признаки неуклонного роста. Источники на рынке говорят, что в двух основных районах для конечных пользователей – Dubai Marina и Downtown — цены, скорее всего, вырастут в какой-то момент в 2022 году.
А что касается ипотечного кредитования, то Федеральная резервная система США сообщила, что будет более чем одно повышение ставок, что сразу же приведет к росту расходов на жилищное финансирование.
Существует также третий элемент — Центральный банк ОАЭ недавно объявил, что будет внимательно следить за кредитованием местных банков, связанных с недвижимостью, включая кредиты, выданные в качестве ипотеки. «Более пристальное внимание регулирующих органов означает, что банки снова станут более консервативными относительно кредитования всех видов недвижимости», заявил источник в отрасли.
Итак, какие есть варианты для тех, кто хочет получить ипотеку сейчас?
Что делать покупателям?
Эксперты советуют выбирать долгосрочную фиксированную ставку на срок от 3 до 5 лет с низкой последующей ставкой.
«Это позволит вам составить бюджет на максимально долгий срок и снизить риски при любых меняющихся обстоятельствах или непредвиденных расходах. Хотя переменные ставки могут быть привлекательными — поскольку мы находимся в период низких процентных ставок — мы можем предположить, что ставки могут только повыситься и было бы непредусмотрительно использовать такой продукт на текущем рынке».
Придерживайтесь фиксированных ставок
«В настоящее время мы видим, что все больше людей выбирают фиксированную ставку вместо переменной», — сказал Арран Саммерхилл. — «В 2021 году мы видели, что 60,1% желающих получить кредит на покупку жилья выбирали фиксированную ставку — и это как покупки нового жилья, так и покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия или рефинансировать ипотеку.
«С безопасностью, которую предлагают фиксированные ставки, это очень хороший вариант для людей, которые хотят ограничить бюджет на определенный период времени. Кредиторы в настоящее время также отдают предпочтение продуктам с фиксированной процентной ставкой, поскольку банки предоставляют больше возможностей, чем сделки с переменными ставками.
«Фиксированные ставки в своих сроках варьируются от года до 15 лет, однако мы видим, что люди предпочитают среднесрочные варианты от 3 до 5 лет, планируя затем оценить свою сделку в конце периода с фиксированной ставкой».
Выбирайте лучшую цену
Банк ADCB в настоящее время предлагает ипотечные ставки ниже 3%, в то время как Emirates NBD установил их на уровне чуть более 3 %. У других ведущих местных кредиторов ставка составляет 3,50%.
В недавнем прошлом «Некоторые кредиторы начали противодействовать занижению ставок, установив для них минимальный размер», комментирует Майкл Хантер. «Это означает, что независимо от рыночных условий, ставка не опустится ниже минимального уровня и обеспечивает определенный уровень безопасности для кредиторов».
С начала пандемии мы наблюдаем, как большой процент людей покупает вторую недвижимость или хочет расширить свое жилье и приобретает более просторную недвижимость, продав существующую. Мы можем предположить, что это основано на более низкой стоимости покупки, включая текущие цены и процентные ставки.
Впрочем, число таких покупателей сейчас сократилось, и на рынок приходят в основном новые покупатели. «Если у вас в настоящее время есть ипотека и вы хотите взять ипотеку на вторую недвижимость, размер кредита для вас будет составлять 65% для эмиратцев и 60% от стоимости жилья для эмигрантов», говорят эксперты.
Другие факторы, которые покупатели жилья должны учитывать помимо процентных ставок, относятся к финансированию комиссионных, надбавкам за досрочное погашение кредита и компенсационным расходам.
Некоторые кредиторы помогут добавить процент сопутствующих затрат на покупку к ипотеке, тем самым уменьшив первоначальный аванс, необходимый для покупки недвижимости.
В конечном итоге это будет стоить больше в виде процентных расходов, но при правильном управлении цена может быть минимальной, поскольку такие банки зато разрешают досрочное погашение без штрафных санкций.
Такая ипотека может быть чрезвычайно полезной — некоторые банки позволяют вам открыть счет, на который можно держать сбережения и перечислять на него заработную плату. Общая сумма на этом счете будет вычтена из процентов по ипотеке и, в конечном итоге, сократит срок ссуды и дает доступ к наличным деньгам, когда это необходимо.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
