Поиск по карте
В новом отчете по рынку недвижимости Дубая говорится, что индустрия недвижимости эмирата сейчас преимущественно двигается вперед инвесторами, которые хотят получить выгоду от высокой рентабельности инвестиций (ROI) и повышения арендной платы.
Когда в прошлом году ограничения, связанные с пандемией, были ослаблены, покупатели, в том числе приобретающие жилья для себя, желающие воспользоваться низкими ценами и сниженными процентными ставками по ипотеке, стали доминировать в сделках по продаже.
Однако к концу 2020 года динамика начала меняться, и, согласно новому анализу, на долю инвесторов пришлось более половины (51%) продаж в третьем квартале прошлого года.
Эта тенденция сохранилась и в текущем году, и по состоянию на третий квартал огромная часть недвижимости была продана инвесторам, на долю которых пришлось уже 62% продаж, по сравнению с 51 процентом год назад. Покупатели, приобретающие недвижимость для собственного проживания, заключили лишь 38% от всех сделок по сравнению с 49 процентами за тот же период прошлого года.
«В третьем квартале 2021 года рынок стал ориентироваться на инвесторов, как на местном, так и на международном уровне», отмечают эксперты в последнем отчете.
«Высокая рентабельность инвестиций, рост арендной платы и восстановление спроса со стороны инвесторов с улучшением ситуации по COVID-19 в Дубае снова подпитывают спрос, и можно ожидать, что эта тенденция сохранится в ближайшем будущем».
Рост цен и арендной платы
Капитальная стоимость недвижимости в Дубае, особенно в сегменте вилл, растет на фоне высокого спроса со стороны как местных, так и международных покупателей. По данным ValuStrat, по состоянию на сентябрь 2021 года капитальная стоимость вилл выросла более чем на 20%.
Арендная плата также растет, хотя многие квартиры все еще обходятся арендаторам дешевле, чем в прошлом году. По данным Asteco, средняя арендная плата за виллы выросла на 10% во втором квартале года по сравнению с прошлым годом, но рост средней ставки аренды на квартиры «остался на уровне 3%».
Покупка жилья в кредит
Эксперты также отметили, что, хотя в третьем квартале года на рынке по-прежнему доминируют покупатели за собственные средства, количество продаж недвижимости с использованием ипотеки увеличилось, поскольку покупатели пользуются низкими процентными ставками.
По состоянию на третий квартал на долю покупателей за собственные средства приходилось 63% транзакций, по сравнению с 70 процентами год назад. С другой стороны, покупки по ипотеке заключили 37% сделок в третьем квартале 2021 года, по сравнению с 30 процентами за тот же период прошлого года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
