Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Почему инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Дубая?

19.10.2021
Число покупок недвижимости для инвестиций в Дубае возрастает по мере восстановления рынка.

В новом отчете по рынку недвижимости Дубая говорится, что индустрия недвижимости эмирата сейчас преимущественно двигается вперед инвесторами, которые хотят получить выгоду от высокой рентабельности инвестиций (ROI) и повышения арендной платы.

Когда в прошлом году ограничения, связанные с пандемией, были ослаблены, покупатели, в том числе приобретающие жилья для себя, желающие воспользоваться низкими ценами и сниженными процентными ставками по ипотеке, стали доминировать в сделках по продаже.

Однако к концу 2020 года динамика начала меняться, и, согласно новому анализу, на долю инвесторов пришлось более половины (51%) продаж в третьем квартале прошлого года.

Эта тенденция сохранилась и в текущем году, и по состоянию на третий квартал огромная часть недвижимости была продана инвесторам, на долю которых пришлось уже 62% продаж, по сравнению с 51 процентом год назад. Покупатели, приобретающие недвижимость для собственного проживания, заключили лишь 38% от всех сделок по сравнению с 49 процентами за тот же период прошлого года.

«В третьем квартале 2021 года рынок стал ориентироваться на инвесторов, как на местном, так и на международном уровне», отмечают эксперты в последнем отчете.

«Высокая рентабельность инвестиций, рост арендной платы и восстановление спроса со стороны инвесторов с улучшением ситуации по COVID-19 в Дубае снова подпитывают спрос, и можно ожидать, что эта тенденция сохранится в ближайшем будущем».

Рост цен и арендной платы

Капитальная стоимость недвижимости в Дубае, особенно в сегменте вилл, растет на фоне высокого спроса со стороны как местных, так и международных покупателей. По данным ValuStrat, по состоянию на сентябрь 2021 года капитальная стоимость вилл выросла более чем на 20%.

Арендная плата также растет, хотя многие квартиры все еще обходятся арендаторам дешевле, чем в прошлом году. По данным Asteco, средняя арендная плата за виллы выросла на 10% во втором квартале года по сравнению с прошлым годом, но рост средней ставки аренды на квартиры «остался на уровне 3%».

Покупка жилья в кредит

Эксперты также отметили, что, хотя в третьем квартале года на рынке по-прежнему доминируют покупатели за собственные средства, количество продаж недвижимости с использованием ипотеки увеличилось, поскольку покупатели пользуются низкими процентными ставками.

По состоянию на третий квартал на долю покупателей за собственные средства приходилось 63% транзакций, по сравнению с 70 процентами год назад. С другой стороны, покупки по ипотеке заключили 37% сделок в третьем квартале 2021 года, по сравнению с 30 процентами за тот же период прошлого года.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью