Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок недвижимости Дубая возрождается: что покупать?

23.09.2021
Перед покупателями в Дубае стоит непростой выбор: строящееся или готовое жилье?

Застройщики Дубая возвращаются к стимулам для покупателей строящегося жилья, включая расширенные планы выплат, уплату сборов и комиссий, а также скидки на сервисные платежи.

И, похоже, что застройщики Дубая начали постепенно возвращаться к запускам новых проектов после долгого периода заморозки. Так, например, Damac недавно презентовал публике новый проект брендовой недвижимости от итальянского модного бренда Cavalli стоимостью US$545 млн. в районе Dubai Marina. Это был первый проект, запущенный застройщиком за долгое время.

В тот же день другой застройщик Deyaar подтвердил договоренность с генеральным подрядчиком на возведение своего амбициозного проекта 70-этажной башни Regalia в Business Bay, которая по завершении строительства в 2024 году станет одним из самых высоких сооружений Дубая.

А на прошлой неделе застройщик Union Properties выпустил в продажу недвижимость в кластере из трех зданий в Motor City, где квартиры с четырьмя спальнями продаются по чрезвычайно доступной цене от US$480,000.

При этом, как считают эксперты, эти запуски могут быть лишь толчком к новой волне проектов недвижимости офф-план от застройщиков Дубая, поскольку покупатели стали более восприимчивыми к предложениям и готовы ждать завершения строящихся проектов.

Это возвращает нас к вопросу, который возникал каждый раз, когда на рынке недвижимости Дубая за последние 10 лет наблюдался бум продаж недвижимости той или иной категории. Что лучше: купить готовую недвижимость или строящуюся?

Как всегда, ответ заключается в том, какие запросы у покупателя, и какую цену он готов заплатить. Если речь идет о квартире стоимостью от US$ 136,500 до 1 миллиона, то готовое жилье обойдется дешевле, чем офф-план.

Но если вы заинтересованы в покупке виллы стоимостью от 10 млн. дирхамов (US$ 2,72 млн.), то реализация проекта офф-план будет менее дорогостоящим вариантом. Потому что прямо сейчас готовые к заселению виллы стоимостью от 10 миллионов дирхамов не задерживаются в продаже — их мало, и продавцы держат цену.

По данным Property Finder, средняя цена сделки с недвижимостью на стадии строительства в годовом исчислении увеличилась на 53% с 1,24 миллиона дирхамов (US$ 340,000) в августе 2020 года до 1,90 миллиона дирхамов (US$520,000).

Средняя цена квартиры на стадии строительства в августе прошлого года составляла 745 500 дирхамов (US$203,000), и эта цена выросла на 48% до 1,10 миллиона дирхамов (US$300,000).

А средняя цена на продажу вилл и таунхаусов на стадии строительства увеличилась на 12%, так как за эти 12 месяцев она выросла с 1,62 млн. дирхамов (US$440,000) до 1,81 млн. дирхамов (US$490,000).

По словам Самира Лахани, управляющего директора консалтинговой компании Global Capital Partners, возвращение продаж в секторе офф-план произошло потому, что застройщики не хотят отставать от продолжающегося оживления рынка. В первые несколько месяцев текущего подъема, который начался в четвертом квартале прошлого года, все действия были сосредоточены в секторе готового жилья, а внеплановые проекты остались далеко позади.

Но во втором квартале этого года ситуация начала меняться, и к июлю и августу продажи строящегося жилья почти догнали сектор готовой недвижимости. И если спрос на готовые дома подпитывается конечными пользователями и инвесторами с долгосрочными планами, то возрождение продаж в секторе офф-пплан происходит благодаря возвращению инвесторов, рассчитывающих на быстрые деньги от перепродажи.

Линетт Саккетто, директор по исследованиям и данным в Property Finder, не слишком удивлена ​​взлетом продаж недвижимости офф-план за такой короткий промежуток времени. «Мы вернулись к показателям 2019 года, когда вторичный и офф-пан сегменты продаж показывали почти одинаковые результаты», — сказала она. — «Это явный признак того, что инвесторы возвращаются на рынок благодаря уверенности в будущем Дубая. Теперь вопрос только в том, будет ли достаточно жилья для продажи на рынке офф-план, чтобы удовлетворить спрос инвесторов, особенно иностранных, которые приедут в течение следующих шести месяцев на Expo?»

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью