
В течение первых шести месяцев 2021 года рынок жилой недвижимости Дубая зафиксировал рост общего объема сделок на 74% по сравнению с тем же периодом 2020 года, как уже писал портал imexre.com, в то время как стоимость сделок с недвижимостью увеличилась на 113% за тот же период.
Сектор жилой недвижимости Дубая стал свидетелем V-образного параболического восстановления в первой половине 2021 года после достижения низшей вершины параболы в ноябре 2020 года, говорится в исследовательском отчете платформы по инвестициям в недвижимость SmartCrowd.
Аналитики SmartCrowd, в частности, Сиддик Фарид, генеральный директор и соучредитель компании, сказал, что сочетание различных экономических факторов увеличило объем и стоимость транзакций в Дубае в первой половине этого года.
«Государственная политика по введению привлекательных схем получения виз и вида на жительство для инвесторов и профессионалов начинает приносить плоды. Стимулы для поддержки предпринимателей и частного сектора, активные меры безопасности по борьбе с Covid-19 и дальновидное мышление в отношении таких мероприятий, как Expo 2020, укрепили доверие инвесторов к недвижимости в Дубае. Хотя полных гарантий нет, мы всё же ожидаем, что доверие покупателей продолжит расти до конца года», сказал Фарид.
Готовые объекты недвижимости привлекли наибольшее внимание инвесторов: 72% от общего числа сделок были совершены в отношении готовых домов, по сравнению с 28% сделок с недвижимостью на стадии строительства. Спрос на готовое жилье также помог поднять цены за квадратный метр на доступную недвижимость на 10%.
«В связи с отсутствием достаточного числа новых предложений в наиболее популярных районах Дубая и ценами на уровне, который в последний раз наблюдался в 2011 году, на рынке наблюдается положительный ажиотаж и, как следствие, рост спроса на существующую недвижимость», прокомментировал Фарид.
При этом, сегмент вилл в Дубае продемонстрировал один из самых высоких показателей продаж, как уже говорилось ранее, поскольку люди предпочитают более просторные жилые помещения с местами для отдыха на свежем воздухе.
Исследование SmartCrowd также показывает, что средний объем продаж готовых вилл в Дубае увеличился более чем на 19,3% с 8190 дирхамов (US$2229) за квадратный метр в первом полугодии 2020 года до 9775 дирхамов (US$2661) за квадратный метр в первом полугодии 2021 года. Рост наблюдался и в сегменте строящихся вилл офф-план — на 9,3% с 7395 дирхамов (US$2013) за квадратный метр в первом полугодии 2020 года до 8082 дирхамов (US$ 2200) за квадратный метр в первом полугодии 2021 года. Цены на готовые квартиры при этом выросли на 8,7% в годовом исчислении, в то время как цены на квартиры на стадии строительства упали в среднем на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В отчете также говорится, что средняя цена за квадратный метр для жилья офф-план на стадии строительства упала на 3,42% по сравнению с первым полугодием 2020 года, и это объясняется обилием новых предложений в сегменте доступного жилья, что оказывает давление и на средние цены.
Что касается конкретных районов и сообществ Дубае, то рукотворный остров Palm Jumeirah продемонстрировал 34-процентный рост стоимости сделок с недвижимостью и 221-процентный рост числа сделок, в то время как престижный район JLT продемонстрировал самый высокий рост количества сделок — на 262%.
«Дубай — уникальный рынок, где одни районы города востребованы больше, чем другие. И в этом смысле одним из преимуществ инвестирования в недвижимость эмирата с помощью такого инструмента, как совместное финансирование, то есть «краудфандинг» является диверсификация инвестиционного портфеля — распределить инвестиции можно сразу по нескольким районам и следить за общей тенденцией рынка, вместо того, чтобы «класть все яйца в одну корзину», вкладывая все средства в одну недвижимость», посоветовал Фарид.
Он также отметил, что краудфандинговые проекты могут способствовать дальнейшему стимулированию рынка и поддержать застройщиков в их усилиях по продажам. Настроения инвесторов улучшаются, и личные капиталы тоже начинают восстанавливаться. «Хотя для некоторых инвестирование в недвижимость в Дубае все еще может быть недоступно, инвестиции через краудфандинг позволяют людям получить часть недвижимости, к примеру, всего за 2000 дирхамов (US$544). Краудфандинг в сфере недвижимости — это набирающая обороты тенденция, которая может стать основным катализатором развития рынка недвижимости в регионе», уверен эксперт.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69