Поиск по карте
Спрос на недвижимость в Дубае преобладает в категории готового жилья. А беспокойства застройщикам, продающим доступное строящееся жилье, добавит недавно начавшийся рост себестоимости реализации новых проектов, который неизбежно повлечет за собой и рост цен на такое жилье.
По мнению экспертов, цены даже на доступную недвижимость в Дубае могут вырасти на 10–12% до конца года. У застройщиков просто не будет другого выбора, кроме как поднять цены на объекты в текущих проектах офф-план, если стоимость стали и других строительных материалов продолжит расти.
С начала этого года цены на новые виллы в категории премиум уже довольно резко выросли благодаря сочетанию возросшего спроса и стоимости строительства. Если более доступные дома также внезапно станут дорожать, это может снизить спрос в непростой период восстановления рынка.
Цены на сталь и цемент — основные строительные материалы — уже выросли на 35% и 20% соответственно. Остальные строительные материалы тоже более или менее подорожали. Это привело к росту средней стоимости строительства на 6-8%.
Впрочем, пока что покупатели строящейся недвижимости офф-план еще не почувствовали роста стоимости жилья, так как застройщики пока воздерживались от компенсации затрат за счет покупателей. Но если текущие темпы роста цен на строительные материалы сохранятся, возможно, им все же придется это сделать.
Однако, согласно статистическим данным застройщиков, в некоторых районах Дубая продажи недвижимости офф-план продолжают расти. К примеру, в Jumeirah Village Circle продажи квартир на стадии строительства выросли на 96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 698 объектов, проданных в 2019 году, до 1317 объектов, проданных в 2020 году. И на 2021 год специалисты также прогнозируют рост продаж недвижимости офф-план на 20% до примерно 1800 квартир.
Период снижения цен близится к концу
За последние три года средняя стоимость недвижимости в Дубае упала в среднем на 15-20% из-за снижения спроса, постоянных опасений по поводу переизбытка предложений в некоторых категориях и замедления роста экономики. В ответ на это застройщики скорректировали цены, и как раз поэтому, когда цены на строительные материалы внезапно взлетели с октября прошлого года, они получили двойной удар.
«Пока мы заключали контракты с поставщиками, цены на сталь, медь, цемент, бетон и даже на оборудование для будущих домов, как бытовая техника, лифты и т. д., внезапно выросли», отметил Виджай Доши, глава компании Vincitore Realty. — «Фактически, все стройматериалы, поступающие в ОАЭ из-за рубежа, внезапно подорожали. Ситуация с пандемией также способствовала росту цен из-за нехватки ресурсов. И теперь у нас не остается выбора, кроме как заложить более высокую стоимость на свою недвижимость офф-план до завершения реализации проектов».
«Цены на топливо тоже растут, растут и цены на все сырье, особенно на металл, что создает эффект домино», — сказал Доши. — «Ощущается острая нехватка контейнеров для доставки грузов из-за рубежа. Добавьте к этому увеличение транспортных расходов, что напрямую влияет на стоимость материалов, используемых в проектах».
Вот почему цена конечного продукта, то есть, новых домов, которые строятся или достраиваются, тоже неизбежно будет расти. «Мы уже наблюдаем всплеск цен на жилые проекты в Дубае», — добавил Доши. — «Но наши клиенты это понимают и принимают такие рыночные условия».
Однако некоторые застройщики готовы сделать все, только чтобы не повышать стоимость жилья и не отпугивать, таким образом, потенциальных покупателей. Поэтому они стремятся оптимизировать свои затраты за счет использования альтернативных материалов в строительстве. Кроме того, застройщики разработчики начинают напрямую контролировать свои проекты. Например, в конце прошлого года компания Azizi Developments заявила, что теперь будет делать все заказы на поставки материалов напрямую, не выбирая генерального подрядчика. Это было сделано для снижения затрат и сокращения времени на строительство. Такие меры помогли Azizi ускорить принятие решений и во многих отношениях, действительно помогли стабилизировать затраты на строительство.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
