Поиск по карте
Цены на недвижимость в мире растут с максимальной за 15 лет скоростью.
Цены на жилье на многих рынках недвижимости по всему миру растут самыми быстрыми темпами за 15 лет, что способствует дальнейшим разговорам о возможности возникновения нового «мыльного пузыря» в мировой индустрии недвижимости после пандемии.
Согласно Всемирному индексу цен на жилую недвижимости от консалтинговой и аналитической компании Knight Frank, стоимость жилья в более чем 50 странах и территориях по всему миру выросла на 7,3% в марте 2021 года, по сравнению с мартом 2020 года, что является самым быстрым темпом, начиная с последнего квартала 2006 года.
Наибольший рост цен на жилье наблюдается в Турции — 32%, за которой следуют Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%) и США (13,2%). В общей сложности 12 рынков жилья показали двузначный рост цен за последние 12 месяцев по данным на конец марта 2021 года.
Индекс Knight Frank также показал, что в целом, по крайней мере, в 52 странах наблюдается рост цен. При этом самый низкий процент роста отмечен на Кипре — 0,8%.
Что же касается рынка недвижимости ОАЭ, то здесь сообщается лишь о незначительном росте в отдельных регионах, поэтому страна не фигурировала в списке стран, где возможно возникновение нового «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.
«Учитывая, что в 12 странах мира был зарегистрирован двузначный рост цен в течение года до первого квартала 2021 года, неудивительно, что разговоры о вероятности новых «мыльных пузырей» на рынке жилья увеличиваются, но власти государств, где это возможно, уже начинают принимать меры», говорится в отчете Knight Frank.
Как избежать очередного «мыльного пузыря»?
В таких странах, как Китай, Новая Зеландия и Ирландия, власти уже внедряют ряд превентивных мер для предотвращения кризиса на рынке недвижимости — от более строгих правил кредитования до более высоких сборов при совершении нескольких покупок недвижимости сразу со спекулятивной целью.
«В Канаде подумывают повысить национальный налог на пустующие дома*, а Китай обдумывает вопрос о введении национального налога на недвижимость», отмечается в отчете Knight Frank.
А что в ОАЭ?
Цены на недвижимость в некоторых жилых сообществах Дубая и Абу-Даби в последнее время резко выросли после резкого увеличения объемов продаж, но в целом рынок недвижимости ОАЭ остается достаточно спокойным в смысле повышения цен, которое носит пока фрагментарный характер.
По данным консалтингового агентства Asteco, по состоянию на март 2021 года, цены на квартиры в Абу-Даби упали в среднем на 2%, а цены на виллы упали на 1% по сравнению с ценами на частные дома, зафиксированные годом ранее. В Дубае же цены на квартиры снизились на 2%, в то время как цены на виллы выросли за тот же период на 3%, в основном благодаря росту спроса на них со стороны покупателей, желающих обеспечить себе личную территорию на свежем воздухе в условиях пандемии.
Отдельный анализ статистики от аналитической компании ValuStrat также показал, что капитальная стоимость недвижимости в Дубае снизилась на 10,9% в год, по состоянию на первый квартал 2021 года.
А в отчете Knight Frank также говорится, что, несмотря на рост спроса со стороны покупателей недвижимости в Дубае, общее снижение цен в сегменте продаж, похоже, продолжится со скоростью снижения от 2 до 3%.
«Дисбаланс спроса и предложения был определяющей чертой рынка жилой недвижимости Дубая со времен Великой рецессии 2008–2009 годов. И в ближайшие несколько лет эта тенденция, похоже, сохранится», сказал Фейзаль Дуррани, глава отдела исследований рынков Ближнего Востока в Knight Frank.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам в эмирате! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
