Продажи недвижимости оф-план в Дубае в апреле были самыми высокими за 14 месяцев

Согласно последнему бюллетеню, сопровождающему публикацию данных о месячном индексе цен на жилье в Дубае Mo`asher от компании PropertyFinder, общее количество транзакций в апреле в эмирате выросло на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом, 69% проданных объектов жилья представляли собой квартиры, а еще 31% — виллы и таунхаусы. Распределение объектов по секторам первичного жилья офф-план от застройщиков и вторичной недвижимости составило 40/60%.

Среднемесячная средняя цена недвижимости в Дубае, по данным индекса Mo`asher, составила 1 002 667 дирхамов ОАЭ (US$272 968), а по секторам — 912 404 дирхам для квартир отдельно (US$248 394), и 1 768 908 дирхамов ОАЭ (US$481 571) — для вилл и таунхаусов отдельно.

«Мы по-прежнему наблюдаем, что процветающий рынок жилой недвижимости остается таким же динамичным в начале второго квартала, каким он был в первом», отметила Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным в Property Finder Group.

В апреле 2021 года была зафиксирована максимальная общая стоимость сделок с недвижимостью в секторе продаж с марта 2017 года, которая в апреле превысила 10,98 млрд. дирхамов ОАЭ (US$2,99 млрд.). Это самая большая суммарная стоимость сделок с недвижимостью за четыре года.

Всего в апреле 2021 года было совершено 4382 транзакции, что на 4,2% больше, чем в марте 2021 года по объему и на 0,6% больше по стоимости. Таким образом, с начала года по апрель было совершено 16 577 транзакций на сумму 36,12 млрд. дирхамов ОАЭ (US$10,93 млрд.). Большинство сделок по продаже заключались в отношении объектов недвижимости стоимостью до 2 миллионов дирхамов US$540,000) — таких сделок в этом месяце было 70%, в то время как 23% транзакций были совершены в отношении объектов жилья стоимостью от 2 до 5 миллионов дирхамов (US$ 540,000 — 1,36 млн.), 4% — в отношении объектов жилья стоимостью от 5 до 10 миллионов дирхамов (US$1,36 — 2,72 млн.), и 3% — в отношении объектов жилья дороже 10 миллионов дирхамов (US$ более 2,72 млн.).

Интересно, что одна из основных тенденций к росту числа сделок в апреле была отмечена в одном районе — Mohammed bin Rashid City. Далее следует Jumeirah Village Circle, на который пришлось 5,8% всех транзакций, и Dubai Marina, на который пришлось 5,6% всех транзакций. Кроме того, район Business Bay, который доминировал в списке по наибольшему количеству продаж за месяц в одном жилом сообществе в продолжение всего пошлого года, понизился в рейтинге с 7,2 % от общего числа транзакций за один месяц до 3,5%.

Если посмотреть на объем сделок, то на рынке недвижимости офф-план было продано 1934 объекта недвижимости на общую сумму 3,09 млрд. дирхамов (US$840 млн.), а на вторичном рынке — 2 898 объектов на общую сумму 7,89 млрд. дирхамов (US$2,15 млрд). По сравнению с мартом 2021 года количество сделок в секторе нового жилья офф-план в апреле увеличилось на 12,9%, что стало самым высоким показателем за 14 месяцев, а количество сделок со вторичной/ готовой недвижимостью снизилось впервые за 11 месяцев, хоть и незначительно — всего на 0,92%.

С начала пандемии эксперты PropertyFinder также отмечают снижение цен на квартиры. Частично это связано с появлением на рынке более доступного жилья, увеличением предложения готовых квартир и увеличением спроса, смещающегося в пользу вилл и таунхаусов.

В категории вилл и таунхаусов 18,5% всех продаж в апреле 2021 года пришлось также на район Mohammed bin Rashid City, за которым следуют Dubailand(10,3%), Dubai Hills Estate (9,4%), Rukan (5%) и Town Square (4,9%). Что касается квартир, то 8,5% всех сделок по продаже были совершены в районе Dubai Marina, за которым следуют Jumeirah Village Circle (8,4%), Jumeirah Lake Towers (7,6%),Downtown Dubai (7,3%) и Business Bay (5,4%), согласно данным Property Finder.