Поиск по карте
Чего нельзя сказать о ценах на недвижимость в Европе, которой все еще угрожает вероятность возникновения новых «мыльных пузырей» в сфере недвижимости. Казалось бы, сейчас самое время инвестировать в жилье Дубая, но будут ли инвесторы проявлять ожидаемую от них активность?
После 20-процентного падения средней стоимости недвижимости в Дубае за последние 18-24 месяца цены на жилье в эмирате оказались далеко за пределами любого «пузыря», и фактически, теперь, по данным швейцарского банка, недвижимость Дубая получила «справедливые цены».
Рынок недвижимости Дубая занимает 25-е место в рейтинге вероятности возникновения «мыльных пузырей» в мире, по данным UBS, согласно которому, с другой стороны, города еврозоны наиболее подвержены риску оказаться на опасной территории.
«Цены на жилье в Дубае сегодня на 40% ниже пикового уровня 2014 года с поправкой на инфляцию — падение, аналогичное по масштабам падению после мирового финансового кризиса в 2008 году», говорится в отчете UBS.
___________________________________________________________________________________________
Другие статьи по теме:
Почему владение недвижимостью в Дубае — лучшая инвестиция?
Ослабевший доллар привлекает инвесторов в Дубай
Как выбрать недвижимость в Дубае для себя и для инвестиций: наш гид
___________________________________________________________________________________________
«В глобальном масштабе пандемия усиливает некоторую долгосрочную неопределенность в отношении городского жилья», также говорится в отчете.
Али Джануди, глава ближневосточного отдела в компании UBS Global Wealth Management, отметиил: «Рынок недвижимости Дубая достиг своего циклического минимума. То, что мы наблюдаем — это ценовые эффекты от быстрого роста населения и упрощения регулирования ипотеки, которые компенсируются продолжающимся высоким ростом объемов нового жилья и низкими ценами на нефть».
Банк UBS проанализировал цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах. Из них, помимо Дубая, в течение изученного периода цены на жилье снизились в Мадриде, Сан-Франциско и Гонконге. Падение цен на жилье в Гонконге, возможно, связано с протестами, которые прокатились по городу в последние месяцы и отпугнули иностранных инвесторов.
Самые дорогие и самые стабильные
Рынки недвижимости Мюнхена и Франкфурта больше всего подвержены риску «мыльного пузыря», по данным все того же банка. Париж и Амстердам также «вступают на территорию риска». То же самое в отчете банка говорится о Цюрихе, Торонто и Гонконге, в то время как рынок жилья Ванкувера также все еще переоценен. Лондон, Сан-Франциско и Лос-Анджелес находятся в такой же ценовой ситуации.
В этой ситуации, говорят эксперты, инвесторам в недвижимость где бы то ни было в мире сегодня необходимо учесть все факторы неопределенности в отношении бизнеса и личных доходов, вызванные пандемией. Марк Хэфеле, директор отдела инвестиций в UBS Global Wealth Management, отметил: «Очевидно, что некоторый рост активности инвесторов за последние четыре квартала не является устойчивым в краткосрочной перспективе. Арендная плата уже снижается в большинстве городов, указывая на то, что очередная фаза коррекции, вероятно, наступит, когда субсидирование прекратится, и расходы населения вновь возрастут».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
