Поиск по карте
Наиболее остро последствия COVID-19 в Дубае почувствуют, главным образом, застройщики Дубая. По крайней мере, так считают составители последнего отчета-прогноза аналитической компании Moody's о рынке недвижимости Дубая в пост-коронавирусный период.
Сектор недвижимости в ОАЭ испытывает шок от двойного кризиса: экономических последствий коронавируса и снижения цен на нефть.
В секторе недвижимости, который уже значительно замедлился за последние пять лет, в ближайшие 12–18 месяцев будет наблюдаться дальнейшее снижение продаж и аренды жилья, сообщает агентство Moody's в своем кредитном рейтинговом отчете за июль.
В Дубае эти последствия будут ощущаться наиболее остро, из-за зависимости эмирата от туризма и международных перевозок.
Сочетание пандемии и падения цен на нефть будет способствовать подрыву не нефтяной экономики, влияя на иностранные инвестиции и экономическое доверие.
Рентабельность крупных компаний-застройщиков, таких как Emaar Properties, Nakheel и Damac, будет продолжать снижаться, поскольку потеря рабочих мест и сокращение заработной платы ограничивают спрос покупателей на новые объекты недвижимости, а ограничения на поездки также снижают международный спрос.
Однако Moody's прогнозирует, что Абу-Даби подвергнется менее серьезному воздействию из-за его более высокого общего благосостояния, меньшей зависимости от иностранных покупателей, и менее глубокого дисбаланса между спросом и предложением в секторе недвижимости.
Последствия кризиса в сфере розничной торговли и гостиничного бизнеса будут способствовать повышению качества кредитов на коммерческую недвижимость.
«Цены в секторе аренды тоже будут падать, поскольку доходы арендаторов снижаются, и в 2021 году произойдет лишь частичное восстановление», говорится в отчете.
В докладе также прогнозируется, что цены на недвижимость в Абу-Даби будут снижаться в меньшей степени, чем в Дубае в течение следующих 12-18 месяцев.
Отчет показывает, что цены на жилую недвижимость снизились, соответственно, на 30% и 28% в Дубае и Абу-Даби с октября 2014 года, и прогнозирует, что валовая прибыль крупных застройщиков будет продолжать снижаться.
По прогнозам, валовая прибыль Emaar Properties снизится с 53,4% в 2015 году до 35,3% в 2021 году.
В силу указанных причин, составители отчета прогнозируют, что как застройщики, так и частные домовладельцы будут и далее прикладывать усилия для стимулирования рынка и поощрения арендаторов и покупателей в жилом и коммерческом секторах.
«Мы ожидаем, что компании будут стимулировать спрос путем дальнейшего смягчения условий оплаты, таких как планы выплат за жилье после завершения строительства, оплата застройщиком или продавцом некоторой доли расходов, таких как плата за обслуживание и сбор Земельного департамента Дубая», говорится в докладе.
В коммерческом секторе владельцам помещений розничных магазинов и офисов тоже придется продлевать сроки выплат и снижать арендную плату, чтобы помочь арендаторам, которые уже пострадали от закрытия магазинов на время пандемии.
В течение второго квартала между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов часто возникал разрыв, при этом средние цены, вероятно, продолжат снижаться по мере увеличения объема транзакций, также говорится в отчете.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
