74% резидентов эмирата ожидают дальнейшего снижения цен.
Настроения покупателей на рынке жилья в ОАЭ, где цены на недвижимость и аренду снизились в последнее время из-за экономических последствий пандемии коронавируса, пока не улучшаются. По крайней мере, так констатируют эксперты на основании опроса самих участников рынка.
Почти восемь из десяти жителей ОАЭ (74%), опрошенных одной из ведущих аналитических и инвестиционных компаний в ОАЭ, заявили, что ожидают снижения цен на квартиры и виллы во второй половине 2020 года, в то время как почти такое же количество арендаторов сумели выторговать себе более низкую арендную плату у своих арендодателей.
Таковы некоторые из выводов, опубликованных в рамках очередного опроса о настроениях потенциальных покупателей и арендаторов на рынке жилья в Дубае в последние месяцы. Таким образом, ожидать высокой активности в ближайшие месяцы эксперты не советуют, так как большинство, вероятно, выберет пока выжидательную стратегию, по крайней мере, в отношении покупки жилья. Такую же стратегию специалисты советуют выбрать пока и продавцам недвижимости, чтобы не продешевить при продаже своей собственности.
Результаты указанного опроса отражают негативные настроения, вызванные пандемией COVID-19, и ее значительное влияние на мировую экономику в первом и втором квартале.
Нисходящая тенденция сохраняется
В последние годы цены в секторах продажи и аренды недвижимости в ОАЭ постепенно снижались, главным образом из-за переизбытка предложений. В последнее время этот спад цен усугубился, поскольку пандемия коронавируса заставила инвесторов проявить дополнительную осторожность, а многие арендаторы не смогли снять то жилье, которое собирались, или продолжить аренду текущего из-за потери рабочих мест и сокращения заработной платы.
В своем последнем аналитическом отчете консалтинговая компания по недвижимости Asteco отметила, что снижение арендной платы за жилье и коммерческую недвижимость в Дубае может еще усугубиться.
Стоимость аренды квартир, вилл и офисов в Дубае в июне упала на 13%, 10% и 13%, соответственно, по сравнению с этим же периодом годом ранее.
Что же касается аренды, то в последнем опросе 75% арендаторов заявили, что им удалось договориться с владельцами жилья о пересмотре условий аренды в течение последних шести месяцев, и в результате снизить арендную плату. Треть респондентов сообщили, что их аренда была снижена на 10 и более процентов.
Около 59% респондентов также ожидают, что стоимость аренды их жилья снизится еще во второй половине года. В целом, жители ОАЭ ожидают, что арендная плата и цены снизятся на 8% в оставшуюся часть 2020 года.
Однако недавно объявленные правительством ОАЭ программы финансовых и других стимулов, в сочетании с постепенным открытием различных секторов, могут привести к изменению настроений в конце этого года, считают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69