Поиск по карте
Azizi Developments намерен реализовать проекты недвижимости на сумму 3,5 миллиарда дирхамов ОАЭ (US$950 миллионов) в течение следующих трех лет.
Дубай, возможно, больше всего пострадал от падения цен на недвижимость в ОАЭ. Компания Azizi Developments, к примеру, на ранних стадиях пандемии продавала только одну квартиру в неделю, но сейчас избыток повторяющихся предложений требует нового стратегического подхода.
В интервью после объявления о новых проектах, которые будут включать 45 зданий и 11 000 новых домов, Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments, сказал, что данные о продажах и прогнозы спроса повлияли на решение компании двигаться вперед: «Во-первых, более 80% наших текущих запасов проектов распродано и/или близятся к завершению, причем многие из них завершены более чем на 80 и даже на 90 процентов».
«Поскольку строительство продвигается быстро, а продажи недвижимости в эмирате снова растут после снятия карантина, мы также наблюдаем явный всплеск спроса на нашу недвижимость мирового класса», подчеркнул он и отметил несколько ключевых составляющих успеха для любой компании-застройщика.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение проектов было ключевым фактором в уверенности застройщика, что жилье будет продаваться, поскольку районы, где Azizi Developments построит новые здания, Mohammed bin Rashid (MBR) City, Dubai Healthcare City и Al Furjan, на сегодняшний день считаются самыми популярными у покупателей направлениями в эмирате.
ПЕРЕИЗБЫТОК ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Консультанты по недвижимости CORE заявили в январе, что в 2020 году на рынок недвижимости Дубая будут выведены 49000 новых единиц жилья. А в прошлом месяце рейтинговое агентство Moody's заявило, что зависимость Дубая от иностранного туризма и дисбаланс спроса и предложения способствуют тому, что последствия кризиса пандемии затронут рынок недвижимости эмирата более серьезно, чем, к примеру, столицу ОАЭ Абу-Даби.
Азизи согласен с тем, что переизбыток предложения — серьезная проблема. «Застройщикам стоило бы и вовсе остановить запуск любых новых проектов, которые дублируют предложения, уже имеющиеся есть на рынке» сказал он. Но, тем не менее, в определенных районах Дубая, где Azizi Developments будет строить новое жилье в ближайшие годы, со спросом и предложением все в порядке, уверен застройщик.
Секрет успеха от Azizi — работать во всех сегментах рынка недвижимости и учитывать различные потребности покупателей, запуская проекты, которые могут предложить жилье нужного размера по правильной цене, удобны для инвесторов, построены в лучших локациях и призваны способствовать улучшению качества жизни для всех жителей сообщества.
Впрочем, Azizi допускает вероятность более существенного снижения цен, если попытки создать разнообразие на рынке не увенчаются успехом, но, чтобы стабилизировать сектор недвижимости, многие факторы имеют значение. Например, в настоящее время запускается сразу несколько крупных проектов, так как застройщики сокращают предложение в ответ на снижение прибыли. Между тем, снижение цен повысило доступность нового жилья для покупателей, и многие оптовые инвесторы покупатели стали искать выгодные варианты для покупки. Ослабление регулирования в отношении владения бизнесом для иностранцев за пределами свободных зон также могут помочь стимулировать рынок.
К другим факторам, имеющим отношение для рынка жилья, относятся возросшая экономическая активность, связанная с выставкой Expo, упрощенные визовые правила (включая долгосрочные визы для иностранных инвесторов), снятие Центральным банком ОАЭ 20-процентного ограничения на банковское кредитование недвижимости в сочетании с низкими процентными ставками и снижение государственных пошлин с 5 до 2,5% от годовой арендной платы коммерческих заведений.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
