Поиск по карте
Рынок жилья в Дубае продолжает испытывать на себе последствия пандемии коронавируса, при том что объем продаж упал более чем наполовину в июне по сравнению с полугодовыми результатами июня 2019. Продажи не выросли даже после того, как агентства недвижимости и другие предприятия вновь открылись после общенациональной блокировки, показывают исследования аналитической компании ValuStrat.
В течение второго квартала 2020 года в Дубае было продано в общей сложности 4459 объектов недвижимости, что на 48,8% меньше, чем в первом квартале 2020 года. Продажи готовой недвижимости снизились на 56,6% во втором квартале по сравнению с первым кварталом, и на 43,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя другие источники сообщают, что спрос на готовое жилье растет.
Продажи квартир офф-план в новостройках также сократились на 43,7% за квартал и на 36,9% в годовом исчислении. Зато продажи недвижимости офф-план составили большинство из всех совершенных транзакций — 66% всех продаж жилья пришлось в июне на этот сектор. Стоимость аренды жилья также снизилась на 5,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
Во втором квартале в Дубае было продано квартир и вилл на общую сумму в 7 миллиардов дирхамов ОАЭ (US$1,9 миллиарда) по средней цене 1,57 миллиона дирхамов ОАЭ (US$428 000) за объект. Зато официальные данные Земельного департамента Дубая свидетельствуют о том, что сектор недвижимости Дубая постепенно возвращается в нормальное русло, отчасти, благодаря тем пакетам стимулов и инициативам, которые правительство и его ведомства предложили и внедрили за последние несколько месяцев, и сообщает, что за второй квартал 2020 года в эмирате было совершено сделок с недвижимостью на 24,5 млрд. дирхамов ОАЭ, и это несмотря на все последствия кризиса
Исследователи ValuStrat пока не прогнозируют, когда спад сменится подъемом продаж, но предупредили, что ожидаемое сокращение численности населения из-за массового сокращения рабочих мест и репатриации экспатов может оказать негативное экономическое влияние на весь сектор.
Ранее в Oxford Economics подсчитали, что около 900 000 человек в ОАЭ, в основном иностранцы, чьи визы на жительство связаны с работой, могут потерять работу в результате пандемии. Зависимость страны, как и остальной части региона Персидского залива, от иностранной рабочей силы в сочетании с «большими потерями рабочих мест» может привести к «значительному сокращению населения».
«Экономика может столкнуться с проблемой сокращения рабочей силы, существенно представленной иностранными работниками, особенно в частном секторе. Сокращение численности экспатриантов, таким образом, может оказать негативное влияние на общую экономику страны», говорится также и в отчете ValuStrat.
Сектор недвижимости играет важную роль в экономике ОАЭ, вкладывая 5,4 процента (80,2 млрд. дирхамов) в валовой внутренний продукт (ВВП), согласно последним данным.
Впрочем, некоторые застройщики Дубая опровергают мрачную статистику ValuStrat и сообщают о высоком спросе и объемах продаж недвижимости после возвращения эмирата к нормальной жизни. Один только крупнейший застройщик Дубая Nakheel сообщил в прошлом месяце, что компании удалось продать 250 объектов стоимостью US$163,38 миллиона за последние четыре месяца.
По словам Акиля Казима, коммерческого директора Nahkeel, последние данные продаж компании показали, что в условиях нынешних экономических потрясений спрос на жилую недвижимость сохраняется. «Этот рост продаж, достигнутый, несмотря на проблемы, связанные с пандемией COVID-19, еще больше подчеркивает доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая», заявил Казим.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
