Поиск по карте
Десятки тысяч квартир и вилл были первоначально запланированы к завершению в Дубае в этом году, но обещанное количество единиц может не появиться на рынке в срок из-за проблем с финансированием и задержек в строительстве, согласно анализу экспертов.
Исходные данные, собранные Property Finder, показали, что в 2020 году застройщики работают над завершением более 300 проектов недвижимости, которые включают в себя примерно 60 000 – 90 000 единиц жилья. Считается, что появление может еще больше исказить баланс спроса и предложения в сфере жилья на рынке и оказать давление на .
Тем не менее, отраслевые источники предполагают, что из квартир и вилл, которые планируется завершить в 2020 году, около 40%, или примерно от 40 000 до 50 000 строящихся домов, с наибольшей вероятностью будут завершены лишь в следующем году.
«Мы ожидаем, что значительное количество единиц, первоначально запланированных к завершению в этом году, будут сданы в эксплуатацию лишь следующем, таким образом, цифру в районе 50 000 завершенных к 2020 году единиц жилья, вероятно, можно считать наиболее реалистичной», заявил Крис Хобден, руководитель стратегического консалтинга в Chestertons Middle East и North Africa (MENA).
Ожидаемое число завершенного жилья и причины задержек
Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным в PropertyFinder, отметила, что из приблизительно 90 000 домов, находящихся в стадии строительства в настоящее время в Дубае, только от 40 000 до 50 000 единиц .
«Исходя из 176 проектов, которые мы проверили, подтвердили их статус и обновили данные о них, к сдаче в 2020 году будут реально готовы порядка 61 646 единиц недвижимости в этих проектах. Кроме того, есть еще 198 проектов, которые планируется завершить к 2020 году, которые еще предстоит проверить. В рамках этих проектов значится в общей сложности 32 084 единиц жилья», рассказала Абад.
На вопрос, почему сдача некоторых проектов недвижимости в эксплуатацию задерживается, Абад заявила, что некоторые компании сталкиваются с «проблемами финансирования, договорными спорами, задержками в строительстве и задержками лицензирования/утверждения проектов».
«Некоторые застройщики также склонны сами откладывать сдачу своих проектов, чтобы избежать перенасыщения рынка», добавила Абад.
А по словам Хобдена, снижение числа завершенных проектов, первоначально запланированного застройщиками к сдаче, часто также бывает связано с чрезмерно амбициозными и переоцененными изначально сроками завершения.
«Намного менее активные, чем ожидалось, показатели продаж недвижимости офф-план также могут вызвать задержки в сдаче, что часто приводит к необходимости пересмотра финансирования или изменения планов проекта», добавил Хобден.
снижались в течение почти полувека на фоне огромного избытка предложений, а также твердого доллара США, к которому жестко привязан дирхам ОАЭ, низких цен на нефть и неуверенности инвесторов. Компания Asteco подсчитала, что после пика 2008 года, цены на квартиры с одной спальней снизились на 51%, а цены на более просторное жилье — на 47%.
Для решения проблемы избытка предложений на рынке правительство в прошлом году объявило о создании , который будет следить за запуском новых проектов и обеспечивать более устойчивый баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости.
В 2019 году в Дубае было сдано в общей сложности 48 729 объектов жилищной сферы, поэтому к концу текущего года, если прогнозы будут точными, в эмирате будет уже более 100 000 недавно построенных или новых единиц жилья.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
