Дата проведения Expo-2020 перенесена на 2021 год, но уже сегодня можно с уверенностью сказать, что этот факт никак отрицательно не повлиял на желание людей посещать, жить и работать в ОАЭ, а, напротив, даже может стать катализатором нового роста и установления баланса между спросом и предложением.
Индустрия недвижимости всегда была и остается главной опорой экономики ОАЭ, и в последние годы эта отрасль проходит этап коррекции из-за растущего разрыва между спросом и предложением.
Ведущие застройщики спешат завершить свои проекты до Expo 2020, которая теперь перенесена на следующий год после вспышки коронавируса.
Отсрочка Expo 2020 может стать позитивным катализатором для индустрии недвижимости, поскольку поможет привлечь новых инвесторов на рынок готовой жилой недвижимости.
Застройщики, со своей стороны, не стали дополнять и без того перенасыщенный сектор предложений, а, напротив, задержали ввод новых проектов и замедлили темпы работы над существующими, чтобы распродать все имеющиеся запасы потенциальным покупателям в преддверии Expo, теперь уже 2021, шестимесячного мега-события, которое, как ожидается, привлечет не менее 25 миллионов человек со всего мира в Дубай.
Сейчас же, пока еще эти меры не возымели должного эффекта, рынок недвижимости ОАЭ страдает от переизбытка предложений, так как все больше строящихся проектов близится к завершению. Следовательно, Всемирная выставка World Expo может помочь решить эту ключевую проблему, предоставляя больше времени застройщикам для продажи существующих жилых и коммерческих объектов по более доступным ценам.
Рынок недвижимости в 2019-2020 годах
Год 2019 застройщики Дубая начали с проектов, которые должны были обеспечить не менее 13 216 единиц новой недвижимости к его завершению. Тем не менее, фактический уровень завершения проектов составил почти меньше половины от этого числа. Таким образом, в 2019 году на рынок поступило в общей сложности 6500 единиц нового жилья. По инерции начало нового, 2020 года тоже ознаменовалось значительным количеством новых объектов, сданных в эксплуатацию — 20 000 единиц жилья были завершены с января по апрель 2020 года.
Но и в конце прошлого, и в начале текущего года, и сегодня в реализации новых проектов жилья застройщики Дубая преимущественно ориентируются на районы, расположенные максимально близко к месту проведения Expo 2020, а именно, юг Дубая.
Больше всего новых проектов появилось в таких районах как:
-
Town Square
-
Dubai Production City
Что касается типов новой недвижимости, то, согласно данным, полученным от различных порталов по недвижимости ОАЭ и статистическим отчетам, в период с января по апрель 2020 года в Дубае было сдано в эксплуатацию:
-
Более 15 000 квартир
-
Более 3800 вилл и таунхаусов
-
Более 1000 сервисных апартаментов
Сравнивая эти показатели с числами за тот же период 2019 года (с января по апрель, когда было сдано почти 15 060 единиц жилья), легко увидеть, что рост происходил по экспоненте.
Новые возможности для заинтересованных инвесторов
В начале 2020 года на продажу в Дубае выставили порядка 5000 объектов жилищной сферы. Согласно отчетам аналитической компании Core, с этими новыми объектами общее число единиц жилой недвижимости в Дубае на данный момент достигает 555 000.
Такой большой объем нового жилья строился в расчете на массовый наплыв посетителей к Expo 2020. Но, хотя перенос мероприятия был неожиданным, некоторые запущенные проекты должны были завершиться только в конце этого года. А, учитывая новые сроки, а также тот факт, что инфраструктура вокруг Expo 2020 создается с расчетом на дальнейшую эксплуатацию в течение многих лет, а цены сейчас на минимуме, это жилье представляет хорошую возможность для инвесторов выгодно разместить свои средства с перспективой долгосрочного дохода.
И даже сейчас, помимо гигантов рынка недвижимости, некоторые частные застройщики также сообщают о хороших объемах продаж благодаря более эффективным маркетинговым стратегиям и предложениям продуктов через цифровые платформы. Недвижимость в Дубае в настоящее время остается «рынком покупателей».
В дополнение к этому пакеты экономических стимулов и программы помощи, предлагаемые некоторыми крупными компаниями, оказали необходимую поддержку пострадавшим. Примером может служить пакет мер помощи от Коммерческого банка ОАЭ, который увеличил соотношение займа к стоимости на 5% для тех, кто впервые покупает жилье.
Несмотря на то, что экономика ОАЭ сталкивается с серьезной проблемой, рынок недвижимости будет продолжать развиваться. Учитывая долгосрочный характер инвестиций в недвижимость, можно с уверенностью сказать, что рынок выживет и рост возобновится.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69