EXPO 2020 возможно отложат на год

Власти Дубая обратились в BIE, руководящий орган по организации и проведению Всемирной выставки World Expo, с просьбой рассмотреть возможность переноса мероприятия, запланированного на октябрь-апрель 2020, на 12 месяцев. Международное бюро выставок BIE теперь будет работать со своими государствами-членами и организаторами Expo 2020 Dubai, чтобы установить изменение в датах. Окончательное решение об отсрочке может быть принято только Исполнительным комитетом BIE и Генеральной Ассамблеей.

Комментируя это решение, Рим Аль Хашеми, министр ОАЭ по вопросам международного сотрудничества и генеральный директор Expo 2020 Dubai, заявил: «Ситуация в мире сегодня быстро меняется и остается непредсказуемой. В течение последних нескольких недель мы консультировались с ключевыми заинтересованными сторонами из ОАЭ и других стран, чтобы проанализировать текущее влияние COVID-19 на наши планы и подготовку к Expo 2020 Dubai».

«COVID-19 оказал значительное влияние на многие страны, которые заявили о необходимости отложить открытие Expo 2020 в Дубае на один год, чтобы позволить им справиться с этой проблемой. И в духе солидарности и единства мы поддержали предложение рассмотреть вопрос об отсрочке на год на заседании Руководящего комитета», добавил Аль Хашеми.

Но что касается рынка недвижимости Дубая, то ему, безусловно, понадобится время, чтобы приспособиться к переносу Expo 2020. Застройщикам эмирата потребуется больше помощи и доступного финансирования, чтобы облегчить последствия кризиса и не допустить срыва завершения проектов в срок.

В марте в Дубае была зафиксирована крайне низкая активность на рынке недвижимости, хотя несколько продаж всё же состоялось, так как покупатели захотели воспользоваться возможностью и скидками в разгар кризиса. Информированные источники сообщают, что в районе Emirates Hills даже продали виллу за 40 млн. дирхамов ОАЭ, что можно назвать крайне выгодной сделкой для обеих сторон, учитывая текущие рыночные обстоятельства.

Но в связи с тем, что Дубай официально запросил у руководящего органа Expo 2020 отсрочку на проведение Выставки, рынку недвижимости всё же придется внести коррективы. До этого момента все застройщики Дубая массово стремились завершить работу над своими проектами недвижимости до запланированного на октябрь открытия выставки.

Теперь же, когда дедлайн может быть передвинут, застройщики могут внести изменения и в сроки завершения строительства жилья.

Поэтому предыдущие прогнозы о том, что в 2020 году в Дубае в строй могут ввести порядка 30 000 – 60 000 новых единиц недвижимости, сегодня выглядят неправдоподобно. Скорее всего, в этом году будет завершено строительство не более 10 000 – 15 000 единиц жилья. А если так, то эта ситуация соответствует наилучшим рекомендациям для рынка недвижимости — меньшее количество новых объектов будет означать снижение риска переизбытка предложений, который беспокоил застройщиков и инвесторов последние три года.

До сих пор в Дубае в этом году состоялось только два крупных запуска новых проектов недвижимости от застройщиков Danube и Samana. А генеральные крупнейшие застройщики тем временем заняли выжидательную позицию, и с 15 февраля сосредоточились на борьбе с COVID-19.

Тем временем, в аналитическом бюро Knight Frank проанализировали, что будет включать в себя пакет помощи рынку недвижимости от Центрального банка ОАЭ, стоимость которого оценивается в 100 млн. дирхамов.

Меры Центробанка ОАЭ в помощь рынку недвижимости включают в себя:

1. Увеличение соотношения кредита к стоимости залога (LTV), применимого к ипотечным кредитам для покупателей первого жилья в эмирате, на 5%. Это будет означать, что покупатели своего первого жилья в эмирате смогут взять в кредит не 75%, а 80% от стоимости для недвижимости стоимостью менее 5 млн. дирхамов, и 70% вместо 65% от стоимости для объектов стоимостью более 5 млн. дирхамов.

2. Увеличение максимального размера кредита для недвижимости офф-план с 50% до 55% от стоимости.

3. Повышение максимального уровня риска, который банки могут позволить себе в секторе недвижимости ОАЭ, с 20% до 30%.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69