Поиск по карте
Так полагает глава одного из дубайских застройщиков, занимающихся преимущественно сектором доступной недвижимости, Ризван Саджан из Danube Group.
По мере того как рынок недвижимости Дубая начинает восстанавливаться, девелоперы сталкиваются с необходимостью делать выбор в отношении своего портфолио проектов недвижимости офф-план и возможности их продать. И основывать такие решения необходимо, исходя из динамики рынка и баланса спроса и предложения, говорит Ризван Саджан.
Раньше у застройщиков Дубая был ограниченный выбор для строительства жилья — им приходилось выбирать между квартирами, таунхаусами и виллами. Однако в этом рыночном цикле спектр вариантов расширяется — теперь на рынке востребовано всё, от доступного жилья до отельной недвижимости и общежитий для студентов.
Динамика рынка недвижимости Дубая меняется сегодня вместе с изменением общего экономического цикла. И в этом цикле важно правильно планировать, продавать и строить то, что будет востребовано. Как правило, в нижней части экономического цикла любой застройщик может спланировать, запустить проект и начать продажи, даже когда на рынке дела идут вроде бы не лучшим образом.
Правильное считывание рыночных циклов
Все дело в том, что к тому времени, когда проект будет готов к завершению, экономический рост может уже достигнуть пика, как и цена. Рынок недвижимости Дубая начал стремительно возрождаться в последние несколько месяцев, несмотря на то, что пандемия, создавшая беспрецедентный кризис (и возможности), все еще в разгаре.
Причина возрождения рынка жилья в эмирате, по мнению главы Danube, лежит в эффективном преодолении ситуации, связанной с COVID-19, благодаря чему ОАЭ превратились в безопасную гавань для международных инвесторов и бизнесменов, которые начали переезжать в ОАЭ.
Итак, сейчас растет спрос на виллы, таунхаусы. Но при этом и на квартиры тоже спрос не снижается. Если у Вас есть готовая недвижимость, то с большой долей вероятности, Вам удастся быстро и выгодно ее продать в период с сегодняшнего дня и до октября, когда в Дубае откроется Всемирная выставка Expo 2021.
Продажи пока не связаны с Expo 2021
Спрос на недвижимость, связанный со Всемирной выставкой, пока не увеличился, хотя наблюдается постепенное возрождение спроса, как за счет внутренних, так и за счет внешних факторов. По мнению экспертов, это связано не только с эффективным преодолением кризиса в ОАЭ, но и с неудачей в его преодолении в других странах.
Однако в сфере недвижимости есть некоторые фундаментальные законы, при соблюдении которых нельзя ошибиться. Они включают в себя идеальную локацию, доступность, качество жилья и удобные схемы выплат по рассрочке. И если правильно соблюсти все эти четыре этих фактора, то успех гарантирован, уверены специалисты.
Так, например, удобная схема ежемесячных выплат в размере 1% от Danube, устраняет необходимость в ипотечном финансировании и помогает семьям со средним доходом владеть недвижимостью в Дубае. С момента запуска первых продаж Danube Properties семь лет застройщик запустил строительство более 6100 домов по доступным ценам, и продал их все. Некоторые из этих проектов были запущены в течение долгого жаркого лета или в период священного месяца Рамадана, который считается неудачным временем для стартов продаж недвижимости. Однако все эти проекты получили хороший отклик у покупателей — и все благодаря соблюдению указанных четырех факторов.
Цена и расположение
Таким образом, если, к примеру, таунхаус в Дубае выставлен на продажу по цене 1 миллион дирхамов (US$ 270,000), расположен в удобном месте, еще и продается с удобным планом выплат, то наверняка он успешно продастся в самые кратчайшие сроки. Спрос будет расти и на дома для отдыха. Однако точно предсказать масштаб роста спроса и сроки его возрастания достаточно сложно.
«Как застройщик, я продолжу делать ставку на доступные дома — квартиры и таунхаусы — предлагая их по действительно привлекательной цене. Expo 2021 также определенно будет способствовать повышению доверия инвесторов и росту спроса на все типы домов. Это станет самым большим стимулом для рынка недвижимости ОАЭ и поможет распродать все непроданные запасы жилья», резюмирует Ризван Саджан из Danube Properties.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
