Поиск по карте
По словам экспертов по недвижимости, пандемия привела к тому, что конечные покупатели жилья для себя, располагающие финансовыми средствами, особенно с семьями, покидают дома с высокой плотностью застройки и мигрируют в развитые районы вилл и таунхаусов в поисках недвижимости с частными садами и открытыми площадками.
Property Monitor по этому поводу говорит: «В памяти многих людей еще свежи воспоминания об ограничениях на передвижение и блокировках, поэтому спрос на такие типы недвижимости резко вырос. Более того, поскольку цены на недвижимость близки к историческим минимумам (результат шестилетнего снижения цен), и эта недвижимость теперь доступна более широкому кругу конечных пользователей».
Новое исследование ServiceMarket также указывает на недавнюю тенденцию переезда жителей в пригороды из центра города. В ходе опроса влияния пандемии Covid-19 на динамику передвижения жителей Дубая, Dubailand и его жилые кластеры, включающие несколько проектов, таких как Town Square, Mira Community, Akoya от Damac, Remraamи Arjan, заняли первое место в списке — сюда переехали примерно 12,1% всех сменивших место жительства в последнее время. По сравнению с прошлым годом количество запросов на переезд в Dubailand увеличилось на 30%.
______________________________________________________________________________
БОЛЬШЕ СТАЕЙ ПО ТЕМЕ:
Район Dubai Land — в фокусе внимания дубайских застройщиков
Кто может получить пенсионную визу в ОАЭ?
_______________________________________________________________________________
В прошлом году в сообществе Town Square появились тысячи новых жилых домов, после чего покупатели устремились в эти просторные виллы и даже в квартиры в многоэтажных домах. Mira Community, второе по популярности сообщество в пригороде Дубая, также сумело сохранить свою позицию в тройке самых популярных пригородных районов. Также наблюдалось значительное увеличение запросов на переезд в Akoya Oxygen от Damac только за один квартал по сравнению со всем 2019 годом.
Покупатели недвижимости для себя предпочитают готовую недвижимость как в уже существующих, так и в недавно построенных сообществах. В третьем квартале такие покупатели обеспечили значительный объем продаж в отношении вилл Nad Al Sheba в районе Nad Al Sheba 3, Arabella в Mudon, а также в отношении вилл в Al Furjan и по нескольким проектам в застройке Town Square от Nshama.
Стоимость аренды
В отчете другого источника — ServiceMarket говорится, что тенденция к переезду в пригороды связана с тем, что арендные ставки за квадратный фут в пригородных районах ниже, чем в других районах города. Стоимость аренды вилл с тремя спальнями в Akoya Oxygen составляет порядка 66 000 дирхамов (US$18,000), в то время как стоимость квартир аналогичного размера в районах ближе к центру города, таких как Jumeirah, составляет около 157 000 дирхамов (US$42,740).
Недвижимость в пригороде не только дешевле, но и просторнее. Во многих пригородах расположены таунхаусы и виллы с большими садами и большим количеством комнат, что было полезно во время пандемии, когда большинство людей либо работали из дома, либо выбирали дистанционное обучение, и в этом случае им требовался домашний офис или отдельная комната для учебы.
Первые шаги правительства в исправлении ситуации
Адити Гури, глава отдела стратегического консалтинга и исследований в компании Cavendish Maxwell, говорит, что новые законы, недавно принятые правительством Дубая, повысят инвестиционный аппетит. «После введения новой схемы «Пенсия в Дубае» правительство запустило и другие программы, чтобы повысить привлекательность Дубая и ОАЭ в целом как места проживания людей со всего мира.
Чтобы еще больше побудить иностранцев к переезду в Дубай, совсем недавно правительство внесло поправки в личные и семейные законы, которые теперь позволяют парам, не состоящим в браке, жить вместе, и разрешают эмигрантам соблюдать законы своей страны вопросах о разводе и наследовании. Эти шаги являются убедительным сигналом для всего мира о готовности ОАЭ привлечь представителей различных культур и национальностей в ОАЭ сделать их проживание здесь более комфортным.
Недавно правительство объявило о пакете экономических стимулов в размере 500 миллионов дирхамов (US$136 млн.), увеличив общую сумму помощь до 6,8 миллиарда дирхамов (US$ 1,85 млрд), что также окажет положительное влияние на отрасль.
Краткосрочное повышение ликвидности и кредитования Центральным банком и регулирующими органами, несомненно, помогло поддержать цены и будет продолжать поддерживать цены на активы. Инвесторы ценят материальные активы в такой «надежной финансовой бухте» как Дубай, равно как и высокую доходность в условиях низких процентных ставок, которую можно здесь найти. Однако эти краткосрочные меры вряд ли сами по себе повлияют на долгосрочные перспективы. Цены, скорее всего, будут все больше зависеть от привлекательности отдельных сообществ. Локации будут поляризоваться и делиться на те, что пользуются повышенным спросом, и менее востребованные. Покупатели будут выбирать с осторожностью, а брокеры будут назначать соответствующие цены.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
