Поиск по карте
Более высокие требования к банковской гарантии перед запуском новых проектов недвижимости в Дубае сократят количество новых запусков, говорят эксперты. Зато это может дать рынку некоторое время, чтобы сбалансировать спрос и предложение.
Нововведение явно усложнит жизнь частным малым застройщикам: чтобы запустить новый проект в Дубае им теперь потребуется внести 50% его стоимости в виде банковской гарантии. А раньше требовалось всего 20%.
Эта инициатива властей, пока еще не подтвержденная официально, в ближайшие месяцы резко сократит количество запусков новых жилых проектов в Дубае, и, следовательно, снизит вероятность дальнейшего наводнения рынка новыми невостребованными предложениями квартир и снижения стоимости недвижимости.
Три частных застройщика, опрошенным порталом imexre.com, пока не знают, делается ли это на индивидуальной основе или это будет общее требование для всех частных застройщиков в будущем. В этом случае частные застройщики рискуют попасть в стабильно в невыгодное положение по сравнению с государственными гигантами индустрии строительства жилья в Дубае.
Зачем нужна эта гарантия?
Частные застройщики должны предоставить эти гарантии властям в качестве доказательства того, что запуск строительства действительно состоится, и продемонстрировать, что у них есть средства для завершения проекта. Кроме того, таким образом, в определенной степени дополнительно защищаются интересы покупателей недвижимости в этих проектах.
Средства помещаются на счета условного депонирования (эскроу) и высвобождаются по мере прохождения проектом установленных этапов строительства. Власти, используя этот метод, хотели снизить вероятность того, что застройщики с недостаточным финансированием войдут в проект и затем заморозят, если рыночные условия ужесточатся и у них закончатся средства для завершения.
Дополнительная защита покупателей
Власти принимают и другие меры безопасности благодаря хранению средств застройщика на счетах эскроу. После завершения проекта 10% по-прежнему остаются на этих счетах в течение следующих 12 месяцев, чтобы устранить любые несоответствия, которые могут обнаружиться после сдачи проекта в эксплуатацию.
Страх переизбытка недвижимости на рынке
Возможно, этим шагом власти хотят сократить количество новых проектов недвижимости офф-план, запускаемых в период с настоящего момента и в течение следующих двух-трех лет, предполагают специалисты. Это дало бы достаточно времени для восстановления рынка и восприятия им значительной части существующего жилого фонда, выставленного на продажу.
____________________________________________________________________________________________
ОСНОВНЫЕ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ЖИЛЬЯ В ДУБАЕ:
Новый адрес появился на карте элитного жилья Дубая
Damac завершает строительство башни B в легендарном проекте Aykon City
Новое инженерное чудо Дубая The Link установлено на место
Nshama представляет концепцию коливинга в проекте UNA Town Square
____________________________________________________________________________________________
До того, как разразилась пандемия, ожидалось, что к 2020 году в Дубае построят более 30 000 единиц недвижимости или даже превысят отметку в 50 000 единиц. То же самое ожидалось и со следующего года.
Но после того, как COVID-19 изменил все планы, количество завершенных проектов, вероятно, в этом году приблизится лишь к отметке ниже 20000, в лучшем случае.
Плохой год для недвижимости офф-план
Запуск новых проектов недвижимости офф-план в Дубае сегодня практически остановился. Говорят, что в этом месяце на мероприятии Cityscape или накануне/после него пройдут запуски некоторых новых проектов.
Но если застройщики не смогут представить какие-то выдающиеся проекты, выходящие далеко за рамки обычных стандартов, инвесторы могут отвернутся от этого сегмента рынка.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и берегите себя! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
