Поиск по карте
Застройщики Дубая, которые могут предложить сегодня недвижимость в завершенных проектах, а также инвесторы, желающие продать свои готовые квартиры, сегодня находятся в самом выгодном положении на рынке жилья Дубая — продажи готовой недвижимости в марте побили рекорд 2015 года.
В прошлом месяце 63% всех сделок пришлось именно на сектор вторичного рынка или готовую недвижимость. Это еще раз свидетельствует о том, что сегодняшние покупатели предпочитают получать ключи от своих домов немедленно, а не ждать год или больше. По данным Property Finder Group, в феврале таких покупателей было всего на 16% больше.
Застройщики также соответствующим образом изменили свои стратегии — теперь в Дубае можно найти такое же разнообразие различных предложений с продленными планами выплат для готовых домов, какое раньше можно было встретить только на рынке строящейся недвижимости офф-план.
Объемы транзакций растут, и в некоторых районах сделки все чаще совершаются по изначальной стоимости, запрошенной продавцом, или около того. Это существенное изменение, по сравнению с тенденциями прошлого года.
Такие районы, как Palm Jumeirah, снова набирают обороты в стоимостном выражении. Но новейший тренд грозит распространиться и на другие районы.
Как и в случае с готовой недвижимостью от застройщика, на вторичное жилье также наблюдается повышенный спрос со стороны покупателей. Многочисленные источники в отрасли сообщают, что за последние три месяца количество объявлений по продаже вторичного жилья резко возросло. Многие из владельцев недвижимости готовы предложить те же выгоды и бонусы, которые предлагают застройщики в отношении готовых домов, хотя эти продавцы, вероятно, вряд ли смогут предложить столь же выгодные для покупателей продленные планы выплат после покупки.
Что касается типов недвижимости, то виллы и таунхаусы сохраняют максимальную популярность, поскольку покупатели стремятся к комфорту просторных помещений, учитывая цены и местоположение. В марте 11,5% всех продаж вилл и таунхаусов было совершено в отношении жилья в районе Дубая Mohammed bin Rashid City, за которым последовали продажи в сообществе Tilal Al Ghaf от застройщика Majid Al Futtaim’s (10,1%), Dubai Hills Estate от застройщика Emaar (9,9%), Nad Al Sheba (8,2%) и Rukan (5,8%).
Что касается квартир, то 10,7% всех сделок были совершены в Business Bay, за которым следовали Dubai Marina (9,3%), Jumeirah Village Circle (8%), Jumeirah Lakes Towers (7,6%) и Palm Jumeirah (7,2%).
Застройщики же, со своей стороны, предлагают планы выплат, рассчитанные на сроки от трех до пяти лет после продажи для тех, кто готов внести 10-20% стоимости жилья в качестве первоначального взноса и въехать в купленную недвижимость. Источники на рынке говорят, что значительная часть тех, кто покупает сейчас жилье, являются фактическими пользователями, инвесторы же отошли на второй план, поскольку рынок аренды еще не стабилизировался.
Ипотечные кредиты
То, что конечные покупатели жилья для себя сегодня преобладают на рынке, также отражается и на структуре спроса на ипотеку. Согласно данным Property Finder, количество заявок на предварительное одобрение ипотеки в системе Mortgage Finder выросло на 85% за первые три месяца этого года по сравнению с первым кварталом 2020 года. Что еще более характерно, количество выплаченных ипотечных кредитов за этот период выросло на 31%.
Поскольку Федеральная резервная система США пока не намерена повышать процентные ставки, у покупателей недвижимости в ОАЭ есть пока запас времени для получения ипотечных кредитов на уровне 3% или даже 1,5%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
