Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Краудфандинг поможет стать владельцем жилья в Дубае всего за US$544

20.12.2020
Краудфандинг поможет стать владельцем жилья в Дубае всего за US$544
Дубайский рынок недвижимости делает ставку на «краудфандинг», или «долевое финансирование» покупки жилья.

Если застройщики и инвесторы проявят взаимную инициативу, совместное владение домами может принести большую прибыль, считают эксперты. А рынок недвижимости Дубая наконец-то, похоже, готов частично отказаться от старых концепций собственности.

Инвесторы и застройщики теперь склоняются к тому, чтобы позволить нескольким инвесторам частичное владение недвижимостью, а не ждать, пока один инвестор купит целый объект. В понедельник компания Lootah Real Estate Development подтвердила, что будет внедрять «краудфандинг» (частичное владение недвижимостью) в своем проекте в Jumeirah Village Circle (JVC). В этом проекте инвесторы смогут получить часть доли в собственности, вложив всего 5 000 дирхамов (US$ 1360).

______________________________________________________________________________

5 самых ожидаемых новейших тенденций на рынке недвижимости Дубая

ВДубае начали выдавать первые «долевые» документы о собственности

Совместное право собственности на жилье в Дубае: нововведения

_____________________________________________________________________________

По сути, это означает совместное владение индивидуальной собственностью.

Другая компания скоро запустит свою версию долевых инвестиций. «Более чем когда-либо инвесторы ищут инвестиции с низким уровнем риска», - говорит Рами Таббара, соучредитель компании Stake, базирующейся в свободной зоне DIFC, которая в ближайшее время приступит к работе и будет предлагать «активы», то есть доли собственности в недвижимости всего по 2 000 дирхамов (US$544). «Благодаря разделению собственности риск снижается, а инвесторы могут, наконец, диверсифицировать свой портфель и застраховаться от любого рыночного спада», говорит Таббара.

Суть задумки компании Stake в том, чтобы приобретать готовую недвижимость, а затем продавать ее инвесторам по частям.

«Хотя, безусловно, на рынке Дубая сейчас существует спрос на объекты недвижимости офф-план от уважаемых застройщиков, многие по-прежнему проявляют осторожность из-за неудачного опыта инвестирования в проекты, находящиеся в стадии разработки», — сказал Таббара. — «Этот опыт варьируется от неподходящих инвестиций с непривлекательной прибылью до активов, изобилующих такими проблемами, как задержка сдачи в эксплуатцию, низкое качество строительства и недостроенные удобства.

Готовы ли инвесторы?

В течение нескольких лет концепции краудфандинга рассматривались как возможный вариант привлечения большего числа инвесторов. Идея довольно проста — инвестируйте не сотни тысяч, а гораздо меньшие суммы, и все равно приобретайте недвижимость в Дубае. И за счет этих инвестиций все равно получайте доход от аренды, пусть и меньший, тем от аренды целого объекта.

Но почему-то интерес инвесторов к идее краудфандинга так и не материализовался ни в чем конкретном. Однако новый легион проптех-компаний, таких как Stake, надеется, что настоящий момент как раз и может стать тем временем, которого рынок так ждал.

Застройщики тоже стремятся использовать свои шансы с краудфандингом. Ellington Properties, к примеру, недавно объявила о сделке со Smart Crowd, платформой для инвестиций в недвижимость, на которой инвесторы могут «совместно владеть» жилыми объектами и при инвестициях от 5 000 дирхамов. Первая продажа квартир на платформе произошла в проекте Eaton Place, принадлежащем застройщику.

«Поскольку концепция краудфандинга является довольно новой для рынка недвижимости ОАЭ, для ее реализации требуется некоторое время», — считает Сиддик Фарид, генеральный директор Smart Crowd. — «Пандемия COVID-19 действительно замедлила ход событий, но мы наблюдаем рост спроса как со стороны инвесторов, желающих выйти на рынок, так и со стороны застройщиков, стремящихся к трансформации».

Платформа Smart Crowd позволяет застройщикам «дробить» свою недвижимость на части и распределять их в цифровом виде. А покупатели и инвесторы могут инвестировать средства в недвижимость через эту платформу с удобного устройства буквально из любого места.

«У нас были инвесторы даже из Новой Зеландии. Мы открываем новые рынки для застройщиков, и в то же время упрощаем инвестирование в недвижимость», говорит Фарид.

Как и в случае со Stake, Smart Crowd интересуется готовыми объектами, которые сдаются в аренду или могут быть легко построены. «Мы хотим предложить нашим инвесторам возможность генерировать хорошую доходность, ожидая, пока рынок восстановится, чтобы они могли получить достойную прибыль», — сказал Фарид. — Инвесторы могут также совместно и продать недвижимость или доли (акции) другим лицам на платформе».

Что говорит закон?

Власти Дубая в сфере недвижимости в недавнем прошлом заявляли, что будут выдавать «полноценные документы о праве собственности даже на части недвижимости», что даст инвесторам гарантии участия в таких схемах.

При этом выбор активов компаниями для краудфандинга сосредоточен на лучших локациях, где спрос на аренду высок, а долгосрочные фундаментальные факторы будут сильным фактором прироста стоимости капитала по сравнению с сегодняшней низкой ценой за десятилетие. Таким образом, инвестирование в недвижимость Дубая может быть очень прибыльным, если будет сделано правильно и в условиях напряженного рынка.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью