Если застройщики и инвесторы проявят взаимную инициативу, совместное владение домами может принести большую прибыль, считают эксперты. А рынок недвижимости Дубая наконец-то, похоже, готов частично отказаться от старых концепций собственности.
Инвесторы и застройщики теперь склоняются к тому, чтобы позволить нескольким инвесторам частичное владение недвижимостью, а не ждать, пока один инвестор купит целый объект. В понедельник компания Lootah Real Estate Development подтвердила, что будет внедрять «краудфандинг» (частичное владение недвижимостью) в своем проекте в Jumeirah Village Circle (JVC). В этом проекте инвесторы смогут получить часть доли в собственности, вложив всего 5 000 дирхамов (US$ 1360).
______________________________________________________________________________
5 самых ожидаемых новейших тенденций на рынке недвижимости Дубая
ВДубае начали выдавать первые «долевые» документы о собственности
Совместное право собственности на жилье в Дубае: нововведения
_____________________________________________________________________________
По сути, это означает совместное владение индивидуальной собственностью.
Другая компания скоро запустит свою версию долевых инвестиций. «Более чем когда-либо инвесторы ищут инвестиции с низким уровнем риска», - говорит Рами Таббара, соучредитель компании Stake, базирующейся в свободной зоне DIFC, которая в ближайшее время приступит к работе и будет предлагать «активы», то есть доли собственности в недвижимости всего по 2 000 дирхамов (US$544). «Благодаря разделению собственности риск снижается, а инвесторы могут, наконец, диверсифицировать свой портфель и застраховаться от любого рыночного спада», говорит Таббара.
Суть задумки компании Stake в том, чтобы приобретать готовую недвижимость, а затем продавать ее инвесторам по частям.
«Хотя, безусловно, на рынке Дубая сейчас существует спрос на объекты недвижимости офф-план от уважаемых застройщиков, многие по-прежнему проявляют осторожность из-за неудачного опыта инвестирования в проекты, находящиеся в стадии разработки», — сказал Таббара. — «Этот опыт варьируется от неподходящих инвестиций с непривлекательной прибылью до активов, изобилующих такими проблемами, как задержка сдачи в эксплуатцию, низкое качество строительства и недостроенные удобства.
Готовы ли инвесторы?
В течение нескольких лет концепции краудфандинга рассматривались как возможный вариант привлечения большего числа инвесторов. Идея довольно проста — инвестируйте не сотни тысяч, а гораздо меньшие суммы, и все равно приобретайте недвижимость в Дубае. И за счет этих инвестиций все равно получайте доход от аренды, пусть и меньший, тем от аренды целого объекта.
Но почему-то интерес инвесторов к идее краудфандинга так и не материализовался ни в чем конкретном. Однако новый легион проптех-компаний, таких как Stake, надеется, что настоящий момент как раз и может стать тем временем, которого рынок так ждал.
Застройщики тоже стремятся использовать свои шансы с краудфандингом. Ellington Properties, к примеру, недавно объявила о сделке со Smart Crowd, платформой для инвестиций в недвижимость, на которой инвесторы могут «совместно владеть» жилыми объектами и при инвестициях от 5 000 дирхамов. Первая продажа квартир на платформе произошла в проекте Eaton Place, принадлежащем застройщику.
«Поскольку концепция краудфандинга является довольно новой для рынка недвижимости ОАЭ, для ее реализации требуется некоторое время», — считает Сиддик Фарид, генеральный директор Smart Crowd. — «Пандемия COVID-19 действительно замедлила ход событий, но мы наблюдаем рост спроса как со стороны инвесторов, желающих выйти на рынок, так и со стороны застройщиков, стремящихся к трансформации».
Платформа Smart Crowd позволяет застройщикам «дробить» свою недвижимость на части и распределять их в цифровом виде. А покупатели и инвесторы могут инвестировать средства в недвижимость через эту платформу с удобного устройства буквально из любого места.
«У нас были инвесторы даже из Новой Зеландии. Мы открываем новые рынки для застройщиков, и в то же время упрощаем инвестирование в недвижимость», говорит Фарид.
Как и в случае со Stake, Smart Crowd интересуется готовыми объектами, которые сдаются в аренду или могут быть легко построены. «Мы хотим предложить нашим инвесторам возможность генерировать хорошую доходность, ожидая, пока рынок восстановится, чтобы они могли получить достойную прибыль», — сказал Фарид. — Инвесторы могут также совместно и продать недвижимость или доли (акции) другим лицам на платформе».
Что говорит закон?
Власти Дубая в сфере недвижимости в недавнем прошлом заявляли, что будут выдавать «полноценные документы о праве собственности даже на части недвижимости», что даст инвесторам гарантии участия в таких схемах.
При этом выбор активов компаниями для краудфандинга сосредоточен на лучших локациях, где спрос на аренду высок, а долгосрочные фундаментальные факторы будут сильным фактором прироста стоимости капитала по сравнению с сегодняшней низкой ценой за десятилетие. Таким образом, инвестирование в недвижимость Дубая может быть очень прибыльным, если будет сделано правильно и в условиях напряженного рынка.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69