Поиск по карте
Согласно последним исследованиям Knight Frank, цены на недвижимость в Дубае во втором квартале 2021 года росли самыми высокими темпами с лета 2014 года.
Объем сделок по продаже недвижимости в Дубае в июле достиг 12-летнего максимума: эмират зарегистрировал 4384 сделки на сумму 11,18 млрд. дирхамов (US$3 млрд.), сообщил ранее в этом месяце и портал объявлений Property Finder.
Файзаль Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в Knight Frank, сказал: «Импульс, начавшийся в конце прошлого года, сохраняется, и мы наблюдаем медленное, но неуклонное движение вверх в секторе продаж».
«Уверенность, которую принесла в экономику реакция правительства на пандемию, распространилась по всей экономике — покупатели чувствуют себя более уверенно и все чаще покупают дома. И не только это, они также более активны в приобретении более просторных домов, особенно вилл, в сегменте которых наблюдается самый резкий скачок цен и активности: сейчас цены на виллы всего лишь примерно на 17% ниже последнего рыночного пика шесть лет назад».
В то время как средние цены остаются на 26,3 процента ниже своих предыдущих максимумов, определенные группы покупателей не пугает неравномерная динамика рынка, поскольку для некоторых национальностей цены на недвижимость значительно снизились, если считать в национальных валютах, говорится в сообщении консалтинговой компании.
Этот учет колебаний национальных валют по отношению к дирхаму ОАЭ с лета 2015 года показывает совершенно неоднородную картину, когда речь идет об инвесторах.
«Для некоторых из тех, кто ранее не мог себе позволить недвижимость в Дубае, относительные цены сегодня намного привлекательнее, чем они были в 2015 году».
Согласно Knight Frank, покупатели в фунтах стерлингов найдут жилье в Дубае сегодня на 19% дешевле, чем в 2015 году, как и покупатели из Индии (на 14% ниже), равно как и покупатели жилья в Дубае за евро (-32,3%), поэтому именно эти группы покупателей особенно активны сегодня.
«Это все еще первые дни, но по мере того, как мировая экономика возвращается на полную мощность, некоторые из этих валютных скидок уже демонстрируют признаки стабилизации или даже отмены, что, несомненно, повысит ставки для тех, кто выжидал подходящее время для инвестиций», сказал Дуррани.
В отчете Knight Frank также говорится, что некоторые сегменты рынка восстанавливаются быстрее, чем другие, например, виллы, поэтому неудивительно, что продажи домов на сумму в несколько миллионов дирхамов также демонстрируют всплеск активности сделок, причем 20 миллионов дирхамов за виллу (US$ 5,45 млн.) — это сейчас едва не самая востребованная ценовая категория. Исследование Knight Frank показало, что за период с января по июнь такой недвижимости было продано более 128 объектов, что является самым высоким уровнем с 2015 года, когда было зарегистрировано 137 сделок в этой ценовой категории. В прошлом году было продано в общей сложности 75 с лишним объектов стоимостью свыше 20 миллионов дирхамов ОАЭ.
Мария Моррис, партнер, глава отдела жилой недвижимости в Knight Frank Middle East, сказала: «Рынки элитного и супер-элитного жилья Дубая продолжили впечатляющую восходящую траекторию в первой половине 2021 года, причем как местные, так и зарубежные покупатели по-прежнему готовы совершать покупки в этой категории недвижимости Дубая.
Между тем, как и раньше, остров Palm Jumeirah показал лучшие годовые показатели цен, подняв цену до US$6,307 за квадратный метр в июле 2021 года с US$3736 годом ранее.
Продажи недвижимости офф-план от застройщиков в Дубае также выросли в четыре раза в июле, что способствовал росту сделок на рынке недвижимости эмирата в течение месяца, поскольку экономика ОАЭ продолжает восстанавливаться после воздействия пандемии Covid-19.
Согласно отчету EFG Hermes, объем сделок с недвижимостью в Дубае, за исключением сделок с землей, более чем удвоился в годовом исчислении в июле до 10,7 млрд. дирхамов (US$2,9 млрд.), причем спрос на дома превысил спрос на офисы.
Объем сделок с жилой недвижимостью в июле вырос на 162%, что было вызвано более высокими продажами на стадии строительства.
Согласно отчету инвестиционного банка, эмират зафиксировал 301-процентный рост продаж незавершенной недвижимости в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при общей стоимости 1716 проданных квартир US$3,35 млрд. дирхамов. Частично этому способствовали и активные продажи в районе Дубая Dubai Harbour, говорится в сообщении.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
