Поиск по карте
По словам экспертов, строящаяся недвижимость в ОАЭ привлекает как зарубежных инвесторов, так и жителей Дубая, а больше всего инвесторов привлекают объекты большой площади, таунхаусы, виллы и недвижимость на берегу моря.
Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований в области недвижимости в статистической компании ValuStrat, сказал, что за последние 12 месяцев количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 94%. Этот скачок в основном связан с прошлогодней изоляцией по COVID-19 и снятием ограничений в этом году.
Продажи недвижимости офф-план также выросли в квартальном исчислении на 56%. Продажи офф-план составили 43% от общего объема продаж жилой недвижимости. Около 50% продаж строящегося жилья в этом году было сосредоточено в следующих сообществах: Jumeirah Village (11%), Jumeirah Lake Towers (10%), Meydan One (9%), Dubai Harbour (9%), Business Bay (6%) и Sobha Hartland (6%).
А по данным ведущего портала о недвижимости в Дубае Property Finder, примерно от 35 до 45% транзакций каждый месяц приходятся на продажи жилья офф-план. Самая дорогая сделка с недвижимостью на стадии строительства в этом году — это продажа виллы в сообществе XXII Carat на острове Palm Jumeirah за 105 миллионов дирхамов (US$28,59 млн.). Кроме того, несколько роскошных вилл было продано в сообществеEmaar Beachfront, районах Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates. В целом, показатели рынка были фантастическими, говорят эксперты, и ожидают, что в ближайшие месяцы показатели вырастут еще.
Причины растущего спроса
Основное изменение, наблюдаемое на рынке сейчас, — это ограниченная доступность проектов от застройщиков, что контрастирует с обилием проектов за предыдущие четыре года. В связи с правительственными ограничениями на запуск новых проектов, на рынок выходит ограниченное количество жилья от застройщиков, а это означает, что спрос превышает предложение.
Наиболее востребованы у покупателей недвижимость у моря, таунхаусы и виллы. Недвижимость на берегу моря очень часто рассматривается как вторичное жилье и в качестве объектов ля инвестиций, в то время как таунхаусы и виллы популярны среди жителей Дубая, которые ищут дом для себя. Около 70% покупателей, предпочитающих недвижимость на берегу моря — это европейцы и русскоязычные, в то время как клиенты из Южной Азии и арабских стран составляют 90% тех, кто предпочитает таунхаусы и виллы.
Рост продаж строящейся недвижимости объясняется еще и тем, что покупатели стали больше доверять застройщикам, благодаря тому, что средства хранятся на счетах условного депонирования (эксроу), которые находятся в ведении Земельного департамента Дубая, что дает людям чувство безопасности. Покупателям легче иметь дело с застройщиками, чем с неизвестным продавцом на вторичном рынке. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается недостаток качественных объектов, и люди предпочитают покупать новое жилье, а не квартиры и дома возрастом от 5 до 10 лет.
Таким образом, по мнению специалистов, сейчас лучшее время для застройщиков продвигать свои проекты и продавать свои запасы, потому что все, что они выставляют на рынок, продается очень быстро. Это привело к тому, что застройщики теперь предлагают меньше выгодных планов оплаты после завершения строительства, проводят меньше рекламных акций по сравнению с предыдущими годами, и почти все отказываются от скидок. Даже летом, когда рынок традиционно находится на спаде, в этом году по всем районам Дубая наблюдался большой интерес покупателей, подтверждают эксперты.
Еще одним новшеством стало то, что большинство ведущих застройщиков, включая Nakheel и Dubai Holding, перешли на систему предварительной регистрации вместо традиционной очереди при страте продаж. Некоторые застройщики используют также систему онлайн-регистрации, а другие — систему, основанную на записи. Это упрощает процесс покупки для клиентов и застройщиков, а распределение сверхвостребованного жилья становится справедливее.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
