Поиск по карте
Дубай вошел в число 30 самых крупных городов мира, в которых зафиксирован положительный рост капитальной стоимости жилой недвижимости класса премиум в течение первых шести месяцев 2021 года. Это говорит о том, что устойчивость мировых рынков жилой недвижимости в первой половине 2021 года не ослабевает — наоборот, сейчас повсеместно наблюдаются самые высокие темпы роста с декабря 2016 года, говорится в отчете ведущего мирового консультанта по недвижимости компании Savills.
Работа на дому и связанная с этим возросшая потребность в домашнем комфорте помогли увеличить капитальную стоимость недвижимости в Дубае на 4,2%. Другие города, испытавшие аналогичный бум, включают Кейптаун, Москву и Лиссабон. Объемы транзакций также выросли по сравнению с первой половиной 2020 года, когда многие города оказались в полной изоляции.
Успех Дубая в борьбе с пандемией и упреждающие меры для быстрого рестарта экономики сыграли решающую роль в повышении спроса на элитное жилье, также говорится в отчете Savills World Cities Index.
Согласно индексу, капитальная стоимость элитной жилой недвижимости в 30 городах выросла в среднем на 3,9% за шесть месяцев по июнь 2021 года.
С июня 2018 года по декабрь 2020 года средний рост капитальной стоимости жилья в этих городах составил всего 0,7% из-за изменений в налоговой политике и огромной международной неопределенности.
«Пандемия, которая усугубила серьезность медленного роста, привела к тому, что многие города были полностью закрыты во время локдауна, а продажи недвижимости в них полностью остановились», говорится в отчете.
Однако, не все города показали одинаковые результаты за последние шесть месяцев. Только 70% участников рейтинга продемонстрировали положительный прирост капитальной стоимости за первое полугодие.
А города, продемонстрировавшие отрицательный рост стоимости капитала, объединяет историческая зависимость от международных покупателей, число которых резко сократилось в связи с ограничениями на поездки.
Самый высокий рост капитальной стоимости жилья был зафиксирован в городах Китая: за шесть месяцев показатели роста составили от 7,9% в Гуанчжоу до 13,7% в Шанхае. В 2021 году рост цен в Китае ускорился, несмотря на ужесточение финансирования и изменения местной политики в попытке охладить рынки. «В последние годы покупки с использованием кредитов стимулировали рост цен на недвижимость в Китае, и покупатели полагают, что недвижимость, вероятно, останется самой безопасной инвестицией в Китае», говорится в отчете.
Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям Savills Middle East, сказал, что возрождение международных перевозок, вероятно, приведет к увеличению числа покупателей элитной недвижимости. «Кроме того, ожидается, что восстановление экономики и всеобщая вакцинация в ОАЭ еще больше поддержат доверие покупателей и повысят спрос. И хотя некоторая неопределенность, связанная с пандемией, всё еще остается, сектор элитный жилой недвижимости, вероятно, останется сильным до конца года».
В отчете также отмечается, что наличие большого числа объектов готового жилья высокого качества, низкие процентные ставки по ипотеке и относительно доступные цены на недвижимость привели к высокой активности на рынке, которая, в свою очередь, вызвала повышение капитальной стоимости недвижимости.
В США по росту капитальной стоимости жилья лидируют Лос-Анджелес и Майами с ростом выше 9,0% в первой половине 2021 года.
А в самом дорогом городе мира, по версии индекса Savills, Гонконге, цены снизились с 2019 по первую половину 2020 года из-за неопределенности в регионе. Однако за год до июня 2021 года капитальная стоимость жилья увеличилась на 1,9%.
В Лондоне после шести лет снижения цен капитальная стоимость недвижимости оставалась неизменной в 2020 году, а затем был зафиксирован рост на 1,1% в первые шесть месяцев 2021 года.
В других городах в первой половине 2021 года снижение капитальной стоимости жилья также сменилось ее ростом. В частности, Сингапур, Бангкок и Куала-Лумпур выиграли от увеличения спроса в связи с сокращением числа предложений недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
