Поиск по карте
На фоне глобального спада экономики рекорды продаж на рынке жилья Дубая удивляют: кто же покупает всю эту недвижимость?
Продажи недвижимости на рынке Дубая, который потерпел серьезный спад активности в прошлом году в период локдауна, бьют рекорды в последние несколько месяцев. В некоторых проектах жилья от застройщиков объекты раскупаются в течение нескольких часов, в то время как дома, готовые к заселению, также продаются с рекордной скоростью.
Но кто же покупатели? Почему в Дубае сегодня продается так много недвижимости, если миллионы людей потеряли работу из-за пандемии коронавируса?
Несмотря на спад в экономике, многие частные лица, живущие в Дубае и за рубежом, все еще могут позволить себе купить новую недвижимость. И многие из потенциальных покупателей пользуются текущим преимуществом низких цен и привлекательного соотношения кредита к стоимости жилья (LTV), в то время как других мотивирует на покупку множество новых правительственных инициатив, направленных на усовершенствование Дубая как идеального места для жизни и работы.
«Неофициальные данные свидетельствуют о том, что большинство покупателей недвижимости — это местные жители, граждане и жители ОАЭ, многие из которых покупают свое первое жилье в эмирате, пользуясь самыми исторически низкими ценами», прокомментировал ситуацию Хайдер Туаима, руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat.
Туаима отметил, что объем продаж недвижимости в Дубае начал расти еще в третьем квартале 2019 года, но этот естественный виток роста был прерван пандемией и ограничениями. Когда меры в отношении пандемии были смягчены, покупатели начали возвращаться на рынок.
«Эта тенденция обусловлена, в первую очередь, ценовой доступностью местного жилья, поскольку сейчас в Дубае цены на недвижимость достигли 10-летнего минимума, равно как и процентные ставки по ипотеке, тогда как соотношение кредита к стоимости жилья достигло 85%», сказал Туаима.
По его словам, инициативы правительства по ограничению числа новых предложений недвижимости на рынке и стимулированию спроса, в сочетании с отличными противопандемическими мерами в ОАЭ, также стимулируют рост числа покупателей.
Откуда деньги?
Оплата за приобретаемые дома осуществляется либо за личные средства покупателей, либо за счет банковского кредита. При этом на вторичном рынке среди покупателей недвижимости наблюдается заметная тенденция к преимущественному использованию ипотечных кредитов.
«Почти 81% сделок с начала года и до настоящего времени — это сделки по приобретению недвижимости за кредитные средства. Большинство покупателей также покупают жилье для себя, а не с целью получения дохода, поскольку многие покупатели сегодня — это те, кто после нескольких лет ожидания и аренды жилья, наконец, может позволить себе переехать в собственное», отметила руководитель отдела исследований и консультирования в компании Core г-жа Гуррапу.
«Множество реформ, в том числе долгосрочные визы и визы для удаленной работы, 100-процентное владение бизнесом для иностранных организаций, налоговые льготы, самый высокий уровень вакцинации в мире, увеличение соотношения ипотечного кредита к стоимости жилья и снижение курса доллара привели к росту рыночной активности и в скором времени приведут к постепенному восстановлению цен», сказала она.
Рынок элитного жилья
В сегменте элитного жилья и недвижимости категории ультра-премиум в Дубае сегодня наблюдается активный приток иностранных инвестиций — состоятельные люди, которые могут легко позволить себе потратить миллионы на роскошную виллу или пентхаус, едут в эмират.
С января по май этого года только на острове Palm Jumeirah была продана 81 вилла, каждая стоимостью более 10 миллионов дирхамов (US$2,7 миллиона).
«Благодаря дальнейшему смягчению правил выдачи виз, а также созданию благоприятной для бизнеса среды, многие состоятельные покупатели вкладывают средства в Дубай», отметила Гуррапу.
И действительно, Дубай сегодня становится одной из основных точек притяжения для состоятельных людей. По данным New World Wealth, в 2019 году около 1300 супер-состоятельных людей (HNWI) мигрировали в ОАЭ, что на 2% больше, чем годом ранее.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
