Поиск по карте
Рынок недвижимости Дубая в этом году продемонстрирует более чем 100-процентный рост стоимости сделок, поскольку инвесторы оказали доверие к последовательной экономической политике эмирата, успешной стратегии борьбы с пандемией Covid-19, визовым реформам и недавней либерализации бизнеса с его лицензионным режимом, говорят эксперты.
Аналитики, отраслевые специалисты и руководители высшего звена заявили, что ожидают роста стоимости сделок по продаже недвижимости до 150 млрд. дирхам (US$40,84 млрд.) за год и выше, тогда как в прошлом году эта цифра составила всего 72,49 млрд. дирхамов (US$19,74 млрд.).
Последние данные, опубликованные Земельным департаментом Дубая, свидетельствуют, что к середине декабря эмират уже зарегистрировал 57 500 сделок купли-продажи на сумму 142,5 млрд. дирхамов (US$38,80 млрд.).
Возвращение к здоровому росту
Ризван Саджан, основатель и председатель крупного застройщика эмирата Danube Group, сказал, что для сектора недвижимости в Дубае 2021 год был одним из лучших в истории. Это был не только год полного восстановления после пандемии Covid-19, но и год возврата к здоровому и устойчивому росту.
«Быстрое восстановление после пандемии и здоровый рост отражают долгосрочную устойчивость сектора недвижимости Дубая, а также показывают степень его зрелости», говорит Саджан.
«Уникальные преимущества Дубая — качество жизни, безопасность, инфраструктура мирового класса, международное сообщение с другими странами и лидерство страны в борьбе с пандемией Covid-19 — все это привело к тому, что все больше состоятельных людей рассматривают Дубай для инвестиций и переезда. Недавняя либерализация режима лицензирования бизнеса и иммиграционные реформы еще раз продемонстрировали сильное стремление ОАЭ привлечь инвесторов в страну», добавил он.
Необходимый импульс
Ата Шобейри, генеральный директор одного из крупных агентств недвижимости Дубая, сказал, что 2021 год, безусловно, дал столь необходимый рынку недвижимости импульс к росту.
«В частности, вторая половина года показала колоссальный рост. Эффективные способы, с помощью которых правительство справилось с пандемией, Expo 2020 Dubai и новые визовые реформы являются одними из основных причин, по которым рынок недвижимости можно оценить в 2021 году», сказал Шобейри.
Дэвид Абуд, партнер консалтинговой компании Core, добавил также, что 2021 год стал «историческим годом» для недвижимости Дубая, с самыми высокими квартальными объемами транзакций, зафиксированными за последние несколько кварталов.
«Вторичный рынок возглавил восстановление, сигнализируя о сильном спросе со стороны местного населения, в то время как рынок строящейся недвижимости офф-план также продемонстрировал рост транзакционной активности, хотя и более медленными темпами», добавил Абуд.
По его словам, многочисленные факторы спроса ускорили восстановление недвижимости, в том числе переход к нормальному состоянию с надежными мерами общественного здравоохранения и безопасности, высокий уровень вакцинации, множество социальных реформ, спрос, обусловленный Expo-2020, во всех секторах, а также более облегченный доступ к финансированию.
Прогноз на 2022 год
Саджан сказал, что перспективы сектора недвижимости ОАЭ он считает прекрасными на 2022 год, благодаря уникальной силе страны.
«Недвижимость будет и дальше привлекать инвестиции, поскольку все больше и больше людей будут переезжать в ОАЭ», считает он.
«Недавние заявления правительства ОАЭ — и те, которые еще будут сделаны в ближайшие несколько месяцев —создадут новые экономические возможности для людей. Новые предприятия будут процветать, будут созданы новые рабочие места, стимулирующие внутренний спрос. Таким образом, сектор недвижимости продолжит расти», сказал он.
«Несмотря на то, что Expo 2020 завершится в марте, можно ожидать, что рынок сохранит импульс, приданный ему этим событием. «Превращение выставочной площадки в интегрированное многофункциональное сообщество District 2020 будет играть важную роль в дальнейшем развитии рынка», уверен Саджан.
Абуд из Core также сказал, что в следующем году на рынке жилья продолжится уверенное восстановление.
«Хотя мы ожидаем, что рынок жилой недвижимости в Дубае продолжит улучшаться в 2022 году, важно отметить, что восстановление рынка, скорее всего, будет сегментированным. В районах вилл и в большинстве районов жилья класса премиум и дальше будут наблюдаться более быстрые темпы восстановления, в то время как в наиболее доступных и отдаленных жилых районах с большим готовым жилым фондом ожидается более медленная стабилизация», отметил он.
Ожидается, что объемы транзакций останутся высокими в первой половине 2022 года, а затем постепенно стабилизируются во второй половине 2022 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
