Поиск по карте
Последние данные показывают, что в элитных районах Дубая за последние два года наблюдался значительный рост цен на жилье, поскольку инвесторы и покупатели жилья для себя предпочитали вкладывать средства в недвижимость большей площади и с большим набором удобств, чтобы вести лучший образ жизни в постпандемическую эпоху.
Консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat своим индексом цен Price Index показала, что виллы и апартаменты в лучших местах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Beach Residences, The Lakes и Emirates Hills, зарегистрировали двузначный рост цен и сделок в ноябре.
Сегмент вилл в Arabian Ranches показал рост стоимости недвижимости на 34,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и рост сделок на 58,9%. А по данным ValuStrat Price Index, цены на виллы в The Lakes выросли на 31,2% при росте числа сделок купли-продажи на 16%.
Что касается квартир, остров Palm Jumeirah зафиксировал рост цен на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при росте транзакций на 131,1% в прошлом месяце. Квартиры в Jumeirah Beach Residences также показали рост капитальной стоимости на 14,6%, при этом в ноябре количество сделок купли-продажи увеличилось на 68,1%.
Спрос на премиум-локации будет продолжать расти
Хайдер Туайма, глава отдела исследований в ValuStrat, заявил, что жилые элитные районы в Дубае пользуются реально высоким спросом, и цены на жилье в них будут продолжать расти стабильными темпами в следующем году после значительного роста в 2021 году.
«В 2022 году мы ожидаем, что капитальная стоимость жилья в элитных районах продолжит тенденцию к росту, но более низкими темпами, в среднем от 5 до 10%», сказал Туайма.
«Когда речь идет о росте капитальной стоимости жилья в престижных жилых районах, индекс цен ValuStrat ясно показывает, что виллыв этом отношении показывают намного лучший результат, чем квартиры. Цены на виллы уже находятся на уровне, предшествующем пандемии, в то время как квартирам еще предстоит к нему вернуться», сказал он.
«Объемы сделок увеличились в трехзначных цифрах в некоторых районах, даже по сравнению с 2019 годом», добавил он.
Уточняя, он сказал, что средний размер популярных у покупателей квартир также значительно увеличился за последние два года.
«В 2019 году средний размер жилой единицы составлял 141 квадратный метр, а в 2020 году эта цифра увеличилась до 176 квадратных метров, а затем увеличилась до 190 квадратных метров», добавил он.
Покупатели недвижимости с ограниченным бюджетом в основном отдают предпочтение пригородным районам с доступным жильем. Тем не менее, районы, расположенные ближе к площадке Expo 2020, также подхватили тренд. В целом за первые 10 месяцев года цены на жилую недвижимость подскочили на 21%. Ожидается, что четвертый квартал также завершится на высокой ноте, поскольку на рынке недвижимости наблюдается рост активности.
Рост в двузначных числах
Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments, сказал, что Palm Jumeirah всегда была магнитом для инвесторов в недвижимость, и во многих случаях обещанная прибыль выражалась двузначными числами.
«В Дубае наблюдается рост транзакционной активности: только в третьем квартале 2021 года было продано 16 019 единиц жилья, что вдвое больше, чем в третьем квартале 2020 года. Но и средний размер сделки с квартирами на Palm Jumeirah тоже вырос примерно до US$6836 за квадратный метр, это самый высокий показатель с 2016 года», сказал Азизи.
«Благодаря изысканному, богатому и современному образу жизни, который обеспечивают комплексы на «пальмовом острове», например, такие, как проект Mina by Azizi, недвижимость здесь пользуется большим спросом как у местных, так и у иностранных инвесторов. Европейцы вкладывают средства в Дубай в качестве домов для отдыха», подчеркнул Азизи.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
