Влияние Всемирной выставки Expo 2020 рынок жилья в Дубае ощутит в полной мере лишь к концу года

Цены на жилую недвижимость в Дубае все еще в среднем составляют лишь четверть от максимальной пиковой цены предыдущего рыночного цикла 2014 года. При этом, заявляют эксперты, положительное влияние Всемирной выставки Expo 2020, открывшейся в Дубае 1 октября, станет более заметным в четвертом квартале этого года или даже в начале следующего года, что ускорит восстановление сектора.

Жанн Йочинке, главный операционный директор Property Monitor, сказал, что восстановление рынка недвижимости Дубая продолжается, поскольку цены растут одиннадцатый месяц подряд, хотя темпы восстановления и замедлялись. В сентябре средняя цена на рынке недвижимости Дубая выросла на 1,2% и составила US$ 2846 за квадратный метр.

«Сейчас мы на 19% не дотягиваем до пика предыдущего рыночного цикла. Если восстановление замедлится до меньшего и устойчивого ежемесячного роста цен, существует большая вероятность того, что восстановление продлится дольше, и вероятно, что сектор сможет достичь нового рыночного пика уже в текущем цикле», сказал он.

Несмотря на восстановление цен за последние несколько кварталов, цены на недвижимость в эмирате по-прежнему являются одними из самых доступных по сравнению с крупными городами мира из-за постоянного снижения ставок на протяжении многих лет.

Последние данные Международного валютного фонда о недвижимости в мире показали, что цены на недвижимость в ОАЭ упали почти на четыре процента в 2020 году — один из самых высоких показателей в мире из-за воздействия пандемии Covid-19. Но восстановление в секторе недвижимости ускоряется, поскольку число новых случаев коронавируса упало примерно до 100 в день, что повысило доверие среди потребителей и инвесторов к рынку Дубая в целом.

Данные Property Finder за сентябрь показали, что сделки с недвижимостью в Дубае превысили отметку в 100 миллиардов дирхамов (US$ 27,24 млн.) в сентябре, поскольку рост числа ежемесячных сделок в секторе продаж и их стоимости в преддверии Expo 2020 был феноменальным благодаря присутствию большого числа международных инвесторов.

Аналитическая компания Property Monitor заявила, что эффект от открытия Expo еще не ощущается на рынке в полной мере, но окажет положительное влияние на последний квартал 2021 года и первую половину 2022 года, поскольку новые покупатели откроют для себя рынок Дубая и его относительную доступность по сравнению с другими крупными рынками мировых столиц и финансовых центров.

Восстановление рынка недвижимости Дубая до сих пор было обусловлено высокими показателями в категории вилл и таунхаусов, особенно в традиционно популярных районах.

Кроме того, 2021 год, вероятно, будет лучшим годом за десятилетие с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, поскольку объемы транзакций в сентябре уже превысили все годовые показатели с 2010 года, заявила консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat.

В отчете этой компании говорится, что капитальная стоимость жилья в Дубае увеличивалась почти на 10% в год и достигла 72,5 пункта в третьем квартале 2021 года по сравнению со 100 пунктами в январе 2014 года.

Однако, по мере того, как запасы готового жилья истощаются на фоне высокого спроса на виллы, увеличивающийся разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов в отношении ценообразования становится заметным. Агрессивное ценообразование после нескольких месяцев продаж привело к тому, что недвижимость с завышенной ценой остается на рынке, поскольку покупатели изучают другие варианты, а не удовлетворяют требования владельцев, отмечает Property Monitor.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69