Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на недвижимость в Дубае растут, но снижаются на аренду

08.10.2021
Цены на жилье в Дубае растут, но все еще далеки от исторического максимума: CBRE.

Средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,4% за первые 12 месяцев года, что является самым высоким показателем годового роста с февраля 2015 года, сообщила накануне инвестиционная и консалтинговая компания CBRE Group.

Однако продолжающееся снижение арендной платы свидетельствует о том, что рынку еще есть, куда расти, говорят эксперты. В отчете CBRE говорится, что арендная плата в Дубае продолжала снижаться, упав в среднем на 2,7% за год, по данным на конец августа.

В марте агентство Reuters сообщило, что элитный сегмент рынка недвижимости Дубая пережил подъем после резкого спада из-за COVID-19, но до восстановления этого сектора еще далеко. Но в последующие месяцы рынок жилья в Дубае постоянно фиксировал рекорды продаж и рост цен, особенно в секторе элитного жилья, который оставался активным даже в традиционно спокойные летние месяцы.

До пандемии долгосрочные экономические перспективы ОАЭ многие эксперты рынка называли слабыми после обвала цен на нефть в 2014–2015 годах. Предложение опережало спрос на новые дома и квартиры в течение многих лет на рынке, где большая часть населения — иностранцы, многие из которых уехали во время пандемии. Но в последние месяцы, благодаря эффективной политике по борьбе с пандемией, международные инвесторы стали возвращаться, а управляющие органы сделали выводы и предприняли ряд мер по укреплению экономики.

Что же касается текущих тенденций, то, согласно данным CBRE, покупатели продолжают отдавать предпочтение виллам, а не квартирам, а цены, хоть и растут, но все еще остаются значительно ниже своих исторических максимумов. Впрочем, цены на квартиры все же выросли на 2,5%, а цены на виллы — на 17,9% за 12 месяцев до августа, но все еще на 30,4% и 20,5% соответственно ниже максимума, достигнутого в 2014 году.

При этом, в секторе аренды цены продолжают снижаться, исключение составляет лишь сегмент вилл. Арендная плата за квартиры упала на 5,2% в годовом исчислении, в то время как средняя арендная плата за виллы выросла на 15,5% — самый высокий показатель роста в этом сегменте за всю историю наблюдений.

На рынке офисной недвижимости показатель занятости помещений после пандемии вырос до 77,1% в третьем квартале этого года с 28,8% кварталом ранее. Между тем, в третьем квартале средняя арендная плата на офисы высшей категории и в категориях от A до C снизилась на 4,1–6,5% в годовом исчислении.

По данным CBRE, давление на цены исходит от новых участников рынка, в том числе со стороны международных и местных технологических, финтех- и китайских компаний. Спрос у них смещен в сторону офисов премиум-класса и класса А.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью