Поиск по карте
Средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,4% за первые 12 месяцев года, что является самым высоким показателем годового роста с февраля 2015 года, сообщила накануне инвестиционная и консалтинговая компания CBRE Group.
Однако продолжающееся снижение арендной платы свидетельствует о том, что рынку еще есть, куда расти, говорят эксперты. В отчете CBRE говорится, что арендная плата в Дубае продолжала снижаться, упав в среднем на 2,7% за год, по данным на конец августа.
В марте агентство Reuters сообщило, что элитный сегмент рынка недвижимости Дубая пережил подъем после резкого спада из-за COVID-19, но до восстановления этого сектора еще далеко. Но в последующие месяцы рынок жилья в Дубае постоянно фиксировал рекорды продаж и рост цен, особенно в секторе элитного жилья, который оставался активным даже в традиционно спокойные летние месяцы.
До пандемии долгосрочные экономические перспективы ОАЭ многие эксперты рынка называли слабыми после обвала цен на нефть в 2014–2015 годах. Предложение опережало спрос на новые дома и квартиры в течение многих лет на рынке, где большая часть населения — иностранцы, многие из которых уехали во время пандемии. Но в последние месяцы, благодаря эффективной политике по борьбе с пандемией, международные инвесторы стали возвращаться, а управляющие органы сделали выводы и предприняли ряд мер по укреплению экономики.
Что же касается текущих тенденций, то, согласно данным CBRE, покупатели продолжают отдавать предпочтение виллам, а не квартирам, а цены, хоть и растут, но все еще остаются значительно ниже своих исторических максимумов. Впрочем, цены на квартиры все же выросли на 2,5%, а цены на виллы — на 17,9% за 12 месяцев до августа, но все еще на 30,4% и 20,5% соответственно ниже максимума, достигнутого в 2014 году.
При этом, в секторе аренды цены продолжают снижаться, исключение составляет лишь сегмент вилл. Арендная плата за квартиры упала на 5,2% в годовом исчислении, в то время как средняя арендная плата за виллы выросла на 15,5% — самый высокий показатель роста в этом сегменте за всю историю наблюдений.
На рынке офисной недвижимости показатель занятости помещений после пандемии вырос до 77,1% в третьем квартале этого года с 28,8% кварталом ранее. Между тем, в третьем квартале средняя арендная плата на офисы высшей категории и в категориях от A до C снизилась на 4,1–6,5% в годовом исчислении.
По данным CBRE, давление на цены исходит от новых участников рынка, в том числе со стороны международных и местных технологических, финтех- и китайских компаний. Спрос у них смещен в сторону офисов премиум-класса и класса А.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
