Поиск по карте
Согласно новому отчету консалтинговой компании Knight Frank, арендная плата за офисные помещения в Дубае начала стабилизироваться во втором квартале этого года, так как сектор технологий, средств массовой информации и телекоммуникаций, или TMT, стимулировал спрос.
Спрос на офисы растет по мере того, как экономика ОАЭ восстанавливается от последствий пандемии коронавируса и на фоне новых инициатив правительства.
На четырнадцати из 26 субрынков, отслеживаемых консалтинговой компанией, квартальных изменений не было, в то время как арендная плата выросла в ряде таких районов Дубая как Business Bay, Downtown Jebel Ali, Dubai Hills, Dubai Media City и The Greens.
«Как и в случае с другими крупными городами мира, сектор TMT подкрепляет офисные потребности, поскольку рынок переживает существенный спад после длительного периода застоя, вызванного пандемией, и именно в секторе TMT мы наблюдаем самые быстрые темпы создания рабочих мест», говорится в отчете.
Тем не менее, средняя арендная плата за офисы остается на минимальном уровне за последние девять лет, что позволяет арендаторам диктовать свои условия, как показывают результаты отчета.
Новые потребности в офисных помещениях во втором квартале выросли на 11,2% до 18 859,3 квадратных метров с 16 954,8 квадратных метров в предыдущем квартале.
Аренда офисов в центре промышленного района Jebel Ali выросла на 8,3% по сравнению с предыдущим кварталом до US$191 за квадратный метр, в то время как арендная плата за офисы в Business Bay выросла на 4,4% до US$ 230 за квадратный метр.
Стоимость аренды офисных помещений в The Greens выросла на 6,1% до US$ 259 за квадратный метр. В годовом исчислении арендная плата в районах Business Bay и The Greens увеличилась на 4% и 6% соответственно в течение квартала.
Ожидается, что в течение следующих пяти лет секторы TMT, транспорта и хранения добавят в экономику ОАЭ около 100 000 новых рабочих мест, что будет стимулировать спрос на офисные помещения, согласно данным консалтинговой компании.
По данным Knight Frank, большинство предприятий TMT сосредоточено вокруг центра города в таких районах, как DIFC, Downtown Dubai, Sheikh Zayed Road и Businees Bay. При этом свободная зона DIFC продолжает активно привлекать новые технологические стартапы.
Кроме того, закон о 100-процентном владении компаниями в ОАЭ для иностранцев, вступивший в силу 1 июня, «несомненно, окажет значительное влияние в среднесрочной и долгосрочной перспективе на спрос на офисные помещения на ключевых рынках, таких как Дубай и Абу-Даби, которые все еще медленно восстанавливаются. глобальной пандемии», говорится в сообщении.
Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 2,4% в 2021 году, по данным Центрального банка ОАЭ, поскольку страна постепенно восстанавливается от проблем, вызванных коронавирусом.
Между тем, по словам Knight Frank, проблемы остаются, поскольку спрос на экологичные здания растет.
«На наш взгляд, большая проблема будет заключаться в том, как арендодатели и предприятия намерены привлекать сотрудников обратно к своим рабочим местам в офисах. Мы знаем, что экологичность как критерий станет ключевой для этого, и она, вероятно, повлияет на решения в сфере недвижимости девяти из 12 компаний в будущем», сказал Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
