Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Разрешение 100%-ного владения бизнесом в ОАЭ для иностранцев простимулирует рынок коммерческой недвижимости

21.05.2021
С 1 июня в ОАЭ вступает в силу закон, согласно которому иностранцы могут безраздельно владеть 100 процентами бизнеса, что подстегнет рынок аренды офисов.

Эксперты заявили в четверг, что предоставление иностранцам возможности полностью владеть бизнесом в ОАЭ даст толчок развитию местного рынка недвижимости, особенно офисного сектора, который все еще испытывает трудности из-за низкого спроса вследствие пандемии коронавируса.

В среду в ОАЭ объявили, что с 1 июня этого года иностранцы, намеревающиеся начать бизнес в стране, больше не будут обязаны искать местного спонсора или акционера.

Этот шаг, направленный на привлечение большего числа иностранных инвестиций и укрепление позиций ОАЭ как делового центра, дополняет другие ключевые инициативы правительства страны, выдвинутые недавно, в том числе схемы получения гражданства ОАЭ и долгосрочных виз на жительство.

«Вступление в силу закона о 100-процентном владении компаниями для иностранцев, несомненно, в среднесрочной и долгосрочной перспективе окажет большое положительное влияние на спрос на офисные помещения в Дубае и Абу-Даби, где после глобальной пандемии все еще наблюдается спад деловой активности в сегменте офисной недвижимости», прокомментировал новость Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований по Ближнему Востоку в Knight Frank.

Спрос на офисные помещения снизился с момента начала пандемии в прошлом году, особенно после того, как миллионы сотрудников по всему миру перешли на удаленный график работы.

Из-за того, что многие офисы долгое время пустовали, стоимость аренды офисов в Дубае упала. В сегменте аренды элитных офисов класса А в Дубае ставки продолжали снижаться в первом квартале года, в среднем составив чуть более 2160 дирхамов (US$ 588) за квадратный метр, что является самым низким показателем с третьего квартала 2012 года.

Однако, по словам Дуррани, внесением «знаковых» изменений в Закон о коммерческих компаниях ОАЭ страна «раскрыла свой потенциал, чтобы стать ведущим мировым бизнес-хабом».

До внесения поправок в указанный закон иностранцам разрешалось претендовать на 100-процентное владение только избранными предприятиями, а также предприятиями, созданными в свободных зонах.

Состояние рынка офисной недвижимости

Хайдер Туаима, руководитель отдела исследований в компании ValuStrat, отметил, что вспышка пандемии действительно негативно повлияла на офисный рынок.

Согласно исследованию ValuStrat, занятость офисов в одном только Дубае упала с 83% до пандемии до 77,6%, а это означает, что почти четверть офисных площадей в эмирате на сегодня пустуют.

«Новые изменения в Законе о компаниях окажут положительное влияние на рынок офисной недвижимости, особенно для небольших офисов размером от 100 до 200 квадратных метров, а также создадут дополнительный спрос на общие и легко изменяемые офисные помещения», сказал Туаима.

«Без сомнения, эти изменения приветствуются рынком недвижимости, поскольку они, как ожидается, будут способствовать дальнейшему увеличению спроса как на офисные, так и на жилые помещения», добавил он.

Помимо внедрения новых инициатив, ОАЭ были в числе мировых лидеров по внедрению тотальной вакцинации от COVID-19, что способствует скорейшему возвращению страны к нормальной жизни и восстановлению экономической активности.

Дубай недавно ослабил ограничения на COVID-19 после того, как ежедневные показатели заражаемости COVID-19 в этом месяце снизились до чуть менее 2000 случаев по сравнению с почти 4000 в январе этого года.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью