Поиск по карте
По мере того, как способы работы становятся все разнообразнее, включая рост удаленных рабочих мест, фокус на рынке аренды офисных помещений в Дубае смещается в сторону предложений отдельных рабочих мест и коворкингов.
Другой отличительной чертой текущего периода на рынке офисной аренды стала тенденция среди арендодателей ОАЭ к предоставлению арендаторам торговых и офисных объектов отсрочек платежей и снижению стоимости аренды при перезаключении договоров аренды. Арендодатели готовы пойти на это, чтобы помочь бизнесу пережить кризис COVID-19, и даже те владельцы офисов и магазинов, которые воздерживались от подобных действий в прошлом году, с большей готовностью идут на переговоры с арендаторами, чтобы обсудить новые условия.
«Существующим арендаторам предоставляется возможность уменьшить свои площади до тех пор, пока рыночные условия не улучшатся», — прокомментировал ситуацию Зайн Куреши, управляющий директор и руководитель отдела финансов и консалтинга в сфере недвижимости в банке Mashreq. — «Поскольку бизнес в ОАЭ испытывает повышенный финансовый стресс из-за падения доходов, вызванного пандемией, арендаторы стремятся извлечь максимум из своей аренды офисов и магазинов».
Большинство арендодателей, включая владельцев торговых центров, предлагали отсрочку аренды в прошлом году только на тот период, когда коммерческая деятельность была остановлена для борьбы с распространением вируса, а просьбы арендаторов предоставить им арендные каникулы до конца 2020 года решительно отклонялись.
Постепенное возрождение рынка
Но к настоящему времени и бизнес, и арендодатели поняли, что быстрое возвращение к прежнему порядку вещей для всех невозможно. И теперь, согласно новому отчету банка Mashreq, арендаторы офисов стремятся к «большей гибкости условий аренды, в частности, для реализации гибридных форм работы удаленно/в офисе, увеличения пространства для совместной работы и в целом к большей свободе».
Это означает, что арендаторы хотят снизить свои расходы на аренду, и ожидают, что арендодатели пойдут им навстречу. «Несмотря на то, что предприятия в целом сегодня возвращаются от удаленной работы к работе в офисах, пандемия все же позволила им переоценить объем офисной недвижимости, в которой они нуждаются», отметил Куреши.
«Растущий спрос на гибкие рабочие пространства также стимулируется растущим числом фрилансеров, стартапами и даже некоторыми солидными фирмами, которые ищут краткосрочные решения для аренды из-за неопределенности рыночных условий. Предполагается, что совместная аренда офисов или общие пространства для работы станут тенденцией, которая будет продолжать развиваться при поддержке правительственных инициатив».
Снижение стоимости аренды
Согласно новому отчету Asteco, арендная плата за офисы в Дубае в первом квартале продолжила снижаться поквартально и в годовом исчислении — на 3% и 18%, — в соответствии с «задержкой роста занятости/ бизнеса и сохраняющейся неопределенностью относительно скорости восстановления экономики».
Новые арендаторы в выгодном положении
В то время как существующим арендаторам предоставляется возможность отсрочки аренды, новым или потенциальным арендаторам предлагается целый набор опций. «Мы наблюдали определенные ситуации, особенно в новых офисных зданиях, когда арендодатели резервировали офисы для аренды на определенный период времени, чтобы позволить потенциальным арендаторам переехать в эти зарезервированные помещения, как только условия на рынке улучшатся», — пояснил Куреши. — «Такие предложения выходят за рамки более типичных периодов без арендной платы и компенсации оборудования офисов арендаторами».
Больше гибкости
Гибкие варианты размещения и совместной аренды могут стать следующим важным этапом в развитии сектора аренды коммерческой недвижимости в Дубае. Предложения аренды «гибких офисов» в Дубае выросли в числе на 20% за год. По данным на начало текущего года, общая площадь таких офисов в Дубае составляла 148 644 квадратных метра. Но это число должно увеличиваться еще более быстрыми темпами, поскольку бизнес-арендаторы меняют свои предпочтения относительно необходимой им площади офисов.
«Многие компании, стартапы и фрилансеры хотят избежать заключения обязывающих их договоров аренды в поисках вариантов совместной аренды в качестве подходящей альтернативы в обозримом будущем», добавил Куреши. «Такие инициативы правительства, как визы для фрилансеров и работников, работающих удаленно в Дубае, также поддерживают эту тенденцию».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
