Поиск по карте
Арендная плата за квартиры в некоторых популярных районах Дубая выросла на 8% во втором квартале, но это повышение может быть кратковременным, говорится в последнем отчете аналитической компании Asteco.
Это связано с тем, что во второй половине года планируется сдать в эксплуатацию более 20 000 новых квартир, в дополнение к почти 9 000, которые были сданы за первые шесть месяцев, согласно данным Asteco. Вот почему недавнее повышение арендной платы может вскоре смениться некоторым снижением.
Рост стоимости аренды кажется экспертам Asteco «несколько безосновательным, особенно потому, что число новых предложений жилья опережает рост населения в Дубае», говорится в последнем отчете.
За последние восемь месяцев рынок недвижимости Дубая продемонстрировал достаточно признаков улучшения продаж недвижимости, в то время как арендная плата растет выборочно. В некоторых районах и жилых сообществах, таких как Downtown и Palm Jumeirah, наблюдается устойчивый рост арендной платы, а арендодатели вполне могут получить ровно ту стоимость, которую запрашивают изначально, без торга. Однако притока новых квартир — а их будет много, если вскоре жилой фонд Дубая пополниться на ожидаемые 20 000 единиц недвижимости — должно быть более чем достаточно, чтобы не допустить повсеместного роста арендной платы.
За последние пять лет арендная плата в Дубае снизилась в среднем на 20-25%, прежде чем продемонстрировать некоторую стабильность в начале 2021 года.
Доступные сообщества и локации
Среди районов, в которых все еще наблюдается снижение арендной платы, первым стоит назвать International City, где во втором квартале арендная плата упала на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это означает, что стоимость аренды квартиры с двумя спальнями здесь сейчас составляет от 35 000 до 45 000 дирхамов, а с одной спальней — от 20 000 до 35 000 дирхамов (US$5444 – 9 528).
По данным Asteco, стоимость аренды жилья в многоквартирных зданиях в Sports City, похоже, тоже стабилизируется: снять квартиру с двумя спальнями здесь сейчас можно за 37 500 – 62 500 дирхамов (US$10 209 – 17 000), а с одной спальней — за 27 500 – 42 500 дирхамов (US$7486 – 11 570).
Что же касается самого востребованного типа жилья в Дубае в последнее время, а именно, вилл, то они действительно показали значительный рост стоимости аренды. Средний рост арендной платы за виллы в Дубае во втором квартале составил 10%, по данным Asteco. И в отличие от квартир, аренда вилл может остаться в режиме роста, считают эксперты. И здесь тоже играет роль не только повышенный спрос, но и ограниченность предложений — во втором квартале в Дубае в эксплуатацию было сдано всего 1500 новых вилл.
Однозначный выигрыш
Для арендаторов, которых интересуют более престижные районы в популярных местах, такие как Business Bay, Dubai Marina и JLT, новости неутешительные — здесь тоже зафиксировано повышение арендной платы, пусть и не такое значительное, в диапазоне от 3 до 4%. Квартиру с двумя спальнями в Dubai Marina сейчас можно снять в среднем за 55 000 дирхамов (US$14 973) и более, вплоть до 135 000 дирхамов (US$36 752) за год аренды, в зависимости от здания, площади и преимуществ на территории и внутри квартиры.
Если арендаторы жаждут больше открытых пространств и меньше этажей, то виллу в сообществе The Greens сейчас можно арендовать по цене от 75 000 до 115 000 дирхамов (US$20 418 – 31 307). В целом же в этом районе стоимость аренды всех типов недвижимости выросла на 6% по сравнению с прошлым годом.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
